商铺买卖合同商铺买卖合同1甲方：身份证号：乙方：身份证号：上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的 原则订立合伙购买商铺协议如下：一、合伙购买商铺概况1、甲乙双方共同出资购买X号商铺，商铺地址位于，面积平方米。该商铺单价为每平方米万元， 房屋总金额为，小写。该商铺销售合同备案号：。2、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终 有效。二、出资比例乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：年之内。2、同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该 费用也以上述比例分配。3、双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承 担经营期间产生的、各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商 铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比 例支付。三、利益分配与风险分担1、商铺投资所取得的利益(包括市场增值部分)由双方根据 出资比例平均共享。2、商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。3、商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的 损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现)由双 方根据出资比例平均承担。四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。(1) 商铺出租的价格、时限等有关事项。(2) 合伙商铺的转让。(3) 合伙商铺的抵押事项。（4）其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事 项。五、投资的转让、出租及经营1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益, 必须经过另一方同意。2、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益, 另一方具有优先购买权。3、商铺必须整体出租，不允许分开出租。4、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另 行协商。5、本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭 协议（租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必 须有书面证明。六、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房 产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字（因 以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土 地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同所 有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。七、违约责任1、任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、 使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。2、如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与 产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方（违约方）放弃合伙 所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的 首付款（见第二大条款），则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用 权份额。3、双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带 来的全部经济损失。八、其他事项1、由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的 产权份额属于夫妻婚后财产，如果一方婚姻破裂，需要重新变更 产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另 一方需积极配合。2、因此商铺使用年限为70年，所以在此期间如果一方想把 产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产 权那方所付，另一方需积极配合。九、其他条款1、本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。2、本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双 方各执一份。十、公证人：甲方：乙方：年月日年月日商铺买卖合同2出卖方：电话：身份证号码：买受方：电话：身份证号码：第一条店铺的基本情况出卖方店铺（以下简称该店铺）坐落于；位于第层，共 （套）（间），店铺结构为，建筑面积平方米（其中实际 建筑面积平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积平方米），店铺用途 ；房地产权证号为。第二条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该店铺售价为人 民币每平方米元，总金额为人民币拾万千百拾元整（小写元）第三条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币 万千百拾元整（小写元）， 并应于双方办好房产过户手续之日将该店铺全部剩余价款付给 出卖方。第四条交付事项出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方使用 并将该店铺有关房产登记证交予买受方。第五条违约责任买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的 损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予 以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支 付与定金数量等额的赔偿金。第六条 关于产权登记的约定买卖双方约定在出卖方原房产登记满5年（即年月 日）之日起天内办理产权过户手续。在买受双方上述约定时间内，出卖方协助买受方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。第七条出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交 易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第八条 本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定， 并签订补充协议。本合同及其附件（如果有）和补充协议中未规定的事项，均 遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第九条 本合同一式份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。附加条款：出卖方（签章）买受方（签章）签约日期：签约日期：