设备设施管理方案 一、管理范围和管理目标 一管理范围 1 给排水系统运行管理 2 中央空调日常运行管理 3 配电室日常管理 4 电视 维修管理 5 消防系统的日常检查及保养方案 6 供暖系统日常管理 7 电梯巡检内容及故障处理 8 液氧站维护及管理 9 公共部位设备设施维修，报修和回访 10 办公、生活等专用设备的管理 11 医疗设备维护管理 二管理工程 20 项 1.房屋本体维修保养；2.中央空调检修维护；3.高变压设备运行维护；4.低压配电系统运行维护；5.发电机应急运行和维护；6.消防、医疗用水加压、二次供水系统维护；7.日常给排水系统维护；8.天面和地下水池的清洗、消毒、维护；9.有线电视、计算机网络系统的管线及设备的维护；10. 医院污水处理站的维护水质处理；11.医院会议室、培训室等室内灯光、音响、影视设备的调试维护；12.医院大楼内的播送系统的操作和维护；13.医院内部程控 交接系统的维护；14.医院的消防报警系统的维护；15.公共走廊照明系统的维护；16.电梯的日常维护和保养；17.墙面、天花地面各类板材、砖面的维护保养；18.各类小修范围内的泥工、瓦工、木工的修补及小五金的安装维护；19.闭路可视监控中心的维护；20. 医疗设备维护管理 三管理目标 序 工程 指标 管理指标实施措施 号 维修 以 派工后-5 分钟到现场，及时维修排除故障 1 及时率 上 维修申请负责人签字确认后返回档案记录。 维修质量 分项检查，一步到位，认真维修，建立回访制 2 合格率 度，确保维修质量合格 设备设施 按专项管理，落实责任人，定期检查维护保养记 3 99 完好率 录 消防设备、设 消防设备、设施由专项责任人负责巡检，发现问 4 施 题，随时予以整改维修，故障不过夜。 完好率 维修效劳 建立回访制度，征求各科室工作人员意见，改良 5 100以上 回访率 效劳作风，提高效劳质量 6 维修效劳 99以上 做到及时、快捷、排除故障迅速有效，效劳诚肯， 满意率 态度和蔼。待人接物有礼有节，效劳场所及时清 扫 二、给排水系统运行管理 一设备巡检 1、 泵房巡查 应每两个小时巡视一次医院内水泵房包括机房、水池、水箱每周巡视一次医院内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 2、巡视监控内容如下：设成专表，每项巡视内容后有对应项：是 否 处理 a水泵房有无异常声响或大的振动； b电机、控制柜有无异常气味； c电机温升是否正常应不烫手，变频器散热通道是否顺畅； d电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常； e机械水压表与 PC 上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求正常值为 5 kg/cm2； f水池、水箱水位是否正常； g闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； h主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰； i止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； j临时接驳用水情况； k雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 3、 泵房值班 在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给管理处工程部主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守?给排水设备设施维修保养标准作业规程?。 4、给排水设备设施异常情况的处理： 6、主供水管爆裂的处置： a立即关闭相关联的主供水管上的闸阀； b如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，那么应关停相应的水泵； c立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管联络供水公司抢修；客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况； d在管理维中心修部水泵房巡检或管理中心工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆水管。 E供水公司修好水管后应由水泵房值班开水试压用正常供水压力试压，看有无漏水或松动现象； f确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 7、水泵房发生火灾时按?火警、火灾应急处理标准作业规程?处置。 8、水泵房发生水浸时的处置： a视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b堵住漏水源； c如果漏水较大，应立即通知管理中心工程部主管，同时尽力阻滞进水； d漏水源堵住后，应立即排水； e排干水后，应立即对进水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f确认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现那么可以投入正常运行。 9 、水泵房平安管理。 a非值班人员不准进人水泵房，假设需要进入，须经管理中心工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。 b水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 c水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。 d每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮； e水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。 F水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房维修保管，不得私自配钥匙。 10、交接班要求。 a接班人员应准时接班。 B接班人员应认真听取交班人交代，并查看?给排水设备设施运行日记?，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在?给排水设备设施运行日记?上签名。 11、有以下情况之一者不准交班： a上一班运行情况未交代清楚； b记录不标准、不完整、不清晰； c水泵房不干净； d接班人未到岗； e事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。 12、 水泵房巡检 应将给排水设备设施的运行数据环境温度、电压、电流、运行频率及运行状态完整、标准地记录在?给排水设备设施运行日记?表内，于每月的 3 日前将上一个月的记录整理成册后交工程部存档，保存期为二年。 35给排水设备设施 运行记录.xls 二给排水设备设施维修保养方案 1、?给排水设备设施维修保养方案?的制定。 每年的 12 月 30 日之前， 制定 由管理中心工程部主管组织水泵房维修人员一起研究、 ?给排水设备设施维修保养方案?报工程部。 2、制定?给排水设备设施维修保养方案?的原那么： a 给排水设备设施使用的频度； b 给排水设备设施运行状况故障隐患； c 合理的时间避开节假日、特殊活动日等。 3、?给排水设备设施维修保养方案?应包括如下内容： a 维修保养工程及内容； b 备品、备件方案； c 具体实施维修保养的时间； d 预计费用。附表 给排水设备维护保养方案项 时 内 容 要 求目 间 次 数 1、清理机房卫生，保持水泵设备房、 排污泵机体卫生清洁； 2、观察电压、电流，水位、水压等指生 设备清洁，工作正 示是否正常，运行时有无异声、异味活 每 常，水位等指示正 每 2 小时一次；泵、 天 常，显示清晰，无异 3、检查盘根处滴水是否符合标准，如排 一 常杂音、无异味，无 不标准，应及时处理；污 次 泄漏等现象，记录完 4、检查水位高度指示是否清晰；泵 备 5、巡查发现故障或故障隐患应及时处 理； 6、记录运行数据和情况 1、重复上述内容； 2、擦拭机体，去尘、除锈、刷保护漆， 给水泵、各阀门、接头和减压阀加黄 同上，泵体、管道和 油； 基架等无锈蚀、漏电 每 3、检测水泵供电线路绝缘性能，控制 等现象；供电线路绝 月 台开关及其线路情况； 缘良好，控制系统工 4、检查和消除水泵跑、冒、滴、漏水 作正常 等现象； 5、给停用的水泵作起动、加黄油等保 养 每 1、检测电机轴承等工作状况，如有异 半 常，应更换轴承； 无积尘、润滑良好， 年 2、给泵体及管道、阀门除锈刷漆； 线头紧固、接触良好 一 3、紧固柜内线路接头螺母，清扫柜内 次 灰尘等供 1、检查外观是否完好，有无堵塞和冒、 供水压力正常，阀门 每水、 滴、漏现象； 开启位置正常、无堵 周排 2、检查闸阀，观察供压力表是否正常； 塞或跑、冒、滴、漏 一污 3、阀门开启位置是否正确，标示是否 现象，标识正确、清 次管 清晰 晰网 1、重复上述内容； 标识清晰，完好，阀 每 2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。 门开关灵活，管道无 季 3、检查闸阀开启、关闭是否灵活 堵塞或跑、冒、滴、 一 4、有无跑、冒、滴、漏现象。 漏现象，正确抄取水 次 5、抄读水表数值 表读数。 1、重复上述内容； 2、管架全面检查和整修； 管道和支架牢固，漆 每 3、给管道和支架除锈刷漆； 面完好，阀门和控制 半 4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器 器开关灵活，功能完 年 是否正常； 好，各类标识正确、 一 5、清洗管道内部、作防腐处理； 清晰，金属部件无锈 次 6、检查、更换各类阀门标示，标注管 迹。 内水流方向； 7、给各类阀门丝杆上油作防锈处理。 1、检查外观是否完好，有无跑冒、滴、 漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否 完好，无泄漏，防虫 完好；水 每 网、盖板完好，水质 2、翻开排污阀排污；池 周 清澈、无杂物，水质 3、检查进水浮阀并作手动进水试验；水 一 合格，PH 值等正常， 4、观察水质情况，检测水的 PH 值和箱 次 进水浮球阀动作正 含氯量； 常 5、检查水箱、水池盖板是否完好和上 锁 每 重复上述内容； 月 按规定比例按时投放消毒药品 同上 一 次 1、提前 24 小时通知江门移动相关部 门做好储水准备； 2、准备潜水泵、应急照明灯或手电筒、 扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、防护 眼镜、口罩、胶手套； 3、提前关闭水池进水闸阀，排放干水每 池； 金属件无锈迹，水池年 4、清洗消毒：铲出水池内泥沙及各种 内无泥沙及沉积物，清 沉积物，用扫把或尼龙刷把水池顶部、 水样检测合格，由防洗 四周墙壁、底部反复刷洗直至干净为 疫站开具合格证明两 止；用扫把或尼龙刷蘸取 1：100 的灭 书，记录完备次 菌净水溶液依次反复刷洗消毒水池， 之后用清水反复冲洗水池，排出消毒 水溶液； 5、用干净的瓶子从水池中取 500ml 水送市卫生防疫站进行检测； 6、工作结束后应完整、标准、清晰地 填写?水池清洗消毒记录?给 每 1、检查井盖是否盖严、完好； 完好，牢固，无明显水 周 2、开盖检查井底是否有污物，如有那么 透迹，铸字清晰、正井、 一 去除干净； 确，无平安隐患，井雨 次 3、检查井盖铸造字迹是否清晰、正确 底无污物，排水畅通水 每 1、重复上述检查；井 半 2、清理污泥，疏通下水管道；污 年 3、给各类井盖及金属构件刷漆 同上水 一井 次 4 、维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按?给排水设备设施维修保养方案?进行。 5、水泵机组维修保养。水泵房维修人员每年的 4 月、10 月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。 6、水泵电动机维修保养： a 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 05M以上，否那么应烘干处理或修复； b 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有那么应更换同型号规格轴承； c 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有那么应修整处理； d 清洁电动机外壳； e 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 7、水泵维修保养： a 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，那么应加注润滑油；如有异常摩擦声响，那么应更换同型号规格轴承； b 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，那么应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，那么应更换同规格水泵轴； G 检查压盘根处是否漏水成线，如是那么应加压盘根； d 清洁水泵外表； e 如水泵脱漆或锈蚀严重，那么应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 8、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换。 9、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛那么应拧紧。 10、控制柜维修保养。水泵房专责每年的 5 月、11 月应对医院内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 11、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，