一、工程概况2二、编制依据2三、实施对象5四、组织机构及职责 12五、样板引路流程14七、样板引路工作方法及措施 16八、材料看样定板17九、建立样板质量控制点 22十、分项工程质量控制具体要求 23一、工程概况项目名称：从化市江埔街大江路公共租赁住房工程建设单位：从化市住房保障领导小组办公室；设计单位：广东省建筑设计研究院；监理单位：广东省建筑工程监理有限公司；施工单位：广州市房屋开发建设有限公司；1 .建筑设计概况从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋，其中1#楼为地上14层，2#楼地 上为16层，地下为2层（局部为1层），1#楼高为42.15m,，2#楼高为47.95m.。 上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下部分为现浇钢筋混凝土框架-剪力 墙结构，总建筑面积为25774.8皿，其中地下建筑面积为7481.1皿。本工程施工总工期为18个月，我公司根据工程特点及公司自身的实力，争取在 该工期范围内提前完工。初步计划开工日期为2014年12月30日，计划竣工日 期为2016年6月30日。建筑主要特征表：建筑类型民用建筑（居住公建）年筑合理使用三类 50年耐火等级二类二级防水等级地下室防水二级，屋面为一级结构安全等级二级50年抗震设防类别丙类抗震设防裂度6度主要结构选型剪力墙框架结构、筏板基础建筑层数地下2层，地上14/16层总高度47.95m建筑基底面积约 4700m2建筑总面积1# 楼 9790.5 E,2#楼 8452.2 E(2)建筑构造及装修部位做法备注墙体外墙体200厚，管道井及分户墙100厚所有墙体均选用加气砼砌 块楼地面地下室为40厚C20细石混凝土加纯水浆抹光、首层二层、 三层以上住房的房间、客厅及公共走廊采用500*500耐磨砖；卫生间、阳台采用300*300防滑砖；楼梯间、步级采用防滑地砖；屋面2厚聚合物水泥基防水涂膜，30厚挤塑泡沫保温隔热板，40 厚C30UEA细石混凝土，内配由6200*200钢筋，每隔5m*5m 设20宽分隔缝，防水油膏填缝.门窗梯间门采用乙级防火门、夹板平开门、灰蓝色铝合金门窗、 70系列铝合金推拉门、50系列平开门、100系列地弹簧门。顶棚所有天棚采用1： 3水泥砂浆找平，1： 2水泥砂浆抹面压光， 满刮腻子油白色乳胶漆外墙面45X45X8厚饰面砖纯水泥扫缝内墙饰 面粉刷、涂料面：乳胶漆两遍；贴面砖：45X45X8厚饰面砖白水泥扫缝2. 结构设计概况2.1结构体系本工程结构体系为地下部分为普通钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上部分为普通钢筋混凝土剪力墙结构。工程按六度抗震设防。2.2基础构件本工程基础采用灌注桩筏板基础，800厚地下连续墙。2.3结构构件本工程地下部分为框架柱和剪力墙组成，地上部分为剪力墙结构。首层楼板板厚为200mm、250哑，其他楼板板厚均为100mm，框架梁最大截首层为4000mmX 2100mm、二层梁最大截面300mm X 800mm、三层以上梁最大截面200mmX 600mm 等。2.4主要建筑材料技术指标 钢材：采用 HPB300、HRB335、HRB400、HRBF400、RRB400 钢筋。 混凝土1、混凝土强度等级构件部位框架柱、剪力墙楼层梁板楼梯-1顶层地下部分110层11顶层砼强度等级C35 （-1-4 层）C30 （5-16 层）C30C30C252、钢筋保护层厚度楼板：15mm，且不小于钢筋的公称直径；梁：25 mm,且不小于钢筋的公称直径；墙、柱：30 mm,且不小于钢筋的公称直径。二、编制依据1、建设工程有关法律、法规：主要有中华人民共和国建筑法、建筑工程管 理条例、中华人民共和国合同法。2、本工程的质量目标：“确保一次性验收合格”。3、技术标准、规范、规程主要有：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202砌体工程施工质量验收规范GB50203混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204屋面工程质量验收规范GB50207地下防水工程质量验收规范GB50208建筑地面工程施工质量验收规范GB50209建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GBJ50242给水排水管道施工及验收规范GB50268采暖通风与空气调节设计规范GB50019通风与空调工程施工质量验收规范GB502434、已审批的施工组织设计、施工方案。5、市住房保障办相关文件。三、实施对象1、实施对象内容本工程主要以施工工序为对象，建立工序质量样板，在工序样板引路的基础 上，实施分项、分部、子单位工程（单元、楼层）样板引路和样板段（样板区） 的样板引路。包括建筑工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋 面、给排水及采暖、建筑电气及通风与空调、市政工程、绿化种植及喷淋灌溉等。2、样板引路项目汇总表样板引路项目汇总表（工序、表现部位、验收单位）序号分部工程分项工程（工序）表现部位样板引路验收监理单位业主施工单位1地基与基础锚杆地下室底板参加参加参加防水工程地下室面板参加参加参加模板、钢筋、混凝土、后浇带负一层面板参加参加参加2混凝土结构工程梁、板、柱、剪力墙、楼梯钢筋制作、安装、固定首层参加参加参加受力纵筋连接首层参加参加参加模板支撑休系、安装、加固首层参加参加参加模板垃圾出口孔制作首层参加参加参加施工缝、后浇带、楼面首层参加参加参加砌体工程砌筑样板间二层VX参加参加参加门窗洞口处理样板间二层参加参加参加填充墙底、顶部处理样板间二层参加参加参加构造住、圈梁、过梁处理样板间二层参加参加参加层面工程层面防水、隔热二层轴线为参加参加参加层面排水二层轴线为参加参加参加层面细部二层轴线为参加参加参加门窗工程门窗安装样板间二层参加参加参加门窗洞口处理样板间二层参加参加参加3建筑装饰装修外墙防水样板间二层参加参加参加外墙装饰样板间二层参加参加参加外墙抹灰样板间二层参加参加参加外墙砖样板间二层参加参加参加天花安装样板间二层参加参加参加厨、厕间防水样板间二层参加参加参加细部样板间二层参加参加参加4建筑节能工程节能样板间二层参加参加参加5建筑给水、排水套管安装样板间二层参加参加参加卫生间排水安装样板间二层参加参加参加屋面秀水气管安装A1栋屋面参加参加参加卫生器具安装样板间二层参加参加参加6建筑电气工程电柜控制柜安装样板间二层参加参加参加照明配电箱安装样板间二层参加参加参加开关插座、灯具安装样板间二层参加参加参加电气、防雷安装样板间二层参加参加参加线路铺设样板间二层参加参加参加线槽、桥架铺设样板间二层参加参加参加7通风与空调送排风系统负一层参加参加参加防排烟系统负一层参加参加参加空调风管系统负一层参加参加参加3、制作实物质量样板的技术控制要点与具体要求如下表。实物质量样板的技术要点与具体要求汇总表序号分部工程子分部工程分项工程（工序）技术控制要点具体要求做到以下工 作1地基与基础桩基锚杆桩位：轴线、标高孔径、垂直度打拔管速度桩底沉渣终孔深度入岩深度泥浆比重测量量测旁站吊砣检查量测取样、观察、测量测量地下防水防水工程防水层涂刷黏接牢固、平整、无脱曾、裂缝细部构造观察、量测旁站混凝土基础模板、钢筋、混凝土、后浇带原材料：配合比计量坍落度浇注速度混凝土实浇量、充盈系数混凝土强度试块制作查阅合格证、试验旁站旁站、测试旁站旁站、测算见证试验旁站2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土、后浇带原材料：配合比计量、坍落度浇注速度混凝土实浇量、充盈系数混凝土强度查阅合格证、试验旁站、测试旁站旁站、测算见证试验试块制作旁站砌体结构混凝土砌块原材料配合比底灰饱满度平整、垂直度灰缝厚度、平直错缝门窗洞口位置预埋管（件）、拉筋 砂浆强度试验旁站旁站、量测量测旁站、量测见证试验3建筑装饰装修地面面层材料配合比室内地面厚度、平整黏接牢固阳角水泥砂浆厨卫泛水、防水试验做样板间、量测小锥检测做试验、量测测量、满水试验抹灰一般抹灰，装饰抹灰抹灰厚度平整、垂直度做样板间、量测门窗木门窗安装，位置、尺寸、缝隙含水率、防腐安装牢固、开关灵活水平、垂直度木门窗量测观察观察、测试测量钢塑门窗安装材料、规格嵌填、严密性位置、牢固开关灵活外竖向垂直度尺寸大小玻璃质量固定点位置“三性”试验查阅材料资质、量测观察观察、手扳检测观察量测观察、量测量测查阅资料饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴水平装饰分格缝平直、竖向分格缝竖直外观美观大方观察、量测观察、量测涂饰内外墙涂饰饰面板材质好、表面平整、四角方正、几何尺寸规则安装牢固、接缝紧密、无空鼓位置准确、美观大方油漆工程、木纹清晰、光亮、光滑、无流坠、皱皮观察、测量观察、小锥检测观察观察细部橱柜制作与安装，护栏和扶手制作与安装细部构造处理观察4屋面涂膜防水屋面涂膜防水层原材料嵌填、黏结、平整度细部处理、排水不起壳、不空鼓分格缝均匀、嵌填密封查出厂合格证、试验观察、量测观察、量测小锥检测观察5建筑给水、排水及采暖室内给水排水系统给水管道及配件安装安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消防栓、卫生洁具、器件自动喷淋、水幕、位置、间距