房屋租赁合同格式以及说明房屋租赁合同格式以及说明。一. 租赁合同的概念房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。二. 租赁合同一般应规定的内容(一)、租赁物的名称;(二)、租赁物的数量;(三)、用处;(四)、租赁期限;(五)、租金及其支付期限和方式;(六)、租赁物的维修和保养。(七)、违约责任除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。三. 租赁合同的破绽及欺诈1. 对合同主体资格未进展认真审查，对方无履约才能。在租赁合同中易被对方利用合同破绽进展欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信才能进展审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人受权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权受权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承当。 根据民法通那么有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。3.租赁合同内容中易出现的破绽。在租赁合同中易出现的破绽一般有：a. 对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;b. 对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进展超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;c. 租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。4.租赁合同履行中出现的欺诈。履行中常见的欺诈主要有：a. 出租人不按合同规定交付租赁物。理论中主要是迟延履行。b. 出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。c. 承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。d. 承租人擅自改变租赁物的现状。e. 承租人擅自将租赁物转租别人。f. 承租人逾期不返还租赁物。5.出租人利用租赁物套取押金。在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人， 出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额购置了并不想购置的物品。四. 租赁合同中破绽及欺诈的防范1. 订立租赁合同前应尽可能理解对方当事人的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约才能、商业信誉进展必要的考察，如当事人自己进展理解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进展查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进展理解。2. 对代理人签订合同应对其代理权进展理解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意理解对方的受权情况，包括受权范围、受权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应理解其是否具有代表权。3. 对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：a. 合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否那么易出现纠纷。b. 对合同字句应当认真斟酌，字句表述应明晰详细，防止模棱两可，易产生多种解释的语句出现。c. 在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以防止出现纠纷。d. 在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。e. 为防止合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。f. 订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国合同法规定，当事人可以随时解除合同。4. 对租赁合同履行中欺诈行为的防范。a. 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。b. 对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。c. 租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。d. 承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。e. 承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。f. 承租人未经出租人同意将租赁物转租别人的，出租人有权解除合同。5. 对利用押金进展合同欺诈的防范。在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量防止风险，而主要工作都应在合同订立前进展。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人那么希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信才能等方面进展综合考察以免损失。对承租人来讲，那么应对租赁物的价值有清楚理解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。房屋租赁合同格式 导读：大城市里到处可见外来务工人员，这些外来务工人员因无购房才能，多数都在当地租房居住，租房时要注意签订房屋租赁合同，详细房屋租赁合同的格式范本如何?请看本文介绍：房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方(以下简称甲方)：身份证号码：身份证注册地址：现住址： 邮政编码：联络 ：承租方(以下简称乙方)：身份证号码：身份证注册地址：现住址： 邮政编码：联络 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)座落于*市*区*路*幢 *单元*号铺，房屋构造为钢筋混凝土，建筑面积*平方米。第二条 房屋用处该房屋用处为商铺。乙方保证在租赁期内未征得甲方的书面同意不得擅自改变房屋的用处或转租、转让。第三条 甲方对产权的承诺甲方保证在该房屋出租期间没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租给房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第四条 交验身份甲方应向乙方出示购房合同，出示真实有效的身份证明，乙方也应向甲方出示真实有效的身份证明并向甲方提供身份证复印件。第五条 房屋改善甲方允许乙方在征得物业公司同意的情况下对房屋进展装修、装饰或添置新物，但不得改变房屋的整体构造。乙方不经物业公司同意擅自改动房屋构造，造成一切后果，由乙方承当相关经济责任和法律纠纷。第六条 租赁期限1、租赁期限自*年*月*日至*年*月*日，共计*年。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如有意继续承租，应该提早6日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下，乙方有优先承租权。第七条 租金和租金交纳期限1、前两年租金为人民币 壹 佰 叁 拾 柒 万 贰 仟 捌 佰 零 拾 零 元整(￥：*元)。2、第三年租金每平米增加 1 元，即每年增加人民币￥：*元。第八条 房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币*万元整(￥：*元)租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承当的费用、租金以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余局部甲方如数返还乙方。第九条 房屋的交付和返还1、交付：甲方与乙方签订合同生效并在乙方按规定交纳租金后，甲方向乙方移交商铺钥匙。2、返还：租赁期满或合同解除以后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方结清各自应承当的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方的装修、装饰局部详细处理方法为：保证整个房屋内设施完好性的原那么下可以撤除。返还后对该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品，甲方有权自行处置。第十条 维修养护责任1、乙方应合理使用并保护房屋及附属设施。因乙方不合理使用或保管不当使该房屋及其附属设施发生的损失或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承当赔偿责任的，甲方可代为修复或增添新物，费用由乙方承当。2、对乙方装修、改善或增设的其他物甲方不承当维修义务。3、租赁期间，防火平安、门前三包、综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监视检查。4、对于该房屋附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方在租赁期内承当维修责任。第十一条 关于装修和改变房屋构造的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方和物业书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十二条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承当延期付款的违约责任：1、水、电费;2、煤气费;3、 费;4、物业管理费;在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十三条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提早2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。第十四条 合同解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。2、乙方有以下情形之一，甲方有权解除合同并收回该房屋：A. 未经甲方同意擅自将承组的房屋分租的;B. 擅自将承租的房屋转让给第三人的;C. 擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用处的;D. 拖欠租金累积达5天以上;E. 欠交各项费用达5元以上;F. 利用承租房屋进展违法活动的;G. 成心损坏承租房屋的。第十五条 违约责任1、租赁期内，甲方如需提早收回该房屋，应提早六十日通知乙方，将已收回的租金余额退还乙方。2、乙方由本合同第十四条第二款约定的情形之一，应按月租金5%向甲方支付违约金。3、租赁期内，乙方需提早退租，应提早六十日通知甲方。4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，应按当月租金的两倍标准支付违约金。房屋租赁合同说明 合同编号签约地点：甲方出租方：乙方承租方：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就以下房屋租赁事项订立本合同。一、 租赁房屋状况1、房屋座落： 市县 ，房屋所有权证号： 或其他产权证明： 2、房屋的建筑构造为 ，建筑面积 平方米，间数 间，公共部位与公用分摊建筑面积 平方米。实际使用面积 平方米。3、装修及设施情况附件一。二、租赁用处：该房屋仅作住宅 商业 办公 消费用房用处使用，未经甲方同意不得随意更改。三、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及交付方式：1、租金按建筑面积 使用面积 套 间计价。2、月租金为人民币大写： ￥ 元。3、租金变动条款：4、付款方式：5、定金：乙方在签订本合同后 天内须向甲方缴纳 月的租金作为定金，即人民币 元整大写。五、房屋租赁期间，甲方保证并承当以下责任：1、上述房屋符合出租房使用要求。2、甲方应负责向房屋所