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个人二手房出售协议书经典版甲方(委托人、出售方):_ 代理人:_乙方(委托人、买受方):_ 代理人:_丙方(受托人、中介方):_ 代理人:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定和银川市有关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙双方的委托,促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项,特订立本合同,共同遵守。第一条房屋位置及基本情况:1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务,甲方同意将座落于_房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。2、房地产基本情况:房屋所有权证号:_,产权性质:_,结构:_,建筑面积:_平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况:_。3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况,并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解,自愿买受该房屋,并支付给甲方定金以确立买卖关系。4、甲、乙双方均接受该房屋是在有_可选择一项或多项或直接填写房产证商品房买卖合同在银行抵押;房产证在银行抵押房屋已出租的状况下签署本合同,双方均认可其法律效力。注:商品房买卖合同在银行抵押的,应解除抵押,办理产权证后,方可交易。第二条房屋交易价格:甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币_元(大写_整)。第三条房屋买卖交易相关的费用:1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由方承担的,从约定;无约定的,按国家规定各自承担。经甲、乙双方确认,具体支付费用的种类和数额见附件。2、乙方委托丙方代办贷款的,乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助,若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的,则视为乙方违约,乙方承担全部违约责任,甲、丙方有权要求乙方支付违约金。3、乙方委托丙方代办贷款的,乙方支付丙方代办费、公证费,房屋需要评估的,支付评估费,具体支付费用的种类和数额见附件。第四条委托事项和服务费用:1、甲方委托丙方出售该房屋,并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方购买该房屋,并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的,可以委托丙方办理银行贷款事宜。3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务,按照银川市物价局核准的收费标准,甲方应向丙方支付中介服务费,金额按成交价的%收取,计人民币_元;乙方应向丙方支付中介服务费,金额按成交价的%收取,计人民币_元。4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的,乙方应向丙方支付代办费,金额按贷款额的%收取,计人民币_元。经乙方确认,具体支付的代办费用见附件。第五条定金支付:甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日,乙方支付给甲方定金元大写(整),并由丙方代为保管。在支付定金同时,甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管,丙方出具相关凭证数据。第六条付款方式及期限:甲、乙双方委托丙方以下列第(_)种方式第条办理:(一)一次性现金付款:1、自本合同签订之日起日内,乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后,三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款(人民币_元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进行资金监管,待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款:1、自本合同签订之日起三日内,乙方将%首付房款存入银行指定的专项账户,并由银行冻结(具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中,乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。2、自本合同签订之日起三日内,乙方将%首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结,甲方协助乙方办理房屋产权过户手续,待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。第七条房屋交付:1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。3、甲乙双方同意:如房屋推迟移交时,甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币_元整,待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。第八条甲、乙、丙三方义务:(一)甲方义务:1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责,且该房屋的共有人对出售此房产无异议。3、乙方申请住房按揭贷款的,配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料,并签署相关文件。4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。5、在房屋交付前,结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用,并提供上述费用交结的单据原件。6、按照本合同约定的委托、代办事项,按时支付各项费用。7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件),并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。(二)乙方义务:1、按照本合同约定的支付方式及期限,支付定金和购房款。2、按照本合同约定的委托、代办事项,按时支付各项费用。3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件),按时办理房屋产权交易过户手续。4、申请银行按揭贷款的,按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。(三)丙方义务:1、按照本合同约定的委托事项,高效、及时向甲、乙方提供优质服务。2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时,予以协调;协调无效时,采取中立态度,并证明事实。4、对委托人个人资料严格保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。第九条违约责任:1、本合同签定后,乙方中途返悔的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的,应及时通知乙、丙两方,并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。2、甲、乙双方将所得违约金的%付给丙方作为服务佣金,同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方总购房款%的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的%加付给丙方违约金。6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款%的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的%分别付给甲、乙双方。第十条本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方,丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。第十一条其它约定:本合同如有内容变更或未尽事宜,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先。第十二条争议解决方式本合同发生的争议,由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解,协商、调解不成的,按下列第项方式解决。(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)向人民法院起诉。第十三条其他约定事项:甲方(委托人、出售方)(签章):乙方(委托人、买受方)(签章):_年_月_日个人二手房出售协议书经典版(二)甲方(房屋出售方):乙方(房屋购买方):按照中华人民共和国民法典和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:(一)座落于安阳市街单位,建筑面积平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为号为;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还。第四条该房屋房价款为人民币(大写)_元,(小写)人民币_元。房价款的支付方式和支付时间为:乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金。2、乙方逾期支付房价款超过_天,且所欠应付到期房价款超过_元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后_天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还。第五条甲、乙双方定于_时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金。2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任。3、甲方逾期交付房屋超过_天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金。第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后_日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担。3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。甲方(签章):_ 乙方(签章):_地址:_
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