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2022年物业管理师考试辅导资料:物业管理公司的义务(二)承受管委会和住宅小区内居民的监视;(三)重大的治理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可;(四)承受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监视指导。物业治理公司需向工商行政治理部门申请注册登记,领取营业执照后,方可开业。第九条物业治理公司可享受国家对第三产业的优待政策。第十条物业治理合同应当明确:(一)治理工程;(二)治理内容;(三)治理费用;(四)双方权利和义务;(五)合同期限;(六)违约责任;(七)其他。第十一条物业治理合同和小区治理方法,应报房地产行政主管部门备案。第十二条房地产开发企业在办理售房手续时,应在买卖合同中对房地产产权人有遵守小区治理方法的商定。房地产产权人与使用人分别时,应在租赁合同中对使用人有遵守小区治理方法的商定ww.Exam.CoM。第十三条住宅小区内的房地产产权人和使用人,应当遵守小区治理方法,按规定交纳治理费用,不得阻碍、阻止治理人员履行职责,并有权参加监视住宅小区的治理。第十四条房地产产权人和使用人违反本方法规定,有以下行为之一的,由物业治理公司予以制止、批判训练、责令恢复原状、赔偿损失;(一)擅自转变小区内土地用途的;(二)擅自转变房屋、配套设施的用途、构造、外观,毁损设施、设备,危及房屋安全的;(三)私搭乱建,乱停乱放车辆,在房屋共用部位乱堆乱放,随便占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观,噪声扰民的;(四)不照章交纳各种费用的。第十五条物业治理公司违反本方法规定,有以下行为之一的,房地产产权人和使用人有权投诉;管委会有权制止,并要求其限期改正;房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失,并可处以罚款:(一)房屋及公用设施、设备修缮不准时的;(二)治理制度不健全,治理混乱的;(三)擅自扩大收费范围,提高收费标准的;(四)私搭乱建,转变房地产和公用设施用途的;(五)不履行物业治理合同及治理方法规定义务的。第十六条本方法生效前,未按本方法实施治理的住宅小区可参照本方法执行。第十七条各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可依据本方法制定实施细则。第十八条本方法由建立部负责解释。第十九条本方法自一九九四年四月一日起施行。
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