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验房师4小时揪出27处毛病开发商头大 百平毛坯房验收进入7月以后,到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁,如何验房收房? 16日上午,记者跟随验房师来验收了一套别墅。4个小时的时间,发现了27个问题。 现状交房集中,验房师接活儿不少 7月,对不少业主来说,交房成了热门话题。近日,仅李沧一个小区,就有不少楼盘向业主发出了交付通知。看着刚刚交到手上的钥匙,面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房,如何验房成了部分业主的心病。 “你说该验些什么?”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊,自己的房子是个毛坯房,没有门,没有洗手池“我能看些啥?是不是就看看墙是不是歪的?测量一下面积?看看开关好不好用?” 采访中,跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问,有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房,有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下,要么就用物业给的工具简单检查一下。 从今年年初开始,一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。 记者体验验房用了30件宝贝 1 用眼看 7月16 日一早,按照之前的约定,记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前,见到了应业主要求前来进行验房的丁工。记者留意到,作为一名专业的验房师,他虽然年龄不大,但随身携带的工具不少,足足装了2个手提包。 与业主见面并进行了简单沟通后,大家见到了这间等待验收的别墅,共三层,有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元,尽管是毛坯房,不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。 在一楼客厅前,丁工放下了手里的提包,指着一楼院子里的草坪说,“走,先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者,验收房子,其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上,丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。“你看,站在我这个地方,你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。” 围着房屋的外围绕了半天后,他又来到正门的楼梯处。面向楼梯的方向,他倒退了10米,歪着脑袋看了几秒钟,“这楼梯也有点歪。”走上前,试着用手敲了一下地面上镶嵌的红砖,指着一条不起眼的裂缝说,“这个也很重要,现在还没住人就已经裂了,住进人来之后这个裂缝会慢慢扩大。”说完,他掏出了一只绿色的粉笔,围着这个裂缝画了圈,并从旁边进行文字注明。 2 用棒敲 用眼只能看出表面问题,如果刚交付的新房有“内伤”,最好的办法就是通过敲打,听声辨别。这时,丁工随身携带的一个金属棒就派上了用场,手中这根棒的顶端有一个金属制成的直径大约2厘米的小圆球,拿着它,仔仔细细地将300平方米房子的地面到墙壁都敲打了一遍。 “你要仔细听敲打的声音,还要仔细观察墙面。”他指着客厅墙上不起眼的位置,问道,“你能看出问题吗?”见记者摇头,他用力用金属棒的顶端在那个位置敲了两下,果然,发出来的声音就像敲在空心砖上。“这就是验房中我们常说的空鼓现象。”他解释说,空鼓问题基本是因为原砌体和粉灰层中存在空气,如果发生在墙壁上,虽然短时间看不出问题,可是当业主开始装修重新刮腻子涂上乳胶漆以后,使用一段时间,就会逐步开裂,而且越裂越大,不但不美观,有时候墙皮还可能脱落。“如果发生在地面上,裂得更快,因为会被经常踩踏,就算铺上地板,也会慢慢活动。” “那怎么办呢?”业主问,丁工解释说这种情况不能马虎,一旦开始装修就更不好办了,只能在装修前让工程方将发生空鼓的地方铲开,重新填实并重新刮腻子。花了一个半小时,辛先生写在房屋各处的“空”字就达到近10处。 记者留意到,在找“空鼓”的过程中,丁工还写下多个大大的“锈”字。“你摸摸我画圈的地方。”按照他的说法,记者果然在墙上找到了多处不仔细看就难以发现的铁丝。“这些铁丝是砌墙的时候加进去的,很多都裸露出来了,有的已经锈了。生锈的地方就会慢慢扩大,到时候再整就来不及了。” 看着自己的房子一会儿就被标出这么多的问题,业主连连感叹总算找对了人,“这房子一装修钱肯定少花不了,到时候墙皮都裂了,我找谁去?” 3 用激光水平仪测 在检测中,记者留意到丁先生还特意对房间里的每扇窗户、每扇推拉门进行了“甄别”,每每找到问题,他就会从口袋里掏出一个标签贴在玻璃上。 “窗户可能会有两方面的问题。”他指着二楼阳台上的一面玻璃说道:“仔细看,这里有一道差不多4厘米长的划痕,很明显,这样就可以要求更换玻璃。”他介绍说,其实这样的问题大多是工人干活不仔细造成的,业主本人也不是不能分辨,不过因为刚交房时的兴奋感和对自己的不自信,或者认为装修时可以一并解决,所以通常就忽视了这一问题而“便宜”了开发商。 “还有这里,你看看,是不是有问题?”说着,他又拉开了附近的另外一扇推拉门。“这门上的玻璃问题不大,不过这推拉门的门边儿却存在不平行的毛病。”他将两扇门推到互相交错的位置,让记者用手比量了一下,果不其然,两扇推拉门的边不平行。“这推拉门轨道有问题,也需要重新换。” 在验房过程中,记者看了看丁工的两个工具箱,里面放满了各种验房工具。据验房师介绍,这两个工具箱里的工具都是专业验房师的必备工具。里面有激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、楔形塞尺、检测镜、磁铁石等30件各式各样的验房工具,验房时都用上了。“靠尺是测量墙面平整程度的,塞尺是测量墙面裂缝宽度的,还有激光水平仪是用来测量房间高低误差的” 随后,记者拿出激光水平仪进行了测试。据介绍,激光水平仪设置了一个水平面,并在这个水平面上射激光,然后用接收靶接收,当接收靶的中心与标高一致时可以根据这个读出标高来,激光水平仪一个人就可以操作完成。在水平仪上有专门的开关,只要打开便可以自动锁定。打开开关后,在墙体边上,有专门的激光线,墙边是否平整一下就能看出来了。记者操作以后,发现整个墙边还算平整,墙体的最南边略有误差。 在1楼南边的卧室,墙顶上出现了两片水渍。“这是不是漏雨导致的?”记者问道。“楼上是不是有个阳台?漏了,排水不好。”说着,丁工详细做了记录,“新房出现这样的情况也很正常。在施工的时候,工人很随意,监理不到位,就可能出现各种问题。”而在另一个房间内,辛先生发现了新的问题,地面出现了裂缝。“这个问题比较严重,得找开发商重新弄,必须得解决,有隐患。” 大约过了4个小时,整个验房工作结束,丁工在这套房子中发现了27处问题。他写了一份验房报告,问题都详细罗列了出来,房主可以拿着报告找开发商协商解决。 得注意这10处问题 验房师验房有摸、闻、听、看、量、试。“听”可以发现瓷砖、墙面和木地板空鼓等问题。“闻”指的是室内装修气味污染情况。“摸”则需要纯手工操作。验房师一般会仔细摸遍每一处墙壁,进而发现墙面裂缝或不平整情况。“看”是对比国家标准细心观察。如阳台的滑动门和房间的窗户有没有预留走水的小孔,实际情况和收楼标准有无不符等。“量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否呈垂直。“试”是最后的一道工序,主要是试电和试漏水。 10大常见房屋质量问题:墙面、地面出现空鼓;窗框有破损;墙面出现漏水迹象;墙面出现轻微凹陷;暖气管接口容易发生漏水;暖气片有伤痕,影响整体装修;整体地面不在同一水平面;烟道口过低,影响后期吊顶安装;门口两侧不在同一水平面;门洞口不方正,做门套时要注意。
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