台州市物物业专项项维修资资金使用用办法第一章 总则第一条为为进一步步加强我我市物业业专项维维修资金金使用管管理，严严格物业业专项维维修资金金使用审审批程序序，保障障物业共共有部位位、共有有设施设设备正常常使用，维维护物业业专项维维修资金金所有者者的合法法权益，根根据物物权法、物物业管理理条例和和浙江江省物业业专项维维修资金金管理办办法等等有关规规定，制制定本办办法。第二条本本办法适适用于本本市行政政区域内内由物业业主管部部门代为为管理的的物业专专项维修修资金的的使用、监监督和管管理。实行业主主自主管管理的，可可参照执执行本办办法。第三条市市物业主主管部门门负责对对全市物物业专项项维修资资金的使使用进行行监督、管理。县县（市、区区）物业主主管部门门负责对对本行政政区域内内物业专专项维修修资金的的使用进行行监督、管理。第四条 物业业专项维维修资金金的使用用应当坚坚持“业主集体体决策、企企业操作作、专款款专用、核核算到户户、政府府监督”的原则则，做到到公开、公公平、安安全使用用。第五条 物业业专项维维修资金金专项用用于物业业管理区区域内共共有部位、共共有设施设设备保修修期满后后的维修修、更新和和改造。国国家有关关规定和和物业服服务合同同已明确确在物业业服务费费中列支支的，不不得在物物业专项项维修资资金中列列支。业主应当当增强物物业共有部位、共共有设施设设备维修修、养护护的责任意识识。物业业服务企业业应当按按照物业业服务服务务合同的的约定，加加强对物物业共有部位、共共有设施设设备的日日常维修修、养护护和管理理，最大大限度延延长使用用寿命。共有部位位、共有有设施设设备因相相关专业业单位施工工造成损损坏或者者属于人人为损坏坏的，应应及时恢恢复原状状，其维维修费用用由责任任人承担担。第二章 使用范范围第六条共共有部位维维修、更更新和改改造范围围包括：（一）房房屋主体体结构部部位，包包括基础础、墙体体、柱、梁梁、楼板板、屋顶顶等，因因损坏影影响住用用安全，需需要拆换换加固的的；（二）屋屋面因损损坏影响响正常使使用，需需要重做做防水或或者保温温层的；（三）门门厅、楼楼梯间、地地下室、走廊通通道及公公共卫生生间等部部位楼地地面、内内墙和顶顶棚面层层脱落或或者发生生渗漏，门窗及及楼梯扶扶手因破破损影响响正常使使用，需需要修缮缮的；（四）外外檐面层层脱落、保保温层损损坏构造造脱落、防防水层损损坏等影影响正常常使用，需需要修缮缮的。第七条共共有设施设设备维修修、更新新和改造范围围包括：（一）物物业管理理区域内内道路、绿绿地、路路灯、沟沟渠、池池、井等等破损严严重，影影响安全全和正常常使用，需需要整体体或者局部修修复的；（二）楼楼宇公共共排水管管道、落落水管、水水箱、加加压水泵泵等老化化、损坏坏，需要要更新改改造的；（三）整整体更新新、改造楼宇宇消防控控制系统统或者更更换、维维修主要要部件，一一次性费费用超过过原造价价10%的；（四）整整体更新新楼宇电梯梯或者更更换、维维修电梯梯主要部部件，一一次性费费用超过过电梯原原造价110%的的；（五）非非经营性性车场车车库、公公益性文文体设施施和共有有设施设设备使用用的房屋屋因损坏坏，需要要整体修修缮、更更新的；（六）小小区智能能化（监监控）设设施设备备、小区区围墙和和大门因因损坏影影响安全全和使用用，需要要整体或或者局部修缮缮、更新新的。第八条相相关专业业单位按照照浙江江省物业业区域相相关共有有设施设设备管理理办法（浙政发200719号）等有关规定，负责对物业管理区域内的相关管线和设施设备进行维修，并承担相关费用。第三章 使用程程序第九条物物业服务务企业应应当按照照物业专专项维修修资金使使用范围围，根据据物业使使用现状状以及业业主大会会、业主主委员会会或者相相关业主主的意见见，提出出一定时时期内物物业共有有部位、共共有设施施设备维维修、更更新和改改造计划划，并制定定物业维修修、更新新和改造方方案。物物业维修修、更新新和改造方方案包括括：（一）物物业维修修、更新新和改造造内容及及实施范范围；（二）工工程预算算；（三）物物业专项项维修资资金的列列支范围围、分摊方方式及面面积；（四）物物业专项项维修资资金缴存存余额；（五）物物业维修修、更新新和改造造组织方方式；（六）维维修施工工单位选选择方式式；（七）施施工方案案及实施施时间。物业专项项维修资资金缴存存余额应应当由物物业服务务企业持持业主委委员会证证明到物物业主管管部门查查询，物物业主管管部门应应当出具具被查询询物业专专项维修修资金缴缴存余额额证明。第十条 物业业维修、更更新和改改造费用用工程预预算1万元以上上的，在在提交业业主大会会讨论前前，由业业主委员员会委托托有资质质的工程程咨询机机构进行行审查。委托审审查费用计计入维修修、更新新和改造成成本。第十一条条业主大大会已成成立的，物物业服务务企业应应当于每每年122月311日前向向业主大大会提出出下一年年度维修修计划和和物业专专项维修修资金使使用方案案。物业专专项维修修资金的的使用方方案应当当由业主主大会决决定。业主委员员会应当当通过召召开业主主大会或或者入户征求意意见等对对物业维修修、更新新和改造方方案进行行书面确确认。物物业维修修、更新新和改造方方案应当当经物业业管理区区域内专专有部分分占建筑筑物总面面积2/3以上上且占总总人数22/3以以上的业业主同意意，由业业主委员员会组织织实施，并并报物业业专项维维修资金金管理机机构备案案。物业管理理区域内内共有设施设设备维修修，涉及及全体业业主利益益的，应应当由业业主大会会决定。整幢幢住宅或或者每个个单元共共有部位、共共有设施设设备维修修，涉及及部分业业主利益益的，应应当由各各受益业业主集体体决定，业主主委员会会负责监监督实施施。经业主书书面确认认的物业业维修、更更新和改造方方案应当当在物业业管理区区域内进进行公示示，公示示期7日日。业主主对公示示内容有有疑义的的，业主主委员会会应当认认真做好好解释工工作。第十二条条业主分分户帐内内物业专专项维修修资金余余额不足足首期缴缴存额的的30%时，维维修、更更新和改改造费用用由业主主按规定定分摊。涉及全体业主利益的，分摊方案由业主大会决定，经所持投票权2/3以上的业主书面同意，全体业主共同执行；涉及部分业主利益的，由业主委员会牵头，分摊方案经相关受益业主集体决定并执行。第十三条条物业服服务企业业应当采采取公开开招标或或者邀请请招标方方式选择择有资质质的施工工单位承承担物业业维修、更更新和改改造；工工程项目目较小的的，相关关业主、业业主大会会可自行行选定施施工单位位。施工工单位应应当具备备独立法法人资格格并具有有与物业业共有部位、共共有设施设设备维修修、更新新和改造造施工内内容相符符的相关关条件。物业服务务企业应应当与中中标的施施工单位位签订工工程施工工合同。合合同应当当主要包包括承包包方式、工工程内容容、工程程范围、施施工期限限、工程程造价、工工程质量量、结算算方式、保保修期限限和违约约责任等等内容。第十四条条物业服务务企业持经经审核的的物业维维修、更更新和改造方方案和资资金使用用预算及及下列材材料到项项目所在在地物业业主管部部门申请请使用物物业专项项维修资资金。（一）物物业专项项维修资资金使用用申请登登记表；（二）业业主大会会或者相相关业主主书面确确认证明明原件及及复印件件；（三）公公示情况况照片及及物业维修修、更新新和改造方方案公示示证明；（四）工工程施工工合同。第十五条条 物业业主管部部门收到到申请后后，材料料齐全的的应当在在5个工作作日内按按下述要要求完成成核准手手续：（一）审审核工程程预算书书；（二）核核对物业业专项维维修资金金存款余余额；（三）按按照物业业维修、更更新和改造方方案确定定的工程程预算的的70%，开开具物业业专项维维修资金金划转拨拨付单，并并将支用用部分资资金由专专户划转转入支用用户；（四）按按照工程程进度向向申请人人分期拨拨付。提交申请请材料不齐齐全的，当当场一次次告知需需要补正正的全部部内容，并并出具补补正告知知单。第十六条条物业共共有部位、共共有设施设设备维修修、更新新和改造造工程实实行现场场鉴证制制度。物物业服务务企业、相相关业主主代表应应当参与与工程施施工现场场管理，对对工程范范围、工工程数量量、所需需材料、采采用工艺艺与技术术等进行行现场鉴鉴证，提提出书面面意见。第十七条条工程竣竣工后，施施工单位位应当提提供完整整的竣工工资料。物物业服务务企业应应当组织织施工单单位、工工程监理理单位、业业主委员员会和相相关业主主等对工工程进行行验收，并签署物业维修、更新和改造工程验收报告。工程验收收合格的的，物业业服务企业业应当将将费用清清单、发发票及验验收报告告告知业业主委员员会，业主委委员会主主任、副副主任阅阅后签章章。第十八条条物业服务务企业应应当按照照决算费费用作出出物业业维修、更更新和改造工工程费用用决算分分摊清册册，并并在物业业管理区区域内进进行公示示，公示示期7日日。业主主对公示示内容有有疑义的的，业主主委员会会或者物物业服务务企业应应当认真真做好解解释工作作。第十九条条物业维维修、更更新和改改造的费费用按下下列规定定承担：（一）专专有部分分的维修修、更新新和改造，由由专有部部分业主主自行决决定，费费用由业业主自行行承担，不不动用物物业专项项维修资资金；（二）部部分共有有部分、共共有设施设设备的维维修、更更新和改造，由由部分共共有部分、共共有设施设设备的业业主会议议决定，费费用由部部分共有有部分的的业主按按权属份份额承担担（权属属份额按按建筑面面积分摊摊，下同同）；（三）全全体共有有部位、共共有设施设设备的维维修、更更新和改造，由由全体业业主会议议同意，费费用由全全体业主主按权属属份额承承担；（四）物物业未全全部出售售的，拥拥有未出出售物业业所有权权的建设设单位应应当按未出出售物业业的建筑筑面积所所占比例例承担共共有部位、共共有设施设设备的维维修、更更新和改造费费用。第二十条条决算费费用未超超过物业业维修、更更新和改造方方案工程程造价或或者在约约定范围围内的，物业服务企业到物业主管部门办理工程尾款核拨手续，应当提交下列材料：（一）物物业维修修、更新新和改造造工程费费用决算算报告公公示证明明；（二）公公示后的的分摊清清册；（三）公公示情况况照片及及物业维修修、更新新和改造工工程费用用决算分分摊清册册公示证证明；（四）发发票及费费用清单单；（五）物业维修修、更新新和改造造工程验验收报告告。物业主管管部门应应当在110个工工作日内内，将工工程尾款款核实后后划转到到支用户户，拨付付给物业业服务企业业。同时时，按照照分摊清清册从相相关业主主的个人人物业专专项维修修资金明明细账中中核减。第二十一一条物业服服务企业业应当严严格控制制工程费费用。决算费费用超过过物业维修修、更新新和改造方方案工程程造价的的，所超超费用未未按本办办法第十十条和第十一一条的规规定经业业主审查查同意的的，物业业主管部部门不予予拨付工工程尾款款。第二十二二条 物物业专项项维修资资金使用用后，物物业主管管部门应应当将物业专项维修资金使用申请登记表、相关业主书面确认证明原件、工程施工合同、物业维修、更新和改造工程费用决算分摊清册、物业维修、更新和改造工程费用决算分摊清册公示证明、物业维修费用发票复印件及物业维修、更新和改造工程验收报告按物业项目立卷存档。物业服务务企业应应当将物物业维修修、更新新和改造方方案、相关关业主书书面确认认明细表表复印件件、工程程施工合合同、物物业维修修费用发发票复印印件、物业维修、更