商业地产租赁协议出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为提高房屋的使用率，根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。第一部分房屋概况第 1 条 甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：，建筑面积：）出租给乙方经营使用。第 2 条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，（附复印件加盖甲方公章）2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）3 、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）第 3 条 场地用途：乙方承租 2 层楼整层用于经营餐饮、 茶楼等。1第二部分租赁期限第 4 条 房屋租赁期限：租赁期限共年，自年 月 日至 年月 日止。遇以下情况应顺延：1 ） 发生不可抗力事由的；2 ） 甲方逾期交付房屋的；3 ） 非乙方原因致使房屋无法使用的；4 ） 经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第 5 条 租金：套内面积 元/ / 月，月租金为人民币 元（大写： 整）第 6 条 租金计算时间：自乙方入场装修之日起 4 个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。第 7 条 租金按 支付，于应交期提前 天支付本季度租金。第 8 条 租金支付方式： （现金、支票、汇票、转帐等） ；第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票， 否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。第四部分租赁相关费用第 10 条 租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。2第 11 条 租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第 12 条 租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。第 13 条 与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电 KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行， 甲方应予以配合，费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。第 14 条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌， 并由甲方协助乙方落实地下车位 个，相关费用由乙方自行承担。第五部分房屋变更与设立他项权利第 15 条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 3 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第 16 条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙3方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。第 17 条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前 3 个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。第六部分房屋修缮第 18 条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第 19 条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。第七部分权利与义务甲方权利及义务：第 20 条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第 21 条 在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。第 22 条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有4租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第 23条 甲方负责合同生效之日起 30 日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。第 24 条 经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。乙方权利及义务：第 25 条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。第 26 条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第 27 条 因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。第 28 条 合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。第 29 条 在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。第 30 条 乙方可在所租赁房产范围内作广告， 包括（外墙面）5第八部分争议解决第 31 条 在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第 32 条 租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承担租赁期间自用水、电、物业管理费（甲方须保证乙方的正常经营用水、电），并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。第九部分合同生效及终止第 33 条 协议自双方签字盖章之日起生效。第 34 条 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第 35 条 自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。第十部分违约责任第 36 条 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。6第 37 条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额 3 年折旧损失费， 并承担 元的违约金（支付标准按该房屋 3年租金总额的 3%）第 38 条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付元的违约金（支付标准按该房屋 3 年租金总额的 3%）第十一部分消防安全第 39 条 租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防安全由乙方负责。甲方签字盖章：（出租人） 住址（注册地址） 身份证件号码：电话：时间：乙方签字：（承租人） 住址： 身份证件号码： 电话： 时间：合同是当事人或当事双方之间设立、 变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。中华人民共和国民法通则第85 条：合同7是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。中华人民共和国合同法第2 条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。2合同 (Contract) ，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力18