2022年房地产估价师考试案例与分析知识点解析 【篇一】2022年房地产估价师考试案例与分析学问点解析 房屋征收复核评估和鉴定： 第一步：申请复核评估 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构申请复核评估。申请复核评估的，应当提出书面复核评估申请，指出评估结果存在的问题。 其次步：复核评估 房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进展复核。复核后，转变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有转变的，应当书面告知复核评估申请人。 第三步：评估专家鉴定 被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当组成专家组，对复核结果进展鉴定。专家组成员为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于三分之二。 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进展审核，出具书面鉴定意见。 经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产估价机构应当改正，重新出具评估报告。 【篇二】2022年房地产估价师考试案例与分析学问点解析 假设开发法的其他用途： 假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发工程投资分析，是房地产开发工程投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处，是在选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者的立场，用于投资分析是站在一个详细的投资者的立场。 房地产开发工程投资分析的目的，是为了给房地产开发商的投资决策供应依据。假设开发法详细可为房地产开发商供应以下3种数据： (1)确定拟开发场地的价格。假如开发商有兴趣取得某个开发场地，他必需事先计算出能够承受的价格，他实际的购置价格应低于或等于此价格，否则不值得购置。 (2)确定开发工程的预期利润。在确定预期利润时，是假定开发场地已根据某个价格购置，即场地购置费被看成已知。估计可取得的总收入扣除场地购置费、开发本钱及资金利息等后的余值，为开发工程所能产生的利润。此利润假如高于开发商期望的利润，则该开发工程被认为是可行的;否则，应被推迟开发，甚至取消投资。 (3)确定开发中可能消失的费用。在确定费用时，场地购置费也被视为已知。确定费用的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使整个开发本钱、费用在开发过程的各个阶段得到有效的掌握，不至于在开发过程中消失费用失控。 【篇三】2022年房地产估价师考试案例与分析学问点解析 现行商品房价格构成： 商品住宅价格构成：本钱：征地费及拆迁补偿安置费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑、安装工程费、住宅小区根底设施建立费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建立费、治理费、贷款利息。利润;税金;地段差价。不计入商品住宅价格的费用：非住宅小区级的公共建筑的建立费用、住宅小区内的营业性用房和设施费。 经济适用住房价格的构成：征地费及拆迁补偿安置费;勘察设计及前期工程费;建筑安装工程费;住宅小区根底设施建立费(含小区非营业性配套公建费);治理费(以上4项之和的1%3%);贷款利息;税金;利润(3%以下)。 农地征用费的构成：土地补偿费(610倍/亩);安置补助费(46倍/人);地上附着物和青苗补偿费;新菜地开发建立基金(城市郊区菜地);耕地开垦费(占用耕地);耕地占用税(占用耕地);征地治理费;其它。 城市房屋拆迁补偿安置费构成：被拆迁房屋及附属物的补偿;搬迁补助费;临时安置补助费或周转房费;拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费;拆迁效劳费;拆迁治理费;政府规定的其他有关税费。