本文极具参考价值，如若有用可以打赏购买全文！出租人对融资租赁的会计处理【会计实务优秀文档】出租人对融资租赁的会计处理（）租赁开始日的会计处理。出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时将最低租赁收款额与担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益。在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记应收融资租赁款科目，按租赁资产的原账面价值，贷记融资租赁资产科目，按上述科目计算后的差额，贷记未实现融资收益科目。（二）初始直接费用的会计处理。出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。由于在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在对出租人融资租赁初始直接费用进行初始确认时，应对未实现融资收益进行调整，借未实现融资收益，贷长期应收款。（三）未实现融资收益的分配。出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。出租人每期收到的租金，借记银行存款科目，贷记应收融资租赁款科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记未实现融资收益科目，贷记融资收入科目。（四）未担保余值发生变动时的会计处理。由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。其账务处理如下：1、期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记资产减值损失，贷记未担保余值减值准备。同时，将未担保余值减少额与由此所产生的租赁投资净额的减少额的差额，借记未实现融资收益，贷记资产减值损失。2、如果已确认的未担保余值得以恢复，应在原已确认的损失金额内转回，借记未担保余值减值准备。贷记资产减值损失。同时，将未担保余值恢复额与由此所产生的租赁投资净额的增加额的差额，借记资产减值损失，贷记未实现融资收益。（五）或有租金的会计处理。或有租金应当在实际发生时确认为当期损益。借记应收账款、银行存款等科目，贷记融资收入（六）租赁期满时的会计处理。1、租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有三种情况：（1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记应收融资租赁款科目。如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借记其他应收款，贷记营业外收入。（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记应收融资租赁款、未担保余值科目。如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取损失补偿金，借记其他应收款，贷记营业外收入。（3）对资产余值全部未担保的。出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记未担保余值科目。2、优惠续租租赁资产。（1）如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理，如继续分配未实现融资收益等。（2）如果承租期届满时承租人没有续租，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金时，将其确认为营业外收入。同时，将收回的租赁资产按上述规定进行处理。3、留购租赁资产。承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记银行存款等科目，贷记应收融资租赁款等科目。（七）相关会计信息的披露。出租人应在财务报告中披露下列事项：1、资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。2、未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。3、分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。小编寄语：学习时一定要从原理的角度理解和掌握课程内容。例如，学习各种会计核算方法时，不能就方法论方法，要理解其理论依据；既要学会应当怎样做，又要弄懂为什么要这样做。要防止钻入具体业务处理，而忽略对其原理的学习。我们要善于将讨中阐述的会计核算的基本理论与后面阐述的会计核算具体方法的运用结合起来学习，融会贯通，以求对会计学更好的理解和掌握。活学活用的基础是吃透原理，因为只有弄懂了原理，才能举一反三；只有掌握了原理，才能根据具体情况运用会计核算方法，发挥会计的职能作用。