SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 遵化市新店子国洪采石厂采矿权出让收益评估报告目 录评估报告摘要评估报告正文一、评估机构 1二、评估委托人和采矿权人 1三、评估目的 4四、评估对象和评估范围 4五、评估基准日 5六、评估原则 5七、评估依据 5八、采矿权概况 7九、评估实施过程 13十、评估方法 13十一、评估参数的确定 14十二、评估假设 27十三、评估结论 27十四、评估基准日期后调整事项说明 29十五、特别事项说明 29十六、评估报告使用限制 30十七、评估报告日 30十八、评估机构和评估人员 31评估报告附表附表一 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估价值计算表附表二 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估可采储量估算表附表三 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估销售收入计算表附表四 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估固定资产投资估算表附表五 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估固定资产折旧计算表附表六 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估单位成本确定依据表附表七 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估经营成本计算表附表八 遵化市新店子国洪采石厂采矿权评估税费计算表评估报告附件附件一 河北省自然资源厅冀自然资矿评字2021244 号关于委托评估遵化市新 店子国洪采石厂采矿权的函附件二 遵化市龙源矿业有限公司 承诺函附件三 遵化市龙源矿业有限公司 营业执照(副本)附件四 原遵化市国土资源局 2012 年 11 月 10 日颁发的 C1302002009067120024407 号采矿许可证 (副本) 及遵化市自然资源和规划局 2021 年 9 月 23 日出具的遵化市 自然资源和规划局关于遵化市新店子国洪采石厂采矿权延续有关情况的说明附件五 河北省自然资源厅冀国土资备储201978 号河北省自然资源厅关于河 北省遵化市新店子国洪采石厂建筑用白云岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案 的证明附件六 河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心冀国土资储评201976 号河 北省遵化市新店子国洪采石厂建筑用白云岩矿资源储量核实报告评审意见书附件七 河北省地矿局第八地质大队 2018 年 10 月编制的河北省遵化市新店子国洪 采石厂建筑用白云岩矿资源储量核实报告附件八 河北省地质矿产研究中心 2021 年 7 月出具的矿产资源开发利用方案评审意 见书附件九 河北中瑞地质环境工程有限公司 2021 年 5 月编制的遵化市新店子国洪采石 厂矿产资源开发利用方案 及 2022 年 2 月 21 日出具的开发利用方案补充说明附件十 遵化市龙源矿业有限公司 2022 年 2 月 21 日出具的遵化市新店子国洪采石 厂固定资产投资统计表(截止 2021 年 11 月 30 日)附件十一 河北碧成矿业资源咨询有限公司 2012 年 6 月 28 日出具的遵化市新店子 国洪采石厂矿产资源开发利用方案审查意见书及中钢集团工程设计研究院有限公司(石 家庄) 2012 年 6 月编制的遵化市新店子国洪采石厂矿产资源开发利用方案附件十二 河北省地质矿产研究中心 2022 年 1 月 5 日出具的矿山地质环境保护与土 地复垦方案评审意见书及河北中瑞地质环境工程有限公司 2021 年 9 月编制的遵化市 新店子国洪采石厂矿山地质环境保护与土地复垦方案(部分)附件十三 唐山市国土资源局唐国土资储量审字( 2003 ) 102 号遵化市新店子镇君 子口石碴厂建筑石料矿资源/储量核实报告评审意见书 及唐山市地质矿产公司 2003 年 9 月编制的遵化市新店子镇君子口石碴厂建筑石料矿资源/储量核实报告(部分)附件十四 唐山市国土资源局唐国土资备储201229 号唐山市国土资源局关于河 北省遵化市新店子国洪采石厂建筑用白云岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案 的证明及唐山市地质学会唐地储评201220 号河北省遵化市新店子国洪采石厂建筑 用白云岩矿资源储量核实报告评审意见书附件十五 唐山兰德矿业权评估咨询有限公司 2004 年 2 月 10 日编制的兰德矿权评字 2004032 号总第 183 号遵化市新店子镇君子口石碴厂建筑石料矿采矿权评估报告书(部 分)附件十六 秦皇岛普华矿业评估咨询有限公司 2012 年 7 月 13 日编制的普华矿权评字2012第 030 号总第 260 号遵化市新店子国洪采石厂(建筑用白云岩矿)采矿权评估报 告书 及采矿权价款缴纳票据附件十七 唐山市自然资源和规划局 2021 年 9 月 9 日出具的唐山市自然资源和规划 局关于遵化市新店子国洪采石厂申请处置采矿权出让收益的意见附件十八 矿业权评估机构及评估师承诺书以及评估人员自述材料 附件十九 矿业权评估机构营业执照及矿业权评估资格证书(副本) 附件二十 签字矿业权评估师执业资格证书及执业登记证书SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.遵化市新店子国洪采石厂采矿权出让收益评估报告山连山矿权评报字2021172 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受河北省自然资源厅的委托， 根据国家有关 出让采矿权评估的规定， 本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的评估方法， 对 遵化市新店子国洪采石厂采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在 2021 年 11 月 30 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况报告如下：一、 评估机构评估机构名称：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司住所：北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层法定代表人：刘和发营业执照统一社会信用代码： 91110102735091759T探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002024 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于 2002 年 1 月，系根据国办发200051 号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经 营范围包括： 技术开发、转让、咨询、培训、服务； 市场调查； 电脑图文设计、制作； 会 议服务； 探矿权和采矿权评估； 代为办理申请勘查许可证、采矿许可证手续； 代为办理申 请地质勘查资格证手续； 提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。二、 评估委托人和采矿权人本次评估委托人及采矿权出让人均为河北省自然资源厅。采矿权人为袁国洪， 矿山名称为遵化市新店子国洪采石厂。拟变更后的采矿权人为遵 化市龙源矿业有限公司， 简介如下：名称： 遵化市龙源矿业有限公司；住所：河北省遵化市新店子镇君子口村；法定代表人：袁国洪；注册资本：贰佰万元整；经营范围：建筑用白云岩 露天开采(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)Add:Geology Hall,No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing ChinaTel:(8610)66165415 66110166 66518759Fax:(8610)66531156Post Code:100034E-mail:bjslsvip.sina.com地址:中国北京市西四羊肉胡同30 号地质礼堂后楼三层电话:(010)66165415 66110166 66518759传真:(010)66531156邮政编码:100034电子信箱:bjslsvip.sina.comSLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 遵化市新店子国洪采石厂采矿权出让收益评估报告该矿于 1997 年首次取得采矿许可证，矿山名称为遵化市新店子镇君子口石渣厂，露 天开采白云岩，矿区范围由 4 个拐点坐标圈定，矿区面积 0.0598 平方公里，开采深度由 250 米至 175 米标高。2004 年 2 月延续， 矿区面积 0.0598 平方公里， 生产规模 1.00 万吨/年， 有效期至 2009 年 2 月。2009 年 6 月延续变更，矿山名称变更为遵化市新店子国洪采石厂，生产规模变更为 26.70 万吨/年， 矿区范围进行了变更， 变更后的矿区面积0.0777 平方公里(开采深度无变 化、由 250 米至 175 米标高)，有效期至 2011 年 6 月 30 日。变更后的矿区范围与 2004 2009 年采矿许可证载明的矿区范围部分重叠。2012 年延续变更取得现采矿许可证， 矿区范围进行了变更， 变更后的矿区面积 0.1224 平方公里，开采深度变更为由 324 米至 175 米标高，有效期至 2017 年 11 月 10 日。变更 后的矿区范围(现矿区范围)与 2009 2011 年采矿许可证载明的矿区范围部分重叠，而 与 20042009 年采矿许可证载明的矿区范围不重叠。矿区范围变化情况详见下图：矿区范围变化情况示意图根据遵化市自然资源和规划局 2021 年 9 月 23 日出具的遵化市自然资源和规划局关 于遵化市新店子国洪采石厂采矿权延续有关情况的说明，采矿权人已于采矿许可证到期 前向遵化市自然资源和规划局局提交了采矿权延续申请， 属于在采矿权有效期内提出延续 申请的情形；遵化市自然资源和规划局同意该矿山办理采矿权延续手续。采矿权人正在办理采矿许可证的延续申请工作。 以往采矿权价款(出让收益)处置情况2003 年 9 月，唐山市地质矿产公司编制了遵化市新店子镇君子口石渣厂建筑石料 矿资源/储量核实报告，估算建筑石料矿保有经济基础储量( 122b) 136.08 万立方米(即第2页 共 31 页SLS 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 遵化市新店子国洪采石厂采矿权出让收益评估报告364.69 万吨)，其中北采区( +225 米以上) 及南采区( +175 米以上) 合计保有 11.97 万立 方米，北采区及南采区保有的 11.97 万立方米在原矿区范围(即 2004 年 2 月 2009 年 2 月采矿许可证载明的矿区范围)内。依据该储量核实报告， 2004 年 2 月 10 日，唐山兰德 矿业权评估咨询有限公司编制了兰德矿权评字2004032 号总第 183 号遵化市新店子镇 君子口石渣厂建筑石料矿采矿权评估报告书，上述北采区及南采区在该次评估范围内， 参与评估的保有资源储量 11.97 万立方米、对应采矿权评估价值(价款) 1.47 万元。采矿 权人未能提供该部分采矿权价款缴纳票据。( 注： 2004 年采矿权价款评估范围与现矿区范 围即本次评估范围无重叠，即其有偿处置的资源储量在现矿区范围之外)2011 年 12 月，唐山市地质矿产公司编制了河北省遵化市新店子国洪采石厂建筑用 白云岩矿资源储量核实报告，截止 2011 年 2 月 28 日，估算变更后的矿区范围内(与 2012 年 11 月 2017 年 11 月采矿许可证载明的矿