工商银行（海淀西区支行行/朝阳支行行/丰台支行行/亦庄支行行）一、申请贷款的的借款人应具具备的条件：1、18655周岁，具有完全民民事行为能力力；2、不受理港、澳澳、台、外籍籍人士；3、外地人需要要提供一年以以上完税证明明及社保缴存存证明。二、贷款金额、期期限、利率、二二套房贷、评评估及还款方方式：1、贷款金额、利利率及二套房房贷符合普通住房房标准，首次次贷款政策 贷款成数：不分面积大大小，最高77成，利率下下浮15%。二套房贷款，最最高贷5成，利率上浮浮10%；第三套房贷贷不受理。 别墅类房屋若房房屋用途是住住宅，最高77成，利率下下浮15%；若房屋屋用途是别墅墅，则贷款最最高可贷5成10年，利率上浮浮10%。 商用房，5成110年，利率率上浮10%； 半地下室可以受受理，首付款款要适当的提提高； 受理按经济适用用房管理房产产（拆迁房），提提供拆迁协议议； 区域：城八八区及昌平、通通州、大兴、顺顺义、经济开开发区的交易易热点区域。2. 贷款期限限受理房龄在220年以内的的房产，最高高贷款年限330年，房龄龄在20-225年之间的的房产，应依依据具体房屋屋位置及客户户资信来定，最少提高一成首付。 借款人年龄+贷贷款年限70 , 房龄+贷款款年限房屋剩余使使用年限（770-使用年年限），贷款款期限不超过过30年；3. 评估咨询询电话康正、杜鸣、世世联、仁达4. 还款方式式：等额本金金及等额本息息三、需提交的材材料1. 买方（夫夫妻双方同时时到场）： 夫妻双方身份证证、夫妻双方方户口本； 婚姻证明（已婚婚提供结婚证证、未婚签署署未婚声明、离离婚提供离婚婚证或法院判判决书同时签签署未婚声明明、丧偶的提提供死亡证明明并签署未婚婚声明）。 收入证明：统一一格式，须加加盖单位公章章或人事部印印章。借款人人月还款应占占月收入的550%以下。（月月收入较低的的情况下，可可提供配偶的的收入证明作作为补充，并并出两个房本本；贷款金额额超过2500万的企业法法人需提供公公司营业执照照/财务报表表/近三个月月的银行对帐帐单之一/近近三个月的银银行对账单之之一；超过22万的，需提提供大额资产产证明） 学历证书（大专专以上）、职职称证书 工行活期存折（主主借款人） 特殊人群的要求求：军人提供供军官证，警警察提供警官官证 资信证明:房产产、车产、基基金、股票、大大额存款、各各个银行的金金卡、租赁合合同等。 关于共有：、只认可直系系亲属（父女女/子、母女女/子）和夫夫妻共贷和共共有；、未成年人人申请，监护护人做主贷人人，提供监护护公证，其公公证书的内容容为：大人和小孩孩的关系公证证（大人为主主借款人）；产权分割，各各占*%（小小孩最多占449%，而不不是50%）；大人持房屋屋所有权证小小孩持房屋共共有权证；公证书中应应注明：借款款人（大人）承承诺，以未成成年人（小孩孩）所拥有的的房产作抵押押没有侵犯未未成年人（小小孩）的利益益（一字都不不能漏写）；公证书中应应注明：大人人有权替小孩孩签署贷款的的相关文件， 若孩子已已成年了，但但是没有收入入，则也要做公证，其其公证书内容容也是上述内容容，但产权分割比比例上比较灵灵活。2. 卖方（夫夫妻双方同时时到场）： 夫妻双方身份证证、夫妻双方方户口本； 婚姻证明（已婚婚提供结婚证证、未婚签署署未婚证明、离离婚提供离婚婚证或法院判判决书同时签签署未婚声明明、丧偶的提提供死亡证明明（若户口本本变更为死亡亡了，就不用用提供死亡证证明）及财产产公证书并签签署未婚声明明、遗产继承承提供继承公公证书，离婚婚后的财产辨辨认是以原购购房发票和原原购房合同的的日期为准。） 房屋产权证（土土地证），可可以有抵押章章，带条件审审批，放款之之前提供撤销销页的复印件件。四、批贷、放款款时间：资料齐备后，银银行批贷手续续7至10个个工作日。银银行见他项权权利证2-33个工作日放放款。五、还款日期：放款对应日日，以借款款合同填写写日期为准。六、收费标准：贷款费用：300万以内30000元，每每超一万加收收50元。 若是是商用房需增增加成交价*0.1%的的评估费用（不不计业绩）。七、签约流程：1. 买卖双方方到工行签署署相关贷款文文件；2. 批贷后办办理过户手续续； 3. 放款到卖卖方账户内,不需要双方方到场（买卖卖双方需在银银行签首付款款确认书）； 4. 买方本人人持身份证到到银行领取借借款合同、房房屋所有权证证等银行资资料。八、关于公证：接受买方配偶/卖方/卖方配配偶公证，不不接受后置公公证；接受转转委托公证。 九、地理位置：1、海淀西区支支行：海淀桥桥西北角海淀淀新技术大厦厦海淀工行西西区支行2层层；2、朝阳支行：朝阳区朝外外大街1号；3、丰台支行：丰台区文体体路19号；4、亦庄支行：经济技术开开发区荣昌东东街甲5号隆隆盛大厦A座座二层职 业 及 收收 入 证 明兹有 同志，身份份证号码 ，系我单单位 （1.正式工、22.合约工、33.临时工），在在我单位工作作 年，目前任任 职务，其其税后年收入入为 万元（大写写） 万元（小小写）。特此此证明。上述证明真真实无误，如如因上述情况况与事实不符符而而导致贵贵行经济损失失，我单位对对此承担相应应的法律责任任。人事（劳资资）部门公章章 年年 月 日备注： 1单位位全称： 2法定定地址： 3人事事（劳资）部部门负责人姓姓名： 4联系电话话： 邮邮政编号：交通银行（三元桥支行）一 、申请贷款款的借款人应应具备的条件件：1、年龄18-65周岁，具具有完全民事事行为能力；年龄+贷款款年限702、外地人需要要提供一年以以上完税证明明及社保缴存存证明。3、受理港澳台台及外籍人士士，只限购买买一套。二、贷款金额、期期限、利率及及还款方式：、贷款金额1、首付款执行行标准 、首套套住房贷款贷款成数：首首套自住房不不分面积大小小，贷款成数数最高为7成成，利率下浮浮30%； 、对贷款款购买的第二二套住房家庭庭，贷款成数数最高为5成成，基准利率率上浮10%；第三套不受受理。2、受理别墅，房房屋性质为住住宅的，同普普通住宅；房房屋性质为别别墅的（只受受理10年内内的），最高高7成30年，利率同普通通住宅；3、商用房最高高5成10年年，利率上浮浮10% 4、受理经济适适用房和按经经济适用房管管理、贷款期限 三环内受理255年内房产，三三环外受理220年内房产产 房龄+贷款期限限50年；最长长可申请贷款款年限30年年；、评估咨询电电话：康正评评估、杜鸣评评估、世联评评估、国盛、还款方式：等额本息及及等额本金三、申请人需提提交的材料1、买方（借款款人及配偶到到场）： 夫妻双方身份证证 夫妻双方户口本本 婚姻证明（结婚婚证、离婚证证或法院判决决书、单身签签署未婚申明明）。 收入证明：统一一格式，须加加盖单位公章章或人事部印印章。 营业执照副本复复印件加盖公公章（知名企企业如世界5500强、国国资委下属大大型企业、政政府机关、国国家医疗教育育机构等事业业单位，可不不提供营业执执照副本） 学历证书（大专专以上的提供供）、职称证证书（有职称称的提供） 交行卡或折 首付款证明（中中介机构确认认及签署首首付款支付收收入确认函）及及首付款转账账凭条 客户资信不好，需需提供工资对对账单。2、卖方（产权权人及配偶到到场）： 产权人及配偶身身份证、户口口本 婚姻证明 产权证（土地证证）原件 交行卡或折四、审批、放款款时间：资料齐备后，银银行批贷手续续需7-100个工作日。银行见他项权权利证1-33个工作日放放款；五、还款日期：放款日的次次月起每月对对应日，无对对应日的为月月末最后一天天。 六、收费标准：贷款费用：收费费标准：300万以内30000元，每每超一万加收收50元。 若是是商用房需增增加成交价*0.1%的的评估费用（不不计业绩）。七、关于公证接受买方配偶公公证；卖方及及配偶委托公公证，但放款款必须打入产产权人账户；接受转委托托公证。八、特殊情况、共有必须共共贷，共贷可可不共有，夫夫妻不用做财财产分割公证证；直系亲属属若是平均共共有，可不做做分割公证，否否则必须做；无关系人必必须共有共贷，必须分分割公证。、受理买卖双双方是未成年年贷款，未成成年人是144岁-18岁岁之间，需做做监护公证，卖方本人必必须到场；九、地址：朝阳阳区东三环北北路19号中中青大厦2层层个贷部 职 业 及 收收 入 证 明兹有 同志，身份份证号码 ，系我单单位 （1.正式工、22.合约工、33.临时工），在在我单位工作作 年，目前任任 职务，其其税后年收入入为 万元（大写写） 万元（小小写）。特此此证明。上述证明真真实无误，如如因上述情况况与事实不符符而而导致贵贵行经济损失失，我单位对对此承担相应应的法律责任任。 人事（劳资资）部门公章章 年年 月 日备注： 1单位位全称： 2法定定地址： 3人事事（劳资）部部门负责人姓姓名： 4联系电话话： 邮邮政编号：浦发银行（雅宝路支行）一、申请贷款的的借款人应具具备的条件：1、18655周岁，具有有完全民事行行为能力。2、受理港、澳澳、台、外籍籍人士，只限限一次贷款，最最高贷7成115年，利率率下浮25%，必须须强制公证。3、外地人需要要提供一年以以上完税证明明及社保缴存存证明。二、贷款金额、期期限、利率、二二套房贷、评评估及还款方方式：1、贷款金额、利利率及二套房房贷符合普通住宅宅的标准，不不分面积大小小，贷7成225年，利率率下浮15%；第二套贷5成，上上浮10%； 第第三套贷及以上不受受理别墅类房屋，客客户资质好的的最高为7成成、一般6成成，利率下浮浮10%-15%；商用房，5成成10年，利利率上浮100%，必须做做强制公证； 50年产权权住宅公寓房房产，贷款政政策同普通住住宅，不能是是酒店式公寓寓； 受理五年以上的的经济适用房房；受理按经经济适用房管管理的房产，必必须提供原购购房协议； 区域：城八八区及昌平、通通州、大兴、经经济开发区、顺顺义的交易热热点区域。郊郊区的房产，银银行需验房。