规划设计丨投资分析丨产业运营 山葡萄酒项目计划书一、 山葡萄酒项目背景2015年5月，国务院正式印发中国制造2025。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国目标的纲领性文件，中国制造2025全面开启了“中国制造”到“中国创造”“中国智造”的转型升级之路。二、 项目名称及承办单位（一）项目名称项目名称：山葡萄酒生产制造项目。（二）项目承办单位承办单位名称：包头某某有限公司。项目规划设计单位：泓域咨询机构项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构三、 项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在包头某工业园。（二）项目建设地概况包头是内蒙古自治区下辖市、拥有地方立法权的较大的市，是内蒙古的制造业、工业中心及最大城市 ，呼包银经济带、呼包鄂城市群的中心城市。是中国重要的基础工业基地和全球轻稀土产业中心 ，被誉称“草原钢城”、“稀土之都”。 包头地处环渤海经济圈和沿黄经济带的腹地，位于蒙古高原的南端，华北地区北部、内蒙古中部，南濒黄河，阴山山脉横贯该市中部，形成北部高原、中部山地、南部平原三个地形区域。包头是连接华北和西北的重要枢纽，是中国、内蒙古对外开放的重点发展地区，中国大陆铁路交通枢纽城市之一。包头是沟通北方草原游牧文化与中原农耕文化之间的交通要冲，公元前307年，赵武灵王在包头地区设九原郡。包头是蒙古语“包克图”的谐音，意为“有鹿的地方”，所以又有鹿城之称，居住着蒙古族、汉族、回族、满族、达斡尔、鄂伦春等31个民族。2015年11月，列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。（三）项目用地性质本期工程项目计划在包头某工业园建设。（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积25179.25平方米（折合约37.75亩），净用地面积25179.25平方米（红线范围折合约37.75亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照山葡萄酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合山葡萄酒制造和经营的规划建设要求。（五）项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.06%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.99%，固定资产投资强度231.54万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、 项目建设必要性分析（一）中国制造2025在开放的环境下，通过互联网平台整合的资源，不仅是中国的，更重要是世界范围内的。而整合资源，当然也不限于互联网平台，世界工业发展史上一切可用的合法手段，如上述中国经济周刊在“中国制造2025需要新思维”中所提出的“引资购商”等具体路径，都是实现中国制造2025的备用选项。在目前中国的发展环境下，提出中国制造2025也许正合其时。从工业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁定于低端位次不无关系。不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以至强大。也正如“中国制造2025需要新思维”中的观点所述，中国制造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已经为工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0”。以中国制造业后发的现状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地讲，在10年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途。因此，上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对“招商引资”的换代或替代。“引资购商”，将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。（二）战略性新兴产业发展规划坚持产业集聚。集约集聚是战略性新兴产业发展的基本模式。要以科技创新为源头，加快打造战略性新兴产业发展策源地，提升产业集群持续发展能力和国际竞争力。以产业链和创新链协同发展为途径，培育新业态、新模式，发展特色产业集群，带动区域经济转型，形成创新经济集聚发展新格局。（三）经济新常态面向未来，世界各国都应看到历史滚滚向前的潮流，从增进人类福祉的“原点”出发，努力构建人类命运共同体。相互尊重、平等相待，不搞唯我独尊、你输我赢的零和游戏；对话协商、共担责任，深化双边和多边协作；同舟共济、合作共赢，构建开放型世界经济；兼容并蓄、和而不同，加强文明交流互鉴、增进人民友谊；敬畏自然、珍爱地球，尊崇、顺应、保护自然生态中国愿与世界各国共享经验、共迎挑战、携手前行，为创造和平、安宁、繁荣、开放、美丽的亚洲和世界贡献中国力量。五、 项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积25179.25平方米，建筑物基底占地面积17137.00平方米，总建筑面积27193.59平方米，其中：规划建设主体工程17537.73平方米，根据测算：计容建筑面积27193.59平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积25179.25平方米。六、 设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计81台（套），设备购置费2164.00万元。七、 主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量740837.43千瓦?时，折合91.05吨标准煤。2、根据测算年总用水量8182.33立方米，折合0.70吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。（二）项目节能分析“山葡萄酒生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量740837.43千瓦?时，年总用水量8182.33立方米，项目年综合总耗能量91.75吨标准煤/年。根据测算，达纲年综合节能量32.24吨标准煤/年，项目总节能率26.39%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（三）产业节能“十三五”发展规划强化重点用能设备节能管理。加强高耗能特种设备节能审查和监管，构建安全、节能、环保三位一体的监管体系。组织开展燃煤锅炉节能减排攻坚战，推进锅炉生产、经营、使用等全过程节能环保监督标准化管理。“十三五”期间燃煤工业锅炉实际运行效率提高5个百分点，到2020年新生产燃煤锅炉效率不低于80%，燃气锅炉效率不低于92%。普及锅炉能效和环保测试，强化锅炉运行及管理人员节能环保专项培训。开展锅炉节能环保普查整治，建设覆盖安全、节能、环保信息的数据平台，开展节能环保在线监测试点并实现信息共享。开展电梯能效测试与评价，在确保安全的前提下，鼓励永磁同步电机、变频调速、能量反馈等节能技术的集成应用，开展老旧电梯安全节能改造工程试点。推广高效换热器，提升热交换系统能效水平。加快高效电机、配电变压器等用能设备开发和推广应用，淘汰低效电机、变压器、风机、水泵、压缩机等用能设备，全面提升重点用能设备能效水平。八、 环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合包头某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合包头产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的山葡萄酒生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。（四）绿色工业发展规划推进绿色发展，真抓实干才能见效。进一步提高绿色指标在“十三五”规划全部指标中的权重，把保障人民健康和改善环境质量作为更具约束性的硬指标，是推动绿色发展的政策制度保证。无论是实行最严格的环境保护制度和水资源管理制度，实行省以下环保机构监测监察执法垂直管理制度，还是深入实施大气、水、土壤污染防治行动计划，实施山水林田湖生态保护和修复工程，都是为了尽快遏止生态环境恶化的势头，筑牢绿色发展的底线。九、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资10210.24万元，其中：固定资产投资8740.64万元，占项目总投资的85.61%；流动资金1469.60万元，占项目总投资的14.39%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资8740.64万元，其中：土建工程投资2434.50万元，占项目总投资的23.84%，设备购置费2164.00万元，占项目总投资的21.19%，其它投资4142.14，占项目总投资的40.57%。（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=8740.64+1469.60=10210.24（万元）。十、 资金筹措方案项目总投资10210.24万元，根据资金筹措方案，全部由包头某某科技有限公司自筹。十一、 项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营业收入（SP）：10655.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：8369.19万元。3、税金及附加：39.86万元。4、达纲年利税总额：2657.80万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：2285.81万元。6、项目达纲年净利润（NP）：1714.36万元。7、项目达纲年纳税总额：943.44万元。（二）达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率：22.39%。2、达纲年投资利税率：26.03%。3、达纲年投资回报率：16.79%。（三）经济效益评价目标1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：7.46年。2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：46.29%。十二、 项目建设进度规划“山葡萄酒生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，包头某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。十三、 综合评价（一）项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合包头山葡萄酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对山葡萄酒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“山葡萄酒生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国山葡萄酒的国产化进程，推动山葡萄酒制造产业调整和行业振兴；有助