2010年年呼和浩浩特购房者消费费行为调调查报告告6目 录录第一部分 调查查说明- 44 -1调查时时间- 44 -2调查查城市- 44 -3调查目目的- 44 -4调查方方式与对对象- 55 -5. 样本本解析- 55 -第二部分 呼和和浩特购购房者消消费行为为调查61. 购房房者认知知61.1 房房价认知知61.2 政政策认知知81.3 拐拐点认知知102. 需求求意向112.11 计划划购房时时间112.2 购购房次数数112.3 购购房原因因123. 支付付能力及及方式133.1 支支付方式式133.2 首首付款比比例133.3 可可承受总总价143.4 可可承受单单价144. 产品品偏好164.1 影影响因素素164.22 偏好好面积164.3 偏偏好户型型174.4 结结构组合合184.5 公公共配套套184.6 信信息渠道道19第三部分 呼和和浩特购购房者消消费行为为交叉分分析201. 购房房次数交交叉分析析201.1 购购房次数数与购房房计划201.2 购购房次数数与购房房目的201.3 购购房次数数与产品品结构211.4 购购房次数数与居住住状况221.5 购购房次数数与家庭庭年收入入221.6 购购房次数数与购房房者年龄龄232. 购房房计划交交叉分析析242.1购房房计划与与政策关关注度242.2购房房计划与与拐点认认知243. 购房目目的交叉叉分析263.1 购购房目的的与可承承受房价价263.2 购购房目的的与产品品结构263.3 购购房目的的与房价价认知273.4 购购房目的的与居住住状态28第四部分 购房者者特征描描述291. 性别别292. 年龄龄293. 职务务304. 学历历305. 家庭年年收入316. 居住住状况317. 居住住结构32第一部分 调查查说明1. 调查查时间2010年年5月20日-20100年5月月23日2. 调查查城市呼和浩特3. 调查查目的u 获取客户的的购房时时间、购购房次数数、购房房目的、购购房原因因等，来分分析客户户的购房房意向。u 获取客户在在购房计计划期间间内，对对项目的的关注程程度、到到案场的的次数、参参观楼盘盘个数，以以及客户户对楼盘盘的对比比比较等等，来分分析客户户购房的的紧迫性性和市场场的活跃跃程度。u 获取客户在在购房时时的购房房预算、付付款方式式、首付付款计划划、承受受价位等等方面信信息，来来分析客客户支付付能力。u 获取客户在在选购房房产时对对产品的的看法，包包括区位位选择、配配套环境境、装修修标准、户户型结构构、户型型面积、产产品价格格，以及及客户对对二手房房的认可可和接受受程度等等，来分分析客户户的产品品偏好。u 获取客户对对当前市市场的价价格水平平、价格格变化，以以及客户户对未来来市场走走势的预预测等，来来分析客客户对目目前市场场的看法法及判断断。u 获取客户的的基本信信息，包包括客户户的地域域来源、年年龄结构构、学历历背景、职职业背景景、身份份特征、收收入状况况、资产产状况、居居住状态态，以及及客户的的家庭状状况等，来来分析购购房客户户的基本本特征。4. 调查查方式与与对象本次调查采采用房展展会调查查的方式式，主要要针对呼呼和浩特特购房消消费者。并具有以下特点：u 访问对象在在未来两两年内有有购房计计划；u 访问对象在在当地生生活2年年以上的的居民；u 访问对象应应符合受受访年龄龄（222600岁）；u 访问对象及及其家人人未在房房地产相相关行业业工作。5. 样本本解析本次呼和浩浩特受访访者中，女性与男性比例均衡，并以公司员工为主（共计38.1%），学历多为本科（30.6%）或大专（30.6%），家庭年收入集中在5万以下，以三口之家（49.4%）为主。第二部分 呼和和浩特购购房者消费行为为调查去年以来房房地产市市场异常常活跃，部分城市房价不断冲破历史最高水平，而2010年4月以来，政策收紧，后市走势不明朗。在这样的环境下，居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要，因此中国指数研究院于2010年5月20日-23日，借助呼和浩特房展会，对呼和浩特市居民的购房需求进行了问卷调查。1. 购房房者认知知1.1 房房价认知知1.1.11 房价价水平近八成呼和和浩特购购房者认认为当前前住宅价价格偏高高，甚至至太高针对当前呼呼和浩特特的住宅宅价格水水平，556.88%的购购房者认认为偏高高，188.2%认为太太高；仅仅有177.1%的人认认为当前前水平基基本合适适；认为为偏低，甚甚至太低低的人仅仅占4.1%。当前住宅价价格水平平如何数据来源：中国指指数研究究院中指调调查1.1.22 房价价走势呼和浩特购购房者对对未来一一年房价价认知有有一定分分歧，但但多认为为仍会上上涨由下图可知知，对未未来一年年内房价价的走势势持上涨涨、稳定定以及下下行三种种态度的的呼和浩浩特购房房者比重重均不少少，但持持小幅上上涨与大大幅上涨涨认知的的购房者者比重总总计达到到近五成成，表明明虽然购购房者对对房价走走势具有有一定分分歧，但但仍有不不少人认为会会继续上上行。对未来一年年房价走走势判断断数据来源：中国指指数研究究院中指调调查1.1.33 走势认认知与购购房计划划八成以上购购房者表表示对房房价走势势认知会会影响其其购房计计划，并并且五成成表示暂暂时观望望调查数据显显示，885.66%的呼呼和浩特特购房者者表示其其对房价价走势的的认知将将影响其其购房计计划。其其中，334.33%表示示影响比比较大；29.4%表表示有影影响，但但较小；另有116.00%的人人表示影影响将非非常大。对房价走势势的认知知是否影影响购房房计划数据来源：中国指指数研究究院中指调调查另外，表示示有影响响的购房房者中，555.77%的人人将推迟迟购房，暂暂时观望望；177.5%的人将将延迟购购房；114.44%则表表示将加加紧购房房。表明明当前呼呼和浩特特房地产产市场观观望气氛氛浓重。房价走势认认知对购购房计划划的影响响数据来源：中国指指数研究究院中指调调查1.2 政政策认知知1.2.11 政策策关注度度绝大多数呼呼和浩特特购房者者表示关关注国家家房地产产政策数据显示，87.7%的呼和浩特购房者表示关注国家房地产政策。其中，43.8%表示比较关注；43.9%表示非常关注；10.0%偶尔关注。仅有不足3%不太关注。政策对购房房计划的的影响数据来源：中国指指数研究究院中指调调查1.2.22 有效平平抑房价价政策呼和浩特购购房者认认为，一一系列差差别房贷贷政策将将有效的的平抑房房价针对20110年44月以来来所实行行的一系系列新政政，呼和和浩特购购房者认认为差别别房贷政政策将有有效的平平抑房价价。其中中，322.4%认为“限制首首套房贷贷政策”将有效效平抑房房价；330.99%认为为“限制二二套房贷贷政策”最有效效；200.1%则认为为最有效效的是“限制三三套房贷贷政策”。最能有效的的平抑房房价的政政策首套住房且套型面积90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%二套房贷首付款比例不得低于50%第三套房大幅提高首付款比例和利率水平并且贷款可暂停开征个人住宅消费税 其他数据来源：中国指指数研究究院中指调调查1.2.33 政策信信心呼和浩特购购房者多多对政府府平抑房房价政策策具有信信心，但但信心强强弱不一一由下图数据据显示，近近九成购购房者表表示对平平抑房价价政策持持有信心心。其中中47.3%表表示信心心较强；42.1%的的人则表表示有一一定信心心，但信信心不大大。100.6%表示不不具信心心。对政府平抑抑房价政政策的信信心数据来源：中国指指数研究究院中指调调查1.3 拐拐点认知知近半数认为为房价拐拐点将于于今年下下半年出出现呼和浩特购购房者多多认为在在4月以以来平抑抑房价的的政策影影响下，房房价拐点点将于今今年下半半年之后后出现。其其中，447.11%认为为拐点将将于今年年下半年年出现；25.7%认认为将于于明年的的上半年年出现；另外，分分别有77.3%和133.5%的人认认为将于于明年下下半年或或两年以以后出现现。房价拐点出出现时间间数据来源：中国指指数研究究院中指调调查2. 需求求意向2.1 计计划购房房时间呼和浩特购购房者多多计划于于1年内内置业，购购房意向向相对急急切调查数据显显示，呼呼和浩特特购房者者中计划划于1年年内置业业者比重重达到772.88%以上上，其中中计划于于半年-1年内内置业者者有366.6%，计划划于半年年内置业业者有336.22%。由此此可知呼呼和浩特特购房者者置业意意向比较较急切。计划何时购购房数据来源：中国指指数研究究院中指调调查2.2 购购房次数数六成以上购购房者为为首次置置业由下图可知知，当前前呼和浩浩特购房房者中首首次购房房者比重重达到665.22%；第二次次置业者者比重也也相对较较多，为为27.1%。三次次及三次次以上者者则相对对较少。第几次购房房数据来源：中国指指数研究究院中指调调查2.3 购购房原因因结婚用房、改改善用房房以及自自己无房房是呼和和浩特购购房者置置业的三三大主因因数据显示，23.8%的呼和浩特购房者因需购置婚房而置业；其次，分别有21.5%和21.1%的购房者用以改善居住和因自己无房而置业。以拆迁用房、投资理财作为置业主要原因的购房者比重较少，均不足3%。购房原因数据来源：中国指指数研究究院中指调调查3. 支付付能力及及方式3.1 支支付方式式商业贷款与与公积金金贷款是是呼和浩浩特购房房者支付付房款的的主要方方式在所选择的的房款支支付方式式上，440.77%的呼和浩浩特购房房者选择择商业贷款款；288.6%选择公积积金贷款款；选择择一次性性付清者者比重118.55%。选选择其他他方式者者则较少少。购房者选择择的付款款方式数据来源：中国指指数研究究院中指调调查3.2 首首付款比比例八成以上购购房者表表示可接接受400%之下下的首付付款由下图可知知，多数数呼和浩浩特购房房者可接接受400%之下下首付款款，其中中36.6%的的人可以以承受221-330%的的首付款款，266.9%可承受受20%之下的的首付款款，211.3%的人能能承受331-440%的的首付款款。可承受的首首付款比比例数据来源：中国指指数研究究院中指调调查3.3 可可承受总总价多数呼和浩浩特购房房者可以以承受440万以以下房屋屋总价调查数据显显示，551.22%的购购房者可可以承受受20-39万万元的房房屋总价价款；其其次，228.11%可以以承受220万元元以下的的总价。由由下图可可知，有有将近八八成的呼呼和浩特特购房者者可承受受的总价价均处于于40万元元以下。可以承受的的房屋总总价数据来源：中国指指数研究究院中指调调查3.4 可可承受单单价