jm泛海城市广场购物中心装修指南第1页共58页前言泛海城市广场一期项目是集酒店、办公、商业娱乐等多种功能于一体的城市综合体。总建筑面积为30.5万平方米，其中地上20.5万平方米，地下10万平方米。由两栋塔楼及商业裙房组成，其中酒店36层，总高度约153.45米，为超高层；办公22层，高度99.15米；裙房共六层，为商业功能，高31.35米，超过24米；地下共三层，其中地下一层为商业及仓储，地下二、三层为停车库，可停车1187辆。整个综合体属于一类高层建筑，耐火等级为一级。泛海城市广场购物中心机电系统介绍如下：1 .商业供配电系统（设计总负荷16000KVA,单位供电100W/,有三种供电方式，分别为主供电源、备供电源以及第三电源即发电机供电）；2 .商业暖通系统（总冷负荷19600KW,单位冷量为157W/itf,总热负荷6918KW,单位55W/m2,送风方式为风柜送风和风盘送风两种形式）；3 .商业给排水系统（B3至2F为市政直供水，3F至6F为变频加压供水；排水采用污水、废水分流）；4 .商业弱电系统（网络系统、视频监控系统、BA系统、安保报警系统等）；5 .商业电扶梯系统（扶梯、观光梯、客梯、货梯）；6 .商业消防系统（火灾报警系统、自动灭火系统、送排风系统等）。泛海城市广场购物中心（B1至6F）装修手册（以下简称手册）旨在向本购物中心内的各商铺租户及其设计师、装修单位等提供装修手册服务，所有租户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修，以维护泛海城市广场购物中心整体利益和形象。如遇特殊情况，泛海城市广场购物中心有权根据实际情况对该手册内容进行修订或补充，并及时通知租户。望各租户及设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实手册各项规定。注：1.“业主”指的是泛海城市广场购物中心。2 .“职能部门”指的是综合部、招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部。3 .“天”指的是工作日。4 .业主在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考，租户在设计及施工前应安排装修设计单位实地勘测。目录一、进场装修流程（常规装修）31 .合同协议签署52 .资料移交53 .装修设计协调会54 .装修场地移交（可与装修设计协调、图纸审批并行）55 .装修图纸审批56 .费用交纳,67 .办理装修施工许可证和施工人员出入证78 .装修现场管控99 .装修工程验收和工程整改910 .开业协调会1011 .二装退场和退场手续办理10二、装修要求101. 泛海城市广场购物中心相关建筑参数102. 机电管线情况113. 方案设计要求724. 施工图要求135. 竣工图要求18三、附件资料181 .承诺书192 .租户接场授权委托书203 .商铺装修申请表214 .商铺接场验收登记表225 .安全施工协议246 .消防报审承诺书307 .装修期管理承诺书318 .装修用水用电申请表339 .装修施工许可证3410 .装修管理规定3511 .商铺装修标准4012 .商铺围挡制作标准4513 .租户装修消防安全技术规范4714 .动火作业指引5215 .动火作业申请表5316 .动火作业许可证5417 .室内装修违章处罚通知单5518 .装修工程申请验收单（存根联）5619 .商铺开业申请表58一、进场装修流程（常规装修）步骤流程工作内容1合同协议签署租户完成租赁合同与物业协议签署2资料移交招商部、运营部与租户进行对接，移交相关资料3装修设计协调会业主与租户沟通设计、装修、进场事宜4装修场地移交商铺实地移交给租户、并签订移交相关凭据5装修图纸审核工程部、物业部审核的租户图纸6费用交纳租户交纳装修的相关费用7办理装修施工许可证和施工人员出入证租户递交各项资料，办理装修施工许可证和施工人员出入证8装修现场管控各职能部门对租户装修现场管控9竣工验收和装修整改各职能部门进行项目分项验收，评估装修工程是否具备开业条件，针对不合格装修工程项目提出整改要求10开业协调会租户与业主沟通开业事宜11二装退场和退场手续办理完成竣工验收，租户办理相关退场手续流程图费用交纳租户应在开业前15天与业主联系开业事宜二装退场和退场装修押金退还（开业后3个月内）手续办理1.1. 合同协议签署：与泛海城市广场购物中心签署租赁合同，与泛海物业管理有限公司武汉公司签署物业管理协议。1.2. 资料移交：2.1.招商部、运营部与租户进行人员对接，初步沟通进场装修程序，并向租户提供泛海城市广场购物中心装修手册1.3. 装修设计协调1.3.1 在签署租赁合同后，业主与租户、租户设计单位和装修单位等召开协调会，进行说明与答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、与业主相关职能部门等事宜的沟通。1.3.2 业主提供进场相关资料：1）租户需了解的资料：装修管理规定、商铺装修标准、商铺围挡制作标准。2）租户需填写的资料：商铺装修申请表、安全施工协议、装修施工授权委托书、消防报审承诺书、装修施工许可证、商铺接场验收登记表、租户商铺开业申请表、动火证等。1.4. 装修场地移交（可与装修设计协调会、图纸审核同时并行）1.4.1 业主提供符合合同约定标准的租赁场地于租户。1.4.2 业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据商铺接场验收登记表，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字确认。1.4.3 租户接场人员须持有租户公司的委托函/授权书方可接场。1.4.4 业主根据场地移交之日起核算免租期。1.5. 修图纸审批1.5.1 设计图纸审批租户进场装修前15天，应向业主提交初步设计方案图、图纸说明书及其电子文件。在收到初步方案图纸的5个工作日之内，业主对此提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在3个工作日之内重新提交新方案，再由业主于3个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。1.5.2 施工图纸审批租户进场装修前15天，应向业主提交装修施工图、图纸说明书及其电子文件，而这些资料应严格依照设计准则和业主要求准备，且应当是对业主认可的初步设计方案的的深化设计。在收到装修施工图和技术说明之后，业主会在5个工作日之内通知租户审核结果。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在5个工作日之内重新提交新方案，再由业主于5个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。1.6. .费用交纳租户在完成接场手续后应该根据合同约定向业主及管理方交纳相关费用，主要包括租金、租赁保证金、管理费、装修押金及垃圾清运费等，这些费用交纳凭证也将成为租户装修进场的前置条件，装修相关费用如下表：装修费用表序号名称收费标准备注300m2（不含）以下：3,000元300m2（含）一500m2（不含）：5,000元表修科金1500m2（含）一2000m2（不含）：10,000元据实结算退还2000m2（含）3000m2（不含）：30,000元3000m2（含）以上：50,000元装修期间相关服务费（如管理人员巡场装修服务27.5兀/平米月管理及协调、电梯的费使用、装修验收等）/、可退3装修垃圾清运费3元/平方米1、垃圾须分类打包放置指定地点2、协商垃圾清运施工人员4出入证押20元/人无损坏丢失可退还金施工人员5出入证工10元/人不退还本费消防喷淋单独申报，一次性收6头改造卸500兀/次（若有）取水费7施工用水2元/平方一次性收取8施工用电1.23元/kWh挂表计量1.7. 办理装修施工许可证和施工人员出入证1.7.1 租户及装修公司填写泛海城市广场购物中心商铺装修申请表，加盖双方公章，向业主提交。1.7.2 租户及租户装修施工方准备下述材料：商铺接场验收登记表、安全施工协议、商铺装修施工授权委托书、“装修公司资质”、“装修公司营业执照”、“施工保险单”、“施工进度表”、消防审核意见书或消防报审承诺书、“全套合格施工图”、“图纸最终审核意见”,并提交业主审核，审核要求如下:1) 商铺接场验收登记表一式四份，由管理方、租户方签署。2) 安全施工协议一式三份，由管理方、租户方、租户装修施工方三方签署，并加盖公早。3)商铺装修施工授权委托书由租户签署，并加盖公章。4) “装修公司资质”复印件加盖装修公司公章，且装修公司资质须达到国家规定二级或以上资质。5) “装修公司营业执照”复印件加盖装修公司公章。6) “施工进度表”注明具体的施工时间安排、细项工程安排，加盖装修公司公章。7) “消防审核意见书”复印件加盖租户公章；或由租户、租户的装修施工方签署消防报审承诺书，并加盖公章。8) “全套合格施工图”两套打印版及其电子版，加盖租户方公章(每页盖公章并盖骑缝章)c9) “图纸最终审核意见”由业主致函租户，租户备份。10) “施工保险单”对应投保建筑工程一切险、第三者责任险，建筑工程一切险保额、第三者责任险保额根据工程项目规模购买，其中第三者责任险保额不少于100万元人民币。办妥以上手续后，租户从工程部领取装修施工许可证办理所需文件列表如下：1.7.3.装修施工许可证序号文件签署方/提供方签字/盖公章份数备注1商铺装修申请表租户、装修公司签字+盖公章11.装修公司签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的2安全施工协议业主、租户、装修公司签字+盖公章3法人代表证明书装修公司签字+盖公章1法人授权委托书（如需）装修公司签字+盖公章1法定代表人证明书。2.装修公司签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书和法人授权委托书。3商铺装修施工授权委托书租户签字+盖公章14装修公司资质装修公司复印件盖公章1资质达到国家二级以上（含二级）5装修公司营业执昭八、装修公司复印件盖公章16施工进度表租户或装修公司签字+盖公章1打印版7消防审核意见书消防局复印件盖租户早1租户若暂时无法提交消防审核意见书，则须提交消防报审承诺书，并请租消防报审承诺书租户、装修公司签字+盖公章1户、装修公司双方加盖公章