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公约(一)总则第一条根据物业管理条例和相关法律法规、政策、 特制订本临时公约。第二条本公约对甲方及乙方均有约束力。第三条房屋租赁合同涉及甲乙双方共同利益的约定,与 公约一致。(二)物业基本情况第四条甲方区域内的管理均有甲方统一管理。第五条根据有关法律规定和租赁合同,园区内设施设备 均归甲方所有。(三)物业的使用第六条乙方应当遵守法律、法规的规定,按照有利于物 业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人 利益的原则,在供电、供水、排水、装饰装修、环境卫生、 环境保护等方面妥善处理与相邻租户的关系。第七条乙方需装修房屋的,不得改变原有的设施设备, 乙方添置的动产租期满后,可自行收回,不动产无偿转让归 甲方所有。第八条租赁期内,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏 或故障时,应及时通知甲方物业修复,乙方不履行通知义务 的,因此造成损失由乙方承担。第九条乙方增设的他物,由乙方维修,甲方不承担维修 义务。第十条乙方需装修的,应遵守甲方规定,放置装饰、装 修材料及清理装修垃圾,不得擅自占有物业共用部位和公共 场所,如装修垃圾无法清理的,由甲方指定地点堆放,由甲 方物业清理,乙方应出相应的费用给甲方。第十一条乙方按有关规定合理使用水、电等共用设施设 备,不得擅自拆改。第十二条乙方应按甲方指定的统一位置安装空调,并做 好噪音和冷凝水的处理。第十三条在甲方区域内行驶和停放车辆、应遵守甲方 管理区域的车辆行驶和停放规则。第十四条甲方管理区域内禁止下列行为:1. 损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变 房屋用途。2. 占有和损坏共用部位,共用设施设备及相关场地、擅自移 动甲方共用设施设备。3. 违章搭建、私设摊点。(除信息部业务以外,不得经营其它任何业务。)4. 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。5. 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质;发出超标噪音。6. 擅自在共有部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画。7. 严禁从事危害公共利益和侵害他人合法权益的行为、从事 违法犯罪活动。8. 法律法规禁止的其他活动。第十五条乙方在管理区域内不得饲养动物,以便对其他 人造成伤害。第十六条乙方只能在各自门前设置的广告栏发布广告, 不允许在甲方园区内临时悬挂和张贴广告,特殊情况必须甲 方批准后方可,未经允许擅自发布广告,甲方有权拆除,其 损失由乙方承担。甲方园区广告位置,由甲方统一管理发布, 任何人不得私自发布。乙方门前广告内容须真实、清晰、明 白,不得以任何方式欺骗客户。(四)甲方维护养护 第十七条甲方对设备的维修养护行为不得妨碍乙方的 合法权益,如要进入乙方专有部分时,应先告知乙方,乙方 应给予必要的配合。乙方阻挠维修养护的行为造成物业损坏 及其它损失的,应负责修复并承担赔偿责任。第十八条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧 急情况,必须及时进入乙方专有部分进行维修、养护但无法 通知相关业主的,甲方要向相邻业主说明情况,在第三方的 监督下,进入乙方的物业专有部分进行维修护养,事后应及 时通知乙方并做好善后工作。(五)乙方的公共利益第十九条为维护业主的公同利益,全体业主同意在甲方 物业管理活动中授予物业管理企业以下权利:1.根据本公约 配合甲方物业共有部位和共有设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等的规章制度。2.以批评、规劝、公告等必要措施制止乙方,物业使用有违 反本公约的规章制度的行为。第二十条甲方在物业管理区域内显著位置内设置公告 栏,用于粘贴物业管理制度,以及应告知的通知和公告。第二十一条本物业管理区域内,物业收取费用按合同规 定,乙方应足额交纳物业管理服务费。(六)违约责任第二十二条乙方违反本公约的关于物业使用、维护和管 理的约定、妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的 甲方和其他业主可依据本公约向人民法院提起诉讼。第二十三条乙方违反本公约关于业主共同利益的约定、 导致全体业主的共同利益受损的、甲方和其他业主可依据本 公约向人民法院提起诉讼。承诺书本人为金通达物流园区号的承租方,为维护本物流园区域内全体承租户的共同利益, 本人声明如下:一、确认已详细阅读金通达物流园制定的房屋租 赁合同及商户须知。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本 公约。三、本人同意承担本公约相应的责任,并同意对该 物业的使用人违反本公约的行为承担连带责任。承诺人:年月日
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