可行性研究报告投资建设生态观光农业示范项目2011-5-18目 录第一章 总 论1一、项目名称1二、项目建设单位、法人代表、所有制形式1三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1四、可行性研究的依据2五、项目概况3六、可行性研究的主要结论及建议3第二章 项目背景及发展概况4一、咸阳市渭城区概况4二、项目提出的背景和意义61、生态观光农业发展前景62、生态观光农业发展趋势63、生态观光农业的基本特点74、生态农业观光园发展定位75、城市总体规划的调整86、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展87、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游88、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈8三、项目所在区域地理条件概况9第三章 项目建设规模与产品方案10一、指导思想10二、建设目标101、总体目标102、阶段目标11三、项目建设规模111、优质林果花卉区112、休闲采摘区123、特种养殖区124、农产品加工区125、高级休闲度假区126、绿色长廊13第四章 项目建设所具备的条件14一、渭城区正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要14二、渭城区正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要14三、渭城区积极引进企业投资发展15第五章生态农业观光园市场分析与预测16一、生态农业观光园概况161、生态农业观光的涵义162、生态农业观光园的主要类型173、生态农业观光园的功能分区174、生态农业观光园的目标18二、生态农业观光园旅游分析181、相关数据192、旅游要素193、经济效益20三、绿色食品市场分析20四、经济林分析221、生产与市场现状222、市场预测及分析23五、蔬菜生产与市场供求形势23第六章 技术方案25一、设计原则25二、生态环境综合治理技术25三、高效生态林业建设技术25四、无公害农产品生产技术25五、庭院生态模式建设技术26第七章原材料燃料供应27一、自然资源材料27二、社会经济条件材料27三、项目区基础设施较为完备27第八章节能节水措施28一、建筑节能概述28二、节水概述28第九章 组织机构与人力资源配置29一、工程项目管理29二、组织机构29三、人力资源29四、员工培训30第十章 投资估算31一、估算编制范围31二、估算编制依据31三、投资估算31第十一章 经济分析34一、年营业收入34二、成本估算37三、所得税37四、利润估算37五、财务指标分析37六、资金筹措371、积极招商引资382、鼓励农民投入383、争取国家政策资金和社会资金投入38第十二章 风险分析39一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径39二、生态农业观光园面临的风险39三、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键40四、防范风险措施40第十三章 研究结论与建议42一、推荐方案总体描述42二、结论与建议421第一章 总 论一、项目名称XX生态观光农业示范园项目可行性研究报告，以下简称“XX生态园”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位： 法人代表： 注册资本： 企业类型：有限公司注册地址： 成立日期： 三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点： 。2、建设规模：XX生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植、畜禽的养殖与销售，以及观光休闲集于一体，总面积约为550亩。3、建设期限：建设期为五年。4、建设内容：4.1 重点基础设施建设：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）种（栽）植林木，兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌溉系统；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。4.2、休闲度假基础工程：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲住宿区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、农家乐烧烤区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。4.3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4.4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。四、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2）依据市城市总体规划（2004-2020）、市旅游发展总体规划、市农业“八大体系”建设规划和市“十一五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）国家现行的有关政策和法规。五、项目概况“XX生态园”项目依托市渭城区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设XX产业园新型观光农业旅游示范区。通过实施“XX生态园”项目，渭城区北杜镇北杜村将形成全省新农村建设人才培训基地。园区建设在西部机场附近，林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内适宜林果业的发展，林木如白皮松、雪松、金桂、香樟、国槐、女贞、合欢、银杏等适宜北方条件生长，果木如陕西特产柿子、猕猴桃、晚熟李子、杨梅和梨子等，另外还有禽畜鱼的养殖，都具备良好的自然条件。六、可行性研究的主要结论及建议通过实施“XX生态园”项目，形成集种植、种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为12060万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“XX生态园”项目是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、咸阳市渭城区概况渭城区是1986年12月经国务院批准，1987年5月成立的县级行政区。位于咸阳市区东半部，东西长约26.73公里，南北宽17.92公里，全区总面积272平方公里，耕地24万亩，辖渭城、窑店、底张、正阳、周陵、北杜6个镇，中山、新兴、文汇、渭阳4个街道办事处， 38个社区居委会和130个行政村，总人口42.99万，其中非农业人口27.59万，农业人口15.4万，属典型的城郊型县区。渭城区位于关中构造盆地中部的渭河北岸地堑地带。坐标介于东经108o4003”108o5736”，北纬34o1947”34 o2917”之间，地势平坦，最高海拔514.0米，最低海拔367.0米，高差147.0米。属暖温带半干旱大陆季风气候，四季分明，雨热同季。平均温度12.9摄氏度，降雨量为526.5毫米。无霜期218天，日照时数2095.7小时。气候温和，土壤肥沃，盛产小麦、玉米、油菜等。渭城区地理位置优越，地处中国大陆中心位置，位于国家西部大开发三大重点区之一关中天水经济区核心地段，与省会西安隔河相望，是“西咸一体化”建设的桥头堡和前沿阵地，在承接西安经济辐射、产业转移等方面具有得天独厚的区位优势。 渭城区历史悠久，人杰地灵，曾是中国历史上第一个统一的中央集权制封建国家秦王朝的国都所在地，又是周、秦、汉、隋、唐等13个王朝的京畿之地，文物荟萃，古迹众多，素有“天然历史博物馆”之称。全区现有各类文物点320余处，其中国家级重点文物保护单位10处，陕西省级重点文物保护单位4个。闻名遐迩的西周陵周陵、规模宏大的都城遗址秦咸阳宫遗址、雄伟壮观的东方“金字塔”群西汉帝王陵墓区、高大精美的唐陵石刻之冠顺陵石雕、巍峨屹立的中华驰名铁塔北杜千佛铁塔分布区内，尤其引人注目的是建国以来出土的许多珍贵罕见的文物，如秦咸阳宫遗址出土的秦壁画驷马图、秦诏版、陈爰金币，汉长陵出土的三千彩绘兵马俑、皇后玉玺，轰动海内外被誉为“东方维纳斯”的汉阳陵彩绘裸体陶俑，汉渭陵出土的玉奔马、玉鹰、玉熊，北周武帝孝陵出土的天元皇太后玺等文物遗迹尤为瞩目。渭城区交通便利，四通八达，西北最大的航XX-西安咸阳国际机场座落境内，陇海、咸铜铁路在此交汇，312国道、208省道、机场高速、福银高速穿境而过，形成了航空、铁路、公路“三位一体”的立体交通网络。渭城区资源丰富，黄河的第一大支流渭河流经辖区，地下水资源蕴藏丰富，总量达11.3亿立方米；辖区内有陕西渭河发电有限公司和大唐渭河热电厂两大发电企业，年发电能力200亿KWH，具有丰富的电力资源；咸阳是国家命名的首个“中国地热城”，渭城处在咸阳地热带之上，地下蕴藏着一条长300多公里，宽80公里的地热“巨龙”，热流总量达495亿立方米，具有分布面积广、热储条件好、水质佳、温度高、压力大、藏量丰富等特点。渭城区科教文卫事业发达。科教力量雄厚，二零二兵器研究所、华星电子厂等100多家科研单位、中省企业及西藏民族学院、咸阳师范学院、陕西工业职业技术学院等多家大中专院校座落区内。农村、社区文化体育设施齐全，群众性文化体育活动广泛开展。医疗卫生条件优越，共有医疗机构38家，咸阳市中心医院、铁二十局中心医院、中铁一局医院等大型医院9家，社区卫生服务中心和乡镇卫生院10家，社区卫生服务站27家，为人民群众健康提供了坚实的保障。近年来，渭城区委、区政府紧紧围绕建设未来大西安现代化新区和争创全省“五强区”的宏伟目标，始终扭住招商引资和项目建设不放松，强力推进经济发展，着力促进社会和谐，全区工业化、农业产业化、城镇化、社会和谐化进程不断加快，经济社会呈现出又好又快发展的良好局面。一是综合经济实力显著增强。2008年，全区生产总值达到142亿元，增长14.7%；地方财政收入达到20034万元，增长40.41%；全社会固定资产投资完成126.4亿元，增长35.5%，综合经济实力连续两年位居陕西省24个区的第十名。二是产业化水平不断提高。农业产业结构进一步优化，粮、果、菜、畜四大主导产业不断壮，“一镇一业、一村一品”格局基本形成。2008年，全区农业总产值完成9.58亿元。