黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司冲灰水回用可行性研究报告黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司安全生产技术部可行性研究报告编制人员专业主要编制人专业（工程师）热机战伟热机电气于阳电气热控李世强热控水工郭伟化学建筑庄金海土建结构王竟颜环保总图暖通技经目 录第一部分 项目拓展的意义4一、项目所在的区位环境及发展潜力评价4二、项目发展面临的机遇及市场环境评估4三、项目性质及合作模式评估6四、项目拓展对于武汉公司战略布局的意义6第二部分 青山板块特征8一、青山的历史渊源8二、青山板块的特征8三、城市要素及总体规划9一）经济要素91、宏观经济环境92、青山区人口构成9二）行业要素101、2011年青山区供求情况：市场容量较小，去化缓慢102、2011年青山房地产市场价格表现113、成交结构：2房或3房占绝对主力114、2011年土地供应及价格表现12三）区域总体规划121、“三桥一站”的建设对区域房地产市场的影响122、产业的发展对区域房地产市场的影响13四）小结13第三部分 区域市场环境研究14一、青山区房地产发展历程14二、区域房地产市场特征151、 房地产市场区域分析152、房地产市场具体分析163、区域板块在售项目价格分析174、未来几年青山区供应量预期18三、总结21第四部分 项目地块解析21一、项目指标21二、项目区位及特征231、项目区位特征232、项目地块现状233、项目周边配套情况244、项目交通情况245、小结24第五部分 项目优劣势分析24一、项目优势分析24二、项目劣势分析25三、项目机会分析25四、项目威胁分析25第六部分 项目定位方向及投资分析26一、项目定位261、档次定位262、项目价格定位26二、项目静态成本测算26第七部分 项目可行性研究结论27一、从青山板块的功能特征来看27二、从青山区经济环境来看27三、从青山区房地产供销环境来看27四、从片区的房地产市场发展潜力来看27五、从区域房地产价格走势来看28六、从项目地块的条件来看28七、从项目地块的财务分析情况来看28第一章 总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称及性质(1)项目名称黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司冲灰废水回用改造工程(2)项目性质工业污染防治项目1.1.2项目承办单位(1)承办单位名称黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司(2)承办单位地址虎林市虎林镇公安南街21号(3)项目负责人赵洪滨1.1.3项目主管单位虎林市工业和信息化局1.2项目承办单位1.2.1企业性质黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司为有限责任公司。1.2.2投资主体公司现状黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司前身为黑龙江清河泉米业有限责任公司，2007年公司投资1.9亿元人民币在虎林市西郊兴建清河泉生物质能源热电有限公司，2009年10月公司出资1.16亿元收购完达山电力集团有限公司（虎林电厂），公司下辖发电、供热、粮食加工等3个分公司，现有员工650人，其中专业技术人员320人。公司占地面积近22104m2，拥有资产3.6亿元，其中固定资产2.7亿元。发电部分分为第一热电厂和第二热电厂。第一热电厂（原虎林电厂）拥有机组规模（275t/h +165t/h +135t/h锅炉、212MW+112MW机组；第二热电厂拥有机组规模（335t/h（原为链条炉改造后实际出力28t/h）锅炉、26MW机组，燃料均为生物质稻壳。热网部分分为南部网和北部网。南部网已供采暖面积143104m2，由第一热电厂供热；北部网已供采暖面积90104m2，由第二热电厂供热。热电厂总装机容量将达48MW，年发电量1.57108kWh、年供电量1.31108kWh；年供热量可达175104GJ。公司年实现营业收入3亿元、利税3000万元。1.2.3拟改造项目基本情况(1)主机设备第一热电厂现存有的设备时间于1983年，经历数十年的改扩建后已形成四炉三机规模，总装机36MW。2010年经燃煤锅炉燃生物质能改造，实现能源结构优化，节能减排，主机设备规格参数见表1-1。表1-1 主机设备规格参数表序号设备名称规格建设日期备注11#煤粉锅炉HG-75/39-11982年已完成燃煤锅炉燃生物质能改造22#煤粉锅炉BWB-65/3.82-M1989年33#循环流化床锅炉YG-35/3.82-M62003年44#循环流化床锅炉YG-75/3.82-M62009年51#凝汽式汽轮机N12-35-11983年已改可抽20t/h62#凝汽式汽轮机N12-35-11991年已改可抽20t/h73#双抽式汽轮机CC12-3.43/0.98/0.492005年低抽40t/h现时实际运行为四炉三机，四炉总可用蒸发量250t/h，三机凝汽器作为低温加热器，负责处理高温时段负荷，在低温时段则由汽机抽汽供调峰加热器。(2)主要系统概况主厂房布置：1#、2#炉为煤粉炉先期建设，呈典型四列布置，即汽机间、除氧间、煤仓间、锅炉间，3#、4#炉为循环流化床炉，因考虑前后衔接，延续前期工程也仍按四列布置设计。热力系统：系统为中压参数蒸汽系统，主机蒸汽参数3.43MPa、435，给水温度150，主蒸汽采用单母管制。供热为低真空供热系统。 燃烧系统：目前热电厂燃料主要以生物质能（稻壳）为主，1#、2#炉为煤粉炉，1#炉为前置喷燃， 2#炉为四角喷燃，3#、4#炉为循环流化床炉。1#、2#炉共用一座H=80m、=2200mm烟囱，3#、4#炉共用一座H=80m、=2500mm烟囱。 除尘（渣）系统：1#、2#炉采用文丘里水膜除尘系统，已使用二十几年，设备老化、效率低下。3#、4#炉为静电除尘器，3#炉为单室四电场静电除尘器，4#炉亦为单室四电场静电除尘器，设备状况良好，采用水力除灰，灰渣混除方式，经输灰管道，将灰渣输送至贮灰场。热控系统：1#、2#炉及1#、2#机由于建设时间较久，仪表为DZZ型，控制水平较低。3#、4#炉及3#机为DCS控制系统，控制水平较高。虎林热电厂现担负143.18104m2供热负荷，综合采暖热值标69W/m2，本区供热管网始建于1999年，之后又进行了多次扩建，到目前为止管网总长74.860km，其中一级网总长度为7.288km，二级网及进户支线总长度为67.572km，管网最大管径为DN700。(3)产品品种及产量第一热电厂在2000年为拓展企业发展空间，同时亦为解决城市集中供热问题，经技术改造后实现了热电联产。目前主要产品为电和热，运行模式为以汽机低真空作为基本加热，辅以抽汽调峰加热。运行调度上以供热为主，兼顾发电。近几年的主要产品产量见表1-2。表1-2 近几年的主要产品产量表序号年度供热量（104GJ）发电量（104MWh）耗煤量（104t）备注12006128.302718.2923.9722007110.301916.4522.2432008107.035411.1316.3442009115.213311.0117.81注:因二热源的建设南、北热网供热面积有所调整，因此2006年、2007年、2008年、2009年度数据受其影响变动较大。本地实际供热期7个月，大于国家规定供热期。1.3城市概况1.3.1地理及地貌虎林市是黑龙江省东部地区的边境市，属鸡西市管辖。虎林市位于黑龙江省东部，地处穆棱河兴凯湖低平原区，是三江平原的组成部分。地理位置东经1320113513305632，北纬45023344603633。北部与饶河县接壤，西北部与宝清县相连，西部和南部与密山市毗邻，东部和东南部隔乌苏里江、松阿察河与俄罗斯联邦相望，边境线长264km。虎林市市域总面积为9330km2，虎林镇位于中部偏南，镇中心地理坐标东经123058，北纬45056，城区东西宽4.4km，南北长4km，面积17.6km2。虎林镇北部为丘陵地段，起伏变化较大，最高点海拔高度162.98m，中部为岗阜伏缓坡，海拔高度在80120m之间。南部为穆棱河一级阶地，地势较平坦，海拔高度在7285m之间。虎林镇距鸡西市202km，距省会哈尔滨市772km。1.3.2水文及工程地质虎林市境内有乌苏里江、松阿察河、穆棱河和七虎林河等河流。水利资源丰富。其中穆棱河为虎林市境内的一条主河流，距虎林镇南2km，由西向东流入乌苏里江，历年最高水位71.03m，最大流量226m3/s。镇区地下水属孔隙潜水，水中含铁质较高。地下水埋深1.5m以下。镇区内地势为北高南低，倾向穆棱河，大部份是厚度不大的沉积亚粘土夹碎石，局部地段有风化较深的结晶片岩及花岗岩，镇北部地基承载力大于20t/m2，镇中部地基承载力在1520t/m2，镇南部在915t/m2。虎林市是活动性断裂及隙状断裂区。地震基本烈度为6度。基本地震加速度值为0.05g。1.3.3气象虎林市属寒温带大陆性季风气候，冬季漫长，严寒少雪；夏季短促，湿热多雨；春季多风，易干；秋季多雨降温迅速，易秋涝早霜。年平均气温3.5，1月份最冷，月平均气温为-18.3，历年极端最低温度为-36.1；7月份最热，月平均气温为21.6，极端最高温度为35.2，年平均蒸发量为1110.7mm，年平均降水量为566.2mm。降水多集中在6、7、8三个月份，占全年降水量的53%。全年日照 为2274.0h，大于等于10积温为2577.0，无霜期为141天。年平均相对湿度为70%。年平均风速为3.4m/s，历年最大风速23.0m/s，全年主导风向NNW，受大陆季风影响，在春秋两季多为35级偏西风。融雪在2月下旬，结冻期约180天左右，历年最大冻土深度187cm。采暖期180天，采暖室外计算温度-24，采暖期平均室外温度-9.6。1.3.4资源虎林市是黑龙江省重要的粮食产地之一，1997年经原国家计委批准为全国第一批商品粮食基地县，主要农作物有大豆、小麦、水稻，每年可提供150104t商品粮。全市林业用地面积456.65104亩，活立木蓄积1872.96104m3。其中:东方红、迎春两个森工林业局的林业用地面积263.33104亩，占全市57.7%，活立木蓄积1107.38104m3，占全市59.1%，6个国营农场林业用地面积共86.26104亩，占全市18.9%，活立木蓄积共342.86104m3，占全市18.3%，市属林场和乡（镇）集体林业用地面积共107.05104亩，占全市23.4%，活立木蓄积共