2022年房地产估价师理论与方法：总价格、单位价格6.12.1总价格6.12.2单位价格6.12.3楼面地价6.12.1总价格总价格是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的凹凸6.12.2单位价格单位价格是单位建筑物面积的房地价格房地产的单价可以反映房地产价格水平的凹凸价格单位货币面积面积内涵建筑面积、使用面积、成套房屋的套内建筑面积居住面积、营业面积、出租面积、可转让的土地面积、可出售的建筑面积面积单位6.12.3楼面地价楼面地价是根据土地上的建筑物面积均摊的土地价格楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平的凹凸【2022年真题】某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积一样的住宅楼，建筑密度为50%假设该住宅楼的总价为2022万元，平均单价为5000元/，楼面地价为1200元/，则该宗土地的总价为（ ）万元。A.96B.192C.240D.480【答案】D【解析】建筑面积2022/5000=4000土地总价土地单价土地面积楼面地价建筑面积=12004000=480（万元）【2022年真题】某仓库房地产，建筑面积为800，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/，现拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等治理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2022元/，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】D【解析】6.13起价、标价、成交价和均价种类 内容 备注起价 销售商品房的最差的楼层、朝向、户型的价格标价 也称淡报价、表格价，是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层进向户型的价格成交价 买卖双方的实际交易价格，商品房买卖合同中写明的价格均价 所销售商品房的平均价格，分为标价的平均价成交价的平均价 成交价的平均价格可以映商品房的总体价格水平6.14评估价、保存价、起拍价、应价和成交价评估价法院或当事人确定拍卖保存价供应参考，对拟拍卖的房地产的市场价值或快速变现价值进展分析、测算和推断的结果保存价（拍卖底价）在拍卖前确定的拍卖标的可售的起拍价（开叫价格或起叫价）是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购置价格成交价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的应价【重点】拍卖标的有保存价的，竞买人的应价未到达保存价时，应从师不发生效力保存价通常是有关当事人参照评估价或者市价确定人民法院确定的保存价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；假如消失流拍，可以酌情降低保存价，每次降价的数额不得超过前次保存价的20%在增价拍卖中，起拍价通常低于保存价，也可以等于保存价