什么是物业管理物业管理是指物业效劳企业受业主托付，由业主和物业效劳企业依据物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和运用人供给综合性的有偿效劳，使物业发挥其更大的运用效能。物业管理范围业主：对其所拥有的物业享有全部权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的运用权。物业公司：对小区的楼宇构造、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常效劳工作。物业管理费的用途一、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定供给的福利费等；二、物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；三、物业管理区域绿化用水、日常维护费用；四、物业管理区域公共秩序维护费用；五、物业管理区域综合管理费用；六、办公费用；七、物业管理企业固定资产折旧；八、物业管理企业合理、合法所得利润；九、法律规定应缴纳税率。修理基金的管理和运用修理基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公有住房出售后的共用部位，共用设施设备修理之用的特地款项。一、依据物业管理条例规定，本物业建立共同部位、共同设施设备保修期满后大、中修理、更新、改造的修理资金。修理资金的运用经物业公司提出年度运用支配，由业主大会和业主委员会申请并报与物业建立行政主管部门审核后划拨。二、修理基金不敷运用时，经行政主管部门审核批准后按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。三、业主转让房屋全部权时，结余修理资金不予退还，随房屋全部权过户。停车场管理制度1、为充分利用和管理好鸿运华都停车场，有效为客户效劳，维护车主的利益，特制订本规定。2、本停车场为室内停车场，对车辆实行全封闭式统一管理（保安24小时值班）。办理月租、季租、年租的客户需先在物管部办理好车位租用手续，领取IC卡后，方可运用停车场。否则，按临时停车式收费。3、车辆进出停车场时，保安人员认“卡”对车，“车卡号”与车辆牌号不符者，制止出车。所以请车主（司机）细致保管好本车场出入运用的IC卡，要随身携带。“卡”一旦丢失或损坏，车主应在第一时间书面报告保安部进展处理，否则由此而产生的任何后果将由车主自负。4、停入停车场的车内不要遗留宝贵物品、重要文件等，分开时要锁好门窗，否则一切后果自负。5、进入本停车场的全部车辆不允许任何缘由冲栏。对于冲栏行为，管理人员将以破坏和盗车嫌疑坚决扣车进展调查、索赔、惩处或送交有关部门处理。6、进展车场的车辆不得鸣喇叭，应按规定车位停放，并承受管理人员引导，不得越位，更不得停放在通道位置。对不按规定停放车辆，经劝阻不听者，将按市交通管理部门拖车惩处管理方法处理。7、停放车辆时应保持慎重，避开碰撞车场设施和其它车辆，否则应主动向值班人员报告并进展妥当处理。对于隐瞒不报、擅离现场，经觉察、举报或者其他方法查出者，除责令其负责赔偿外，还将视情节进展罚款或者禁用本停车场等处理。8、装载易燃、易爆、剧毒或者污染物品的车辆严禁进入本大厦停车场内停放。9、不得在车位上存放其它物品，车位租用者应保持车位清洁、无油渍。10、 车场巡逻人员对停放在本车场的车辆详细登记、觉察车场有损，刚好报告收费人员，详细登记什么位置有损坏并登记在车辆出入登记表上。重大事务报告主管，填写特别事务登记表。11、本停车场只供给车位运用，不担当保管和保险责任，如车主有特别保管或保险需求，可另行协商拟订收费标准，签署协议。