目 录下载后可任意编辑，修改第一章 总 论1第二章 项目提出的背景和必要性4第一节 项目建设背景4第二节 项目建设的必要性4第三节 项目建设的先进性8第三章 市场分析与建设规模10第一节 市场分析10第二节 建设规模11第四章 工艺技术方案及设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第八章 节 能29第一节 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！一、 立项背景与项目概况 产业园开发建设项目处湖南省长沙、株洲、湘潭三市两型社会的核心地带，距三市中心均约18公里，素有“金三角”的美称，位于长沙县暮云镇京广线以西范围内:东靠京广线，南至湘潭市昭山脚下，西临湘江,北与长沙市天心区接壤。属湘江风光带城乡结合部，由三兴村、沿江村、牛角塘村、莲华村、暮云新村、新马村组成，是一个以开发生态农业为宗旨，集绿色种植、生态饲养、园林花艺、产品加工，教学科研、风俗文化、旅游观光、养生疗养、度假休闲、地产开发，商贸服务于一体的绿色农业生态园。规划总面积15000亩，建设期为5年，概算总投资十亿元。 二、 顶层设计与建设内容1、 项目建设的指导思想以原有自然景观和乡村风貌为基础，因地制宜、科学规划，合理布局，高端设计，招世纪人才、揽各方投资、纳四海宾朋，迎八方来客，打造中国中部国际文化生态农业旅游养生产业第一园，促进园区社会经济快速发展，实现园区经济效益、生态效益和社会效益同步增长。 2、 项目设计的总体原则 秉承人与自然和谐共处、发展建设与环境保护共赢，自然资源科学利用、自然环境严格保护，资源消耗率低、投资回报率高的可持续发展总原则。把资源开发与经济社会协调发展和农业可持续发展与城乡一体化发展有机结合起来，构建产业化发展和生态保护相互促进的良性循环。利用地域优势，坚持以农为本带动相关产业的共同发展的方针，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的要求，实施以现代高效生态农业和观光业为主要功能的开发建设，形成发展长久经济的“四个构想”：绿色生态农业、文化旅游观光业、养生康疗业、适当发展食品深加工业。 规划原则 1、整体性与开放性的原则：生态产业园的规划将从整体布局着手，特别注重观光和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽量有各自的特点，但并不是一个分散的机构，而是一种开放式的有机结合体，同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 2、生态性原则：生态园自身的生产、生活将更为注重生态方面的要求，节制引来物种，保护和发展乡土物种，这样就不全对本身和周边乡村产生不良影响。 3、经济性原则。生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益，求得生态自身良性循环。因此，在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。 4、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚、生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感、体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面、多层谣地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 5、特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色，其竞争力和发展潜力就会愈强。本产业园区因属湘江风光带的结合部，并有一条自然形成的水港，独特的湘江之水和沿江风光带给园区诞生开发的遐想。水上乐园的建设也是本园较之其它园区无可比的地理环境。因此，生态园明确的资源特色会使生态园具有更鲜明的市场特色。 4、建设内容 按功能规划为接待服务区、景观区、种植区、养殖区、产品深加工区、果园林木区、体育运动区、养生保健疗区、并进行具体分区。计划盘点建设基础设施 申报2000亩标准化专业蔬菜基地建设项目。 兴建现代化的养殖中心。 建设水利排灌系统，道路布局硬化。 兴建综合办公楼，工作人员宿舍及接待中心。 兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化及乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、景观品茗区、养生康疗区、体育运动区、水上乐园区。 建立绿色产品生态基地。 建立农业生态休闲观光园。 利用政策享受的土地建设职工商品房。 5、资金构成 项目估算总投资 万元，其中：固定资产投资 万元，(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用)，流动资金 万元。 可行性研究报告编制依据 湖南省人民政府关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体的意县湘政发200929号。 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法(财发字1999l号)； 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释(财发字199957号)； 长沙县人民政府关于长沙县鼓励现代农业发展投资暂行办法的通知长县发200823号；国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知(国农办字2002175号)；国家农业综合开发项目建设试行标准(94)同农综字第28号本项目的项目建议书；企业提供的相关技术资料；企业提供的相关协议、资质、证书；公司财务报表；主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指示项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值（所得税前）万元净现值（所得税后）万元投资收回期限（所得税前）年投资收回期限（所得税后）年内部收益率（所得税前）%内部收益率（所得税后）%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%四、项目综合评价 生态农业观光旅游养生康疗是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽；另一方面改变了传统的生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施，有力地推进了城乡一体化的发展。第二章 项目背景 1、项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为裁体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代化农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，这就拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。 生态观光农业产园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售好，人人爱吃的动物及特色品种，种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃或外观奇特的产品。尤其是有药用价质的品种更是受消费者青莱。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业，高效农业等同意义上的生态农业观光。它是现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为主导向，以区域优势为基础，以高效示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益，长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高，在解决温饱之后，人们在吃穿以外追求日益增加、日趋多样，这是观光农业发展的主要基础，与此同时，节假日的增多、双休日的实行为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向，而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 2、项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向，在突出现代高新技术的先导性、农、工、贸为一体性、农业开发的多元性和结合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农业社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实践的现代农业，是中国农业发展的方向。 3、项目建设的意义 （1）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人、地、人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望，可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值尝试开发转移的农业现代化主流方向之一。 (2)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期，社会资金寻求投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 观光农业旅游由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠，城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批的投资者加入。 (4)项目建设单位概况(5)项目建设区域概况一、自然地理条件 、地理位置 湖南南托生态园地理位置十分优越；地处长沙县薯云镇辖区内，为长株潭城市群结合部，是长株潭融城后的中心地带，是长株潭的“心脏”所在。现在的暮云镇区域位置优势得天独厚，它扼京广铁路、