(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告汇贤达矿评报字2017第 06 号北京汇贤达评估咨询有限公司二一七年三月一 日通讯地址：北京市海淀区四季青路 8 号郦城工作区 428 室电话： ( 010) 68337879-602邮政编码： 100195传真： ( 010) 88852977(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告摘要(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告摘 要汇贤达矿评报字2017第 06 号评估对象： (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权。评估委托人： 江西省国土资源交易中心。采矿权人： 广丰县吴村镇磷矿。评估机构： 北京汇贤达评估咨询有限公司。评估目的： 江西省国土资源厅拟对“广丰县吴村镇磷矿采矿权”进行有偿处臵， 由江西省国土资源交易中心委托我公司对该采矿权进行重新评估， 本次评估 即为实现上述目的， 为评估委托方提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准 日时点上“广丰县吴村镇磷矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2017 年 1 月 31 日 (资源储量基准日 2006 年 9 月 30 日)。 评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：本次评估范围内截止 2013 年 12 月 31 日保有资源储量为 (122b+333)类 45.40 万吨， P2O5 平均品位 19.93%，其中 122b 类 36.10 万吨， 333 类 9.30 万吨。2006 年 10 月至 2013 年 12 月 31 日累计消耗资源储量矿石量 122b 类 13.00 万吨， P2O5 平均品位 19.58%。因此截止 2006 年 9 月 30 日，矿区范 围内保有资源储量矿石量为( 122b+333 ) 58.40 万吨， P2O5 平均品位 19.85%，其 中 122b 类 49.10 万吨，333 类 9.30 万吨。本次评估利用资源储量( 122b+333 ) 55.61 万吨， P2O5 平均品位 19.86%采矿 回采率为 90%，矿石贫化率 10%，评估用可采储量为( 122b+333 ) 50.05 万吨， 采出 P2O5 平均品位 17.87%。评估用生产规模 10.00 万吨/年， 评估计算期 6.56 年 (其中建设期 1 年，生产期 5.56 年) 。磷矿石销售价格(不含税) 为 162.39 元/吨，固定资产投资为 1642.96 万元，正常单位总成本为 131.54 元， 单位经营 成本为 109.17 元，折现率为 8%。评估结果： 经评估人员现场查勘和当地市场分析， 按照采矿权评估的原则和 程序， 选取适当的评估方法和评估参数， 经认真估算，确定评估基准日的“(江北京汇贤达评估咨询有限公司 - 1 -(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告摘要西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权”评估价款为人民币 106.65 万元，大写人民币 壹佰零陆万陆仟伍佰元整。评估有关事项声明：本评估报告评估结论使用有效期为自评估基准日起一 年。若超过一年，此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告使用权归 委托方所有， 未经委托方同意， 不得向他人提供和公开。除依据法律须公开的情 形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示： 以上内容摘自 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告， 欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人：项目负责人：执业矿业权评估师：北京汇贤达评估咨询有限公司 二一七年三月一 日- 2 - 北京汇贤达评估咨询有限公司(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告目录(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告 目 录一、报告正文1评估机构 12评估委托方与采矿权人 12.1 评估委托方 12.2 采矿权人 12.3 评估委托说明 23评估目的 24评估对象和范围 24.1 评估对象和范围 24.2 采矿权沿革及价款处臵情况 35评估基准日 46评估依据 46.1 法规依据 46.2 行为、产权和取价依据等 57评估原则 58评估过程 69采矿权概况 79.1 矿区位臵和交通 79.2 自然地理与经济概况 79.3 地质工作概况 810地质概况 910.1 矿区地质 910.2 矿床地质特征 1110.3 矿石质量 1110.4 矿石加工技术性能 1210.5 矿床开采技术条件 1310.6 矿山开采现状 1411评估方法 1412. 主要技术经济参数的选取依据 1412.1地质报告 评述 1512.2开发利用方案 评述 1513 主要技术参数 1613.1 截止 2006 年 9 月 30 日保有资源储量 1613.2 评估利用的资源储量 1613.3 产品方案及采矿工艺 1713.4 评估利用可采储量 1713.5 生产规模 18北京汇贤达评估咨询有限公司 - I -(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告目录13.6 矿山服务年限 1814 主要经济参数 1814.1 固定资产投资 1814.2 固定资产残(余) 值的回收、更新改造资金及回收抵扣设备进项税 2014.3 流动资金 2214.4 销售收入 2214.5 总成本费用和经营成本估算 2414.6 销售税金及附加 2714.7 所得税 2914.8 采矿权折现率 2915、评估假设 2916评估结论 3017评估有关问题说明 3017.1 评估结果有效期 3017.2 评估基准日后的调整事项 3017.3 评估报告的使用范围 3117.4 特别事项说明 3118评估报告日 3119评估责任人员 32二、附表目录附表一 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估价值估算表 33 附表二 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估可采储量与服务年限估算表34 附表三 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估固定资产投资估算表 35 附表四 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估折旧费用估算表 36 附表五 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估销售收入估算表 37 附表六 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估单位成本确定依据表 38 附表七(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估总成本费用估算表 39 附表八 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估税费估算表 40三、附件目录(见附表后)四、附图目录- II -北京汇贤达评估咨询有限公司附图一附图二附图三附图四江西省广丰县吴村镇磷矿地形地质图吴村磷矿区 ZK001 钻孔柱状图吴村磷矿区 4 号勘探线地质剖面图吴村磷矿区 M1 矿体垂直投影资源储量估算图1 :20001 :2001 :10001 :2000(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告汇贤达矿评报字2017第 06 号北京汇贤达评估咨询有限公司受江西省国土资源交易中心委托，根据国家有 关采矿权评估的规定， 本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的采矿权 评估方法，对“(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权”进行评估。本公司评估人 员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了收集资料、现场踏看和市场调 查与询证，对该采矿权在 2017 年 1 月 31 日所表现的价值进行了估算。现将评估情况及评估结果报告如下：1评估机构机构名称：北京汇贤达评估咨询有限公司；注册地址：北京市海淀区蓝靛厂南路 25 号嘉友国际大厦 1027B 室；法定代表人：幸 婷； “营业执照”统一社会信用代码：911101087596225935； “探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资 2008017 号。2评估委托方与采矿权人2.1 评估委托方评估委托人为江西省国土资源交易中心。地 址：南昌市西湖区团结路 60 号。2.2 采矿权人注册号： 361122010000171；名称：广丰县吴村镇磷矿；类型：集体所有制；住所：江西省上饶市广丰县吴村东塘村；法定代表人： 杨贞银；注册资本： 捌佰万元整；成立日期： 2002 年 9 月 28 日；经营期限： 2002 年 9 月 28 日至长期；北京汇贤达评估咨询有限公司 - 1 -(江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告经营范围： 磷矿的露天/地下开采 (采矿许可证有效期至 2016 年 04 月 05 日 止)； 矿产品销售 (依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动) *。2.3 评估委托说明我公司于 2015 年 12 月 29 日，在江西省矿业权交易中心公开选择评估机构 中中签“ 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估项目”。 我公司于 2016 年 1 月 22 日出 具了 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权评估报告 ( 汇贤达矿评报字 2016 第 01 号 )，江西省国土资源厅以“赣国土交采矿评函2016第 002 号”对我公 司出具的评估报告予以公示，但由于采矿权人未在规定的期限内缴纳采矿权价 款，截至本评估基准日上次公示的评估报告已经过期， 我公司于 2017 年 2 月收 到来自江西省国土资源厅的“关于申请对我矿重新进行采矿权价款评估的报 告” (附件 6，P10 ) ，本次评估即对该采矿权价值重新进行评估。3评估目的江西省国土资源厅拟对“广丰县吴村镇磷矿采矿权”进行有偿处臵， 由江西 省国土资源交易中心委托我公司对该采矿权进行重新评估，本次评估即为实现上 述目的，为评估委托方提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上 “广丰县吴村镇磷矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。4评估对象和范围4.1 评估对象和范围根据采矿权评估委托书 (江西省国土资源交易中心，2015 年 12 月 29 日)( 附 件 6，P8 9)，本项目评估对象是 (江西省) 广丰县吴村镇磷矿采矿权；评估 面积为 0.6276km2 ，其拐点座标如下：矿区范围拐点坐标一览表拐点编号54 北京坐标系80 西安坐标系X 坐标Y 坐标X 坐标Y 坐标13154715396211103154665.6