房地产产金融学学教学学大纲前言本课程是是为适应应学院培培养“宽口径径”、“厚基础础”、“重能力力”的经济济管理专专门人才才而开设设的一门门专业课课程，是是天津财财经学院院金融系系房地产产金融专专业的核核心课程程之一。本课程修修读对象象为金融融系房地地产金融融专业本本科生。房房地产金金融学课课程阐述述了房地地产金融融的基础础知识，旨旨在使学学生了解解和掌握握房地产产金融的的主要内内容、包包括抵押押贷款的的运作、质质押和保保证贷款款、开发发贷款、消消费贷款款和公积积金贷款款；房地地产抵押押贷款的的二级市市场（抵抵押贷款款证券化化）和同同抵押贷贷款安全全性相关关的住房房保险。本课程将将原理论论述、操操作流程程、实际际运用有有机结合合，较为为全面地地勾画房房地产金金融的脉脉络框架架，阐述述了房地地产金融融市场的的发展规规律。本课程的的先导课课程是货货币银行行学、投投资学、财财务管理理等专业业基础课课程。房地产产金融学学教学学大纲目目录教学内容容第一章 绪论 11第二章 房地产金金融基础础知识. 2第三章 抵押贷款款的运作作 4第四章 个人住房房贷款 7第五章 房地产开开发贷款款 8第六章 收益性房房地产贷贷款 111第七章 住房公积积金贷款款 112第八章 房地产保保险 133第九章 抵押贷款款的二级级市场 15重点章节节（重要要问题） 177参考书目目 188课时分配配 199教 学 内 容容第一章 绪论教学要求求：本章章将在介介绍房地地产产业业特点的的基础上上，说明明房地产产金融对对房地产产产业发发展和国国民经济济良性运运行的作作用。通通过本章章教学，在在深刻理理解房地地产金融融的作用用和重要要性的基基础上，进进一步认认识房地地产金融融的概念念和内容容，并展展望我国国房地产产金融的的未来发发展趋势势。内容结构构：第一节 房地地产金融融的作用用和重要要性一、房地地产业的的特点 1 投资大大、借款款多、周周期长 2 市场受受区域因因素影响响较大 3 具有投投资和消消费的双双重性 4 受国家家政策和和城市规规划的影影响二、房地地产业的的重要性性1 是城城市存在在和发展展的物质质基础2 房地地产是家家庭重要要的财富富和政府府财政收收入的重重要来源源3 房地地产业具具有带动动性三、房地地产金融融的作用用1 是房房地产业业发展的的保障2 利用用政策对对房地产产业进行行宏观调调控3 引导导住房消消费促进进房改四、房地地产业与与金融业业的关系系1 关系系密切，依依赖性强强2 同银银行业相相互促进进3 不良良发展会会影响金金融业的的正常运运行第二节 房房地产金金融的发发展一、国外外房地产产金融的的发展1 建筑筑业协会会2 土地地开发银银行3 公积积金制度度二、国内内房地产产金融的的发展及及存在的的问题1 发展展的几个个阶段2成熟的的房地产产金融市市场的标标志3 目前前存在的的问题第三节 房房地产金金融的概概念和内内容一、房地地产金融融的概念念1 广义义概念2 狭义义概念二、房地地产金融融的内容容本章重点点（重要要问题）：房地产金金融的作作用 房地产产金融的的重要性性 房地产产业与金金融业的的关系 成熟熟的房地地产金融融市场的的标志 房地产产金融的的概念 第二章 房地产金金融基本本知识教学要求求：房地产金金融研究究房地产产融资的的方式、数数量、期期限、利利率以及及决策的的全过程程。本章章重点讲讲授房地地产金融融的基本本知识，要要求理解解房地产产金融的的资金来来源、把把握影响响房地产产金融的的社会经经济因素素、利率率及其相相关问题题，学会会分析房房地产融融资中资资产收益益、房地地产开发发、消费费贷款等等问题。内容结构构：第一节 房地产金金融中的的资金流流及资本本来源一、房地地产金融融中的资资本流二、资金金来源 11 保险险公司 22 商业业银行 33 储蓄蓄贷款银银行 44 互助助储蓄银银行 55 抵押押银行 66 房地地产投资资信托公公司第二节 影响房地地产金融融市场的的社会经经济因素素一、通货货膨胀二、银行行利率的的变化三、所得得税法的的变化四、货币币汇率的的变化五、日用用品价格格的变化化六、房地地产证券券和其它它投资工工具回报报率的变变化七、金融融政策八、社会会福利制制度第三节 利率率、贴现现率和现现值一、 利率 11 名义义利率和和现值 22 利率率集 33 实际际利率 44 利率率的期限限结构 55 利率率和可贷贷资金 66 利率率同风险险议价二、 未来值三、 未来收益益的贴现现 11 一年年收益的的贴现 22 未来来多年收收益的贴贴现第三节 资产收益益率一、资产产收益率率二、权益益收益率率三、有效效收益率率第四节 信贷、担担保贷款款和抵押押贷款一、信贷贷和担保保贷款的的定义和和区别 11 信贷贷 22 担保保贷款 33 三者者的关系系 44 信贷贷同抵押押贷款的的关系二、抵押押贷款、质质押贷款款和保证证贷款 11抵押贷贷款 22 质押押贷款 3保证证贷款本章重点点（重要要问题）：房地产金金融中的的资金流流 利利率、贴贴现率和和现值的的计算 资产产收益率率 抵抵押贷款款、质押押贷款和和保证贷贷款的定定义和区区别第三章 抵押贷款款的运作作教学要求求：抵押贷款款是房地地产金融融的重要要组成部部分。本本章重点点讲授抵抵押贷款款的基本本知识、过过程和原原理。要要求理解解房地产产抵押贷贷款过程程中的杠杠杆原理理，掌握握利率变变化和期期前还款款对还款款额的影影响以及及房地产产的再抵抵押，了了解房地地产抵押押贷款过过程中各各参与者者的权利利和义务务，抵押押人的还还款清单单等内容容。 内容容结构：第一节 杠杠杆原理理一、杠杆杆原理的的特性二、杠杆杆作用的的形式1 杠杆杆正作用用2 中性性杠杆作作用第二节 抵押押贷款的的偿还一、月还还款额 1 本息息均还法法2 先息息后本法法二、月本本利和因因子表三、偿还还清单 11 基本本概念 22 偿还还清单的的计算四、抵押押贷款的的几个指指标 11 有效效利率 22 贷款款比率 33 还贷贷常数第三节 抵抵押贷款款的运作作过程一、抵押押贷款的的参与人人 11 参与与人 22 参与与人之间间的关系系二、抵押押贷款的的运作过过程三、再抵抵押1 概念念2 再抵抵押的运运行第四节 抵抵押房屋屋的使用用和管理理一、抵押押房屋的的使用管管理1 抵押押房屋的的使用管管理2 抵押押房屋的的出租、转转让 二、违违约后抵抵押房屋屋的处理理 1 违违约 2处理理第五节 利率率变化对对还款额额的影响响一、等额额还款二、贷款款期限与与月还款款额三、利率率调整后后还款数数额的计计算1 本息息均还法法2 先息息后本法法第六节 期前前还款的的处理一、 期前还款款的概念念1 基本本概念2 期前前还款的的罚则 二、期期前还款款的处理理 1 本本息均还还法 2 先先息后本本法第七节 其他他抵押贷贷款类型型一、变率率抵押贷贷款1变率抵抵押贷款款的类型型2变率抵抵押贷款款的运作作3 前期期变率抵抵押贷款款4 滚动动抵押贷贷款5 变率率抵押贷贷款的优优缺点二、低月月还款额额抵押贷贷款1 渐增增还款抵抵押贷款款2 依价价变率抵抵押贷款款3 增值值分成抵抵押贷款款4 前期期低付抵抵押贷款款三、其他他抵押贷贷款方式式1 快速速还款抵抵押贷款款2 利用用自有资资金还款款3 优缺缺点本章重点点（重要要问题）：杠杆原理理 抵押贷贷款的几几个指标标 抵押押贷款的的运作过过程 利率变变化对还还款额的的影响 期前前还款的的处理第四章 个人人住房贷贷款教学要求求：本章将系系统讲授授个人贷贷款的概概念、特特点和种种类，介介绍个人人贷款的的申办程程序、贷贷款类型型以及有有关贷款款的审查查、建档档等内容容。通过过对本章章教学，要要求掌握握个人贷贷款的基基本知识识，把握握抵押权权的变更更和登记记以及贷贷款检查查的内容容，了解解贷款档档案的建建立与管管理。内容结构构：第一节 概述述一、个人人住房贷贷款的概概念和特特点 11 概念念2 特点点二、个人人住房贷贷款的种种类三、我国国个人住住房信贷贷业务现现状四、我国国个人住住房贷款款业务前前景1 业务务环境发发展的基基本判断断2 发展展趋势判判断第二节 个个人住房房贷款的的申请、审审查和审审批一、个人人住房贷贷款的申申请 11 借款款人资格格 22 申请请人需提提供的材材料二、贷款款审查三、借款款人资信信评估1 个人人素质2 购房房及还款款能力四、贷款款审批 第第三节 个人人住房贷贷款的发发放 一一、签订订借款合合同二、贷款款额度、期期限和利利率三、贷款款还款方方式 1 等额本本息还款款法 2 等额本本金还款款法 3 累进偿偿还法 4 提前还还款四、抵押押权登记记 1 住房抵抵押登记记 2 土地使使用权登登记第四节 个人住住房贷款款贷后管管理与贷贷款偿还还一、贷后后检查 1 主主要内容容 2 贷贷款形态态 3 贷贷款检查查方式与与程序二、贷款款档案的的建立与与管理1 借款款人相关关资料2 借款款合同相相关资料料三、清户户撤押本章重点点（重要要问题）： 个个人住房房贷款的的概念 种类类 个个人贷款款的基本本程序 贷贷款还款款方式 抵抵押权登登记第五章 房地地产开发发贷款教学要求求： 本本章讲述述三部分分内容：开发贷贷款的程程序、开开发项目目评估和和贷款后后管理。要要求掌握握申请人人资格、开开发项目目评估的的有关内内容、借借款人的的评价，把把握房地地产开发发贷款的的程序，理理解售房房款的回回笼管理理。内容结构构：第一节 房地产开开发贷款款程序