成品保护和工程保修的管理措施第一节 成品保护措施和承诺本公司将建立完善的成品保护管理制度、 明确了成品保护的责任和义务、 成立 专门的成品保护管理人员和保护小组、 制定了详细的成品保护管理措施和保护 原则来保证每一个细节不被忽略， 每一件成品不被遗漏， 使成品保护工作能够 出色地完成。建立成品保护的好坏将对整个工程的质量产生极其重要的影响， 只有重视并妥善地进行好成品保护工作， 才能保证工程优质， 高速的进行施工， 确保达到工程质量要求。本公司配备相应的人员、 材料、和设备用于整个工程的成品保护， 防止任何已 完工作遭受任何损坏和破坏。 承担起整个过程中的成品保护责任， 并检查指定 的分包商和其他分包商成品保护的责任。 在指定的分包商或其它承包商将已完 成工程移交总承包商前， 指定的分包商或其它承包商的工程或工作的成品保护 由相关工程或工作的指定分包商或其它分包商负责。 在指定的分包商或其它承 包商将已完成工程移交承包商后， 于此相关的成品保护由本公司负责。 本公司 在工程进展的适当时候 （或雇主认为恰当的时间） 适时引入成品保护单位对整 个施工现场成品保护工作实施监督管理（包括各专业分包工程） 。一、成品保护内容建立完善的成品保护制度， 在各分包商的合同中， 明确其成品保护的责任和义 务。各分包进场时， 进行成品保护意识的教育。 明确分包商在施工中负责自己 完成部分的成品保护， 竣工收尾阶段总承包商安排专业成品保护人员统一管理。1. 成品保护管理规定 成品保护须遵循的原则是：各分包单位负责各自成品的防护措施， 即：未移交 前，各分包单位对本施工范围内的一切成品负全部成品保护责任。 下一道工序 的施工须注意保护上一道工序；交叉施工须提前申请。对分包单位破坏成品情况，经查证属实的，总包单位将视情节轻重对其处罚，并责令其赔偿相关损失。根据现场条件，施工组织设计，工期进度制定成品保护方案，以合同、协议等 形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任， 分包单位为成品保护责任单位， 监督分包单位的成品保护工作。分包单位根据系统或专业施工进展情况， 制定 相应的成品保护方案，并上报总包单位备案。现场材料的保护工作，由分包单位进行管理，分包单位接管或采购的成品、半成品应在施工区内的指定区域堆放，负责保管、使用。具体的成品看护由分包单位负责。总包根据总控制计划，合理要求分包单位穿插专业施工， 分包单位应根据总包 要求合理安排施工工序。分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必 须以书面形式上报总包，总包与其他分包单位协调后，其它分包单位派人协助 分包单位施工，待施工完成后，施工单位帮助恢复其成品。在工程各阶段，分包单位应根据实际情况分层、分区设置转职成品保护人员。分包单位进入交叉作业施工区域前， 应向总包填报作业申请单，经批准后，可 进入作业，施工完成后需经总包及相关单位检查确认成品保护状况， 签字后方准交出作业区 分包单位之间的交叉配合，施工前进行专业技术交底，分包单位要根据施工内 容及工序安排、编制成品保护方案。各分包单位必须教育和管理好施工工人， 不得破坏其他分包单位的成品；若现 场发现某分包单位工人破坏其他分包单位的成品（无论是有意还是无意） ，按 相应合同条款处理执行。2. 成品保护管理要求工作内容：成立成品保护小组，明确责任人、成品保护人员培训和交底、成品 交接。保证措施：建立专职成品保护监管队，人员配置原则保证成品保护主管1人和 每个单体1个人。每人配备对讲机1台。每单位入口设置临时封闭措施， 设专 人看管安装临时门，上锁。临时门采用木门，机电专业需使用临时设施的应加 入。3. 成品保护项目成品保护项目汇总表序号成品保护项目成品及半成品保护内容1防水地面防水保护外墙防水保护屋面防水保护2土建钢筋保护模板保护混凝土面保护3装修墙面、顶面和地面保护踢脚板保护门、门框和门锁保护4机电风管、水管和消防管保护电管保护设备保护末端及面板保护4. 成品保护人员组织4.1成品保护组织机构4.2成立成品保护管理组针对本工程成品或者半成品保护的的具体情况，项目成立以项目经理为领导的成品保护管理组，设专职成品保护员，配备充足的人员、材料和设备，并制定 针对性的成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿 插作业。4.3制定成品保护管理措施工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保 护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止 成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、 检查 责任。组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问 题，指导、督促各工种开展成品保护工作。由本公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责 保管，项目经理部生产经理和项目经理部治安部门进行协助管理， 由项目经理 部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。结构工程劳务分包施工单位为主要成品保护责任人， 水电配合施工等专业队伍 要有土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要 的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、 混凝土浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。装修、机电安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶 段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位， 设备的成品保护的责任单位是 机电安装的分包单位。土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作 业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分区、分展厅设置专职成品保护员，其它专业 分包队伍要根据项目经理部制定的“入场作业申请单”并在填报手续齐全经项 目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。 施工完 成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品， 签字后方准离开作业区域， 若由 于成品保护员的工作失误， 没有找出成品损坏的人员或单位， 这部分损失将由 成品保护责任单位及责任人负责赔偿。“四验”工作，既检验规格、品种、质量、成品保护性包裹，不合格品不准进 场。做好现场和仓库物品的管理工作。4.4 本工程成品保护原则材料和设备进场计划与施工计划相协调， 防止易损或昂贵材料和设备在现场堆 放时间过长，导致成品保护费用上升。材料、半成品、设备进场后，由总包经理部材料部门负责保管，项目经理部生 产经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理， 直到材料发送到各分包单位 并办理交接后，由各分包单位负责保管、使用。上道工序与下道工序 （主要指土建与水电， 不同分包单位间的工序交接） 要办 理交接手续。结构工程责任工程师为主要成品保护责任人， 水电施工人员要有保护土建项目 的保护措施后方可作业， 在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后， 向 土建施工进行交接。 对于一些关键工序 （钢筋、模板、混凝土浇筑、 钢结构）， 土建施工和水电安装均要设专人看护及维修。土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段， 装饰分包单位分区设置专职成品保护员， 其它专业分包队伍要根据项目经理部 制定的 “入户作业申请单” 并在填报手续齐全经项目经理部批准后， 方准进入 作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。 施工完成后要经成品保护员检查确 认没有损坏成品， 签字后方准离开作业区域。 装修和机电需在混凝土墙体上开 洞时，须经结构专业同意。分包单位在进行本道工序施工时， 如需要碰动其它专业的成品时， 分包单位必 须以书面形式上报项目经理部， 项目经理部经与其他专业分包协调后， 其他专 业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。5. 成品保护实施措施在成品保护过程中严格根据方案中措施进行实施， 明确成品保护奖罚制度， 并 及时收集影像资料。 在全区域内做好成品保护的监督协调工作， 根据现场情况 设置保安，应每出入口 2人/ 班，另设巡视人员 2人/ 班，以保证现场成品不被 盗。具体各阶段成品保护措施如下：5.1 测量定位定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定， 搭设保护架， 悬挂明显标志以提示， 水准 引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。 施工过程中所做的轴线引桩、 皮数杆等未经施工人员同意， 均不得碰撞、碾压、 拆除。5.2 基槽清理及排水设施维护回填前，应防止临近已有建筑物或构筑物、道路、管线等发生沉降或变形，必 要时与设计单位或建设单位协商采取防护措施， 并在施工中进行沉降和位移观 测。施工中如发现有文物或古墓等应妥善保护， 并应立即报请有关部门处理后继续 施工，如发现有测量用的永久性标桩或地质、 地震部门设置的长期观测点应加 以保护，如有管线地段施工时应采取措施，以防损坏管线。5.3 防水工程防水层的基层应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含 水率低于 9%，阴阳角处应抹成圆弧角。防水层施工前，应将面层上的尘土、杂物、残留的灰浆硬块、有突出的部分处 理、清扫干净。已铺好的卷材防水层， 要及时采取保护措施， 严防刀具破坏防水层， 操作人员 不得穿带钉鞋作业。不得在防水层上直接堆放材料、机具。防水层施工完毕，应立即进行保护层施工。5.4 回填土填运土方时不得对定位标准桩、 轴线控制桩、 标准水准点碰撞， 并应定期复测 检查这些标准桩点是否正确。夜间施工时应合理安排施工顺序， 要有足够的照明设施， 防止铺填超厚， 严禁 用汽车直接将土倒入基坑内。基础或管沟的现浇混凝土应达到一定强度，不致因回填土而受破坏。回填土有管线处， 水平管线的两侧和上部必须用人工分层夯实， 防止损坏管线造成漏水5.5 模板工程 现场使用模板的装卸存放应注意保护，分规格码放整齐，防止损坏和变形。 模板表面应刷脱模剂， 防止油污对混凝土表面造成污染和模板与混凝土之间发 生粘连。拆除模板时， 要注意保护混凝土棱角及结构本身， 禁止硬砸硬撬， 严禁大面积 模板落地，摔坏模板。安装好的模板要防止钢筋、 脚手架等碰坏模板表面， 钢筋安装时要保证模板不 发生变形和位移。拆下的模板，如发现模板不平或肋边损坏变形应及时修理。 混凝土浇筑、振捣至最后完工时，要保持甩出钢筋位置正确。 要保护好预留洞口、预埋件及水电预埋管、盒等。拆除模板时按程序进行， 禁止用大锤敲击，防止墙面及门窗洞口等处出现裂纹。 模板与墙面粘结时，禁止用塔吊掉拉模板，防止将墙面拉裂。墙模吊装时尽量一次就位成功， 不得用钢管或榔头敲、 砸模板， 防止模板破损 变形。加工成型的门窗洞口模板， 在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内， 同时为了 避免木材的含水率过大， 在模板成型后， 在模板的表面刷清漆， 形成对木材的 封闭，从而保证模板的几何形状和尺寸。5.6 钢筋工程 成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。 绑扎墙柱筋时应搭临时架子，不准蹬踩钢筋。墙、柱竖筋在浇筑混凝土前套好塑料管保护或用彩布条、 塑料条包裹严密， 并 且在混凝土浇筑时，及时用布或棉丝沾水将被污染的钢筋擦净。严禁随意割断钢筋。 绑扎钢筋时严禁碰撞预埋件，如碰动应按设计位置重新固定牢靠。 应保证预埋电线管等位置准确， 如发生冲突时，可将竖向钢筋沿平面左右弯曲， 横向钢筋上下弯曲， 绕开预埋管， 但一定要保证保护层的厚度， 严禁任意切割 钢筋。模板板面刷隔离剂时，严禁污染钢筋。 混凝土浇筑后用沾水的布或棉丝将被污染的钢筋擦