装修房四化管理指导手册书目前言1四化管理业务框架2装修业务流程图3图纸深度标准化3材料加工工厂化5现场管理可视化7施工现场整齐化10四化管理保障措施10业务环境13支持文件15前言2009年4月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量限制的难题，实践表明效果良好。之后，北京区域本部在此基础上，提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件，在整个区域内推广，装修房施工管理方式起先转变。2009年10月，苏南公司在长春公司基础上，进一步深化“集中加工”，较以前的传统作业方式，取得了显著的效果，更得到了装修单位以及现场操作工人的认可，使大规模推广的可行性明显提高。鉴于此，集团工程管理部在专业系统内推广长春公司、北京区域和苏南公司的先进阅历，并在苏州玲珑湾胜利组织现场会，之后，接连有工程系统同事到苏南公司学习。考虑到，装修房四化管理能够有效的：l 提高材料部品加工精度，提高装修质量；l 改进装修房施工前期策划和打算的深度，削减后期变更成本和出错概率；l 降低材料损耗，削减成品破坏；l 削减返修从而提高综合效率。并且，l 依据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径；l 为了加强以质量为导向的工程管理文化，提升并规范装修房施工过程管理水平；l 已经有优秀的实践阅历和示范项目，证明四化有良好的可行性；l 效果获得集团管理层认可。集团工程系统确定全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，请各一线公司遵照执行。四化管理业务框架装修业务流程图备注：流程图描述了从装修策划工作到竣工验收工作期间的工作流程、留意要点；从时间阶段（包括招标前、总包施工前、湿作业阶段、固定家具/设施装配阶段、清洁交付阶段）和工作性质（包括安排、前期打算、深化图纸、加工/运输、现场施工、质量限制）两个维度对具体工作项进行了分类。图纸深度标准化施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。1. 施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，依据实测实量结果深化，图纸细微环节交圈，深度可指导施工。应满意装修设计各种运用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位精确。2. 深化图纸书目表：a) 运用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包b) 用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化须要的输入资料、要点及评审参加人员。c) 备注：深化图纸工作一线公司目前可以结合自身状况来具体分工，苏南公司由装修单位的设计人员来深化，长春公司由设计部指导设计院来深化。序号深化图纸书目后附 图号深化图纸依据深化要点审图人员现有设计图纸12张标准蓝图：设计说明、材料表、平面布置图、立面图、顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及限制图、厨卫立面图、节点详图材料深化表2张材料表一（甲供材料）T3项目供应材料清单（规格、型号）明确品牌、规格、型号、运用部位总包：材料员、预算员万科：项目、选购、设计工程师材料表二（甲分包材料）（甲指乙供）（乙供）T4排 版 图 11 张客厅、卧房顶面龙骨排版图T5顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果吊筋、龙骨间距，洞口加强，转角抗裂，收边节点，灯具及空调布置总包：木工工长、水电工长万科：项目工程师客厅、卧房顶面石膏板排版图T6龙骨排版图厨房地面排砖图T7装修厨房平面图、橱柜平面图（分包供应)、现场实测结果缝宽，开槽角度，拼花样式，煤气立管和支管，门窗及检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、木工工长、水电工长万科：项目工程师、设计师厨房各面立面及墙砖排版图T8厨房顶龙骨排版图T9顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果厨房顶石膏板排版图T10厨房平顶龙骨排版图厨房地、顶大样图T11地面排砖图、龙骨排版图卫生间地面排砖图T12厂家供应部品平面图、现场实测记录卫生间吊顶龙骨排版图T13顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果卫生间吊顶石膏板排版图T14卫生间平顶龙骨排版图卫生间地、顶大样图T15地面排砖图、龙骨排版图卫生间各面立面及墙砖排版图T16厂家供应部品立面图、现场实测结果定位图2张给水点及管线定位图T17给水点定位图给水点、排水管、地漏定位图。管道走向、打洞位置、出水口及阀门高度、水管管径规范总包：水电工长万科：项目工程师、设计师给水系统图T18给水点及管线定位图立面综合图4张卫生间四面墙综合图T19厂家供应橱柜和部品立面图、现场实测结果室内立面，室内房间或公用空间各方向的立面均应画全。室内立面应将相应部位的天花剖面一并画出，并标注天花造型的尺寸与标高。开关插座立面布置及运用功能，部品部件布置合理性、是否与框架梁柱冲突、整体布局效果、局部净高总包：水电工长、木工工长万科：项目、设计、客服、营销厨房四面墙综合图T20卧房四面墙综合图T21平面布置图客厅四面墙综合图T22节点详图 4张客厅节点详图T23大样节点图施工中的关键部位、须要重点表达的部位，均应绘制节点详图。观感质量，节点防裂、防水、防空鼓措施，节点做法可实施性总包：水电工长、木工工长、瓦工工长万科：项目、设计工程师厨房节点图T24卫生间节点图T25卧房节点图T26加工图2张瓷砖加工图T27排砖图规格、尺寸、数量明确瓦工工长石膏板加工图T28排版图木工工长3. 深化图纸限制表：a) 运用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员b) 用途：深化图纸明细表，一个表代表一张图纸，明确集中加工需深化图纸的范围、深度及具体要点，用于设计和审核图纸。图纸深化限制表T7厨房各面立面及墙砖排版图序号图纸深化要点楼号房号图纸编号51103、403、803、1203T71墙砖间缝隙2墙砖的开槽角度，拼花样式(依据图纸设计的要求,墙面须要拼缝的进行开槽角度考虑,无需接缝的不进行考虑)3墙面转角切砖需大于45度小于48度.4开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置5煤气管道的定位,以及采纳什么形式包管,6强电插座距离煤气管的距离不小于300CM.7检查厨房插座布置是否满意了功能需求.以及插座是否压砖缝.8吊顶的高度,现场是否可以满意.(现场视察)9水槽的给水点的高度,要考虑软管是否够长,长度可以的话,不须要动点位.假如软管的长度不行以的话,须要台高给水点位.(和五金供应商碰面)10考虑 墙砖的压面,哪面墙压哪面墙.4. 装修施工图进度要求编号施工阶段关键成果用途1方案阶段装修方案图项目装修成本测算2结构阶段结构精准定位图、水电精准定位图项目主体框架的土建定位与结构墙体上的水电定位3样板施工阶段样板间施工图样板间施工及测算附图4选购阶段部品二次设计图选购合同依据5批量施工阶段施工图最终版图纸深化和批量装修的依据材料加工工厂化1. 统一规格尺寸限制a) 结构施工前弹设基础零控线，限制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。b) 砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。c) 装修基面整体验收时需进行数据统计，依据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。2. 设置集中加工区a) 施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。b) 选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。c) 施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装限制线，加工场地悬挂加工图。3. 材料加工工厂化实施操作表：d) 运用对象：项目部、装修总包、监理单位e) 用途：明确各主要集中加工工序的打算、生产、运输及安装全过程限制要点。加工环境可工厂化加工材料打算阶段生产加工阶段安装施工阶段图纸需求设备需求技术交底加工基本配置及产能 （生产量/人、设备、天）加工/包装留意事项损耗对比（面积）成品仓库堆放成品运输安装前现场作业面条件易出问题预控措施安装效率 （生产量/人、8小时）工厂化传统工艺现场集中加工墙地砖墙地砖排版图切割机、倒角机设备调试技术交底平安操作交底切割机：倒角机：加工人：包装人（2：1：3：1）产量：10平方/小时1、加工成品的标签（按房号、运用规格标注）2、按同一规格成品包装，每包小于8片3、大小砖配材削减损耗（设计排版阶段限制）4、45度倒角砖，成品砖留角42-43度5、加工场地干湿分别，四周设排水沟，设沉淀井兼做切割设备循环水7%15%1、宜按户、类型为单位堆放2、堆放高度宜为50-80CM3、配备一名专职发料兼质检员4、宜单独设置仓库1、一户一配送2、自制木质手推车运输3、每户设集中堆放区4、堆放高度5080CM5、成品可夜间提前配送1、按统一尺寸粉刷完成，并交接验收完成2、水电预留预埋按图纸施工或改造完成3、确保窗四周尺寸一样4、阳角面可由粘结层厚度（512mm）进行调整，可调整误差5mm；阴角被压砖面可由粘接层厚度和砖厚进行调整，可调整误差5mm+砖厚5、有门窗洞处优先，主看面优先1、窗四周瓷砖大小不一2、瓷砖与石膏板吊顶存在裂缝3、配套管穿墙，瓷砖收口观感差1、窗定位时应内外基准线兼顾2、石膏板压瓷砖（避开朝天缝）3、配套管穿橱柜隐藏，外露收口采纳装饰盖810M2门套基层依据门套基层尺寸确认单加工圆盘锯防腐、防火工艺技术交底圆盘锯平安操作规程15套/人/天（不包括刷防火涂料）1、建议按3个门套成品包装 2、每包上注明房号、运用部位1、按户堆放 2、做好成品验收1、三轮摩托车运输 2、成品可夜间提前配送1、门框边粉刷完成 2、地坪浇筑完成3、厨卫门槛石铺贴完成4、同一部位、同一型号门限制抹灰后门口厚度统一1、木锥同一高度未设并排2只 （间距为转角处150mm、其它间距400mm)2、门套侧面板反面漏刷防腐剂1、施工前对全部木工班组进行质量技术交底 2、施工过程中专人跟踪进行检查，发觉问题即时整改45樘防水涂料手枪钻防水材料配比交底 防水技术质量交底桶：手枪钻：人