商业物业服务协议篇一：商业中心物业管理服务协议 商业中心物业管理服务协议 协议编号：WYGLHT- 甲方： 法定代表人： 联络地址 ： 联络电话： 邮 编： 乙方（承租方）： 身份证号营业执照号： 法定代表人： 通讯地址： 联络电话： 邮 编： 乙方承租商铺基本情况： 坐落位臵：区 层 号 ； 租赁面积：平方米 类 型： 商 用 . 依照关于法律、法规要求，在自愿、平等协商一致基础上,甲乙双方分别作为易九国际（以下简称“本物业”、“物业”）物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成以下协议： 第一条 物业管理服务事项 依照国家相关法律法规要求及本协议约定，甲方为乙方提供以下物业管理服务：1、本物业共用部位及共用设施设备日常管理，及质保期后日常维护、保养。 2、本物业公用区域保洁、公共秩序维护等服务。 3、本物业装饰装修管理服务。 4、本物业区域内其余双方协商有偿服务。 第二条 双方权利和义务 （一）甲方权利义务 1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进行日常维护、保养；对公共区域进行清洁清扫； 2、甲方应按照本协议约定物业服务事项与标准提供对应服务,但不负担对乙方及其雇员、用户人身损害及其财产保管、保险义务；甲方不负担乙方经营风险； 3、甲方应接收政府相关部门指导，帮助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，阻止和纠正本物业管理区域内违反关于治安、消防、环境保护、物业装饰装修和使用等方面规章制度行为，如阻止无效，及时向关于政府部门汇报上述违反法律法规等要求行为； 4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内关于物业服务重大事项，接收相关政府部门指导，及时处理投诉； 5、甲方结合实际情况，依法制订本物业相关管理要求，并书面（包含以公告方式）通知乙方； 6、甲方应建立健全本物业物业管理档案资料； 7、甲方应在不损害他人正当权益及社会公共权益前提下，按照双方约定或协商确定费用，向乙方提供本协议约定以外服务项目、特约服务； 8、甲方接收本物业发展商委托对其保留全部权或使用权建筑部位及设施设备（包含但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理，并收取相关费用； 9、甲方对乙方及其雇员、用户违反物业管理法规政策、本物业相关管理要求（包含装修守则，租户管理手册，消防责任书，统一经营管理守则，设施设备运行及维护，消防管理等相关制度）及本协议行为进行处理，包含但不限于：责令停止违章行为、要求乙方负担违约赔偿责任及支付违约金，对不按时足额缴纳关于费用或拒不改过违章行为者，有权依法中止或停顿提供物业服务（包含但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货物出入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议约定催缴催收方法； 10、甲方对本物业实施统一商业经营管理，包含：统一招商和调整布局、统一组织开业仪式、统一商铺装修管理、统一宣传推广和营销活动、统一日常营运管理、统一收取并管理物业管理及能源确保金等； 11、甲方可委托专业企业负担本物业专题管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方； 12、甲方应依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它服务费用； 13、如乙方工作人员服务态度不佳被用户投诉，经双方调查后情况属实，甲方有权要求乙方立刻更换该工作人员。如乙方因服务态度和商品质量问题被用户在一个月内投诉达成3次以上，甲方有权要求乙方停业整理，停业期间全部损失由乙方自行负担。 14、其余法律法规确定权利及义务。 (二) 乙方权利义务 1、接收甲方提供物业服务，就物业管理关于问题向甲方提出意见和提议； 2、乙方应负担在本物业投资和商业经营全部风险； 3、乙方应恪守本物业相关管理要求及业主暂时管理规约； 4、乙方应按时向甲方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用； 5、乙方装饰装修所承租商铺时，恪守国家关于消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制订关于装饰装修管理制度要求； 6、乙方未经政府及甲方同意，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功效。 因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备，应事前书面申请，经甲方同意后方可在甲方监督下合理使用，并在约定期限内恢复原状，造成损失，给予赔偿；7、乙方应服从本物业统一营业时间安排； 8、乙方应恪守本物业消防安全管理要求，按时与甲方订立消防安全责任书，并对其使用区域内灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，确保其能够正常使用； 9、乙方应按照安全、公平、合理标准，正确处理本物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面相邻关系，不得侵害他人正当权益；因物业公共部位、公共设施设备或邻近物业维修，或遇其余紧急情况，乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。 10、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包含标牌 广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设置仓库、办公室需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必须符合消防要求，为非木质货架； 11、乙方应依据本协议之约定，接收甲方统一招商规划与经营管理，缴纳统一物业管理及能源确保金及与其余费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之要求； 12、乙方应按商铺租赁协议约定经营范围从事关于经营活动； 13、乙方如需按照商铺租赁协议约定转租所承租商铺，则在签署物业转租书面协议前三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方订立物业管理协议，不然乙方应继续负担本协议项下责任。乙方为次承租人推行物业管理协议项下义务负担连带确保责任； 14、乙方应负责赔偿其营业员、用户等违反本物业各项物业管理要求造成损失；负责教育、监管其组员、代理人、雇员或其余使用者恪守服从本协议和其余关于要求，对于上述人员在本物业任何违约或侵权行为，除当事人负担法律责任外，乙方负担连带责任； 15、乙方应依照甲方要求时间、路线、方式运输货物。 16、乙方营业产生垃圾必须袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生餐饮垃圾，乙方应自行搜集并清运出易九国际，若由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布为准）。乙方全部因对物业进行装修所产生建筑垃圾，由乙方自行搜集并清运出易九国际，若各类装修建筑垃圾由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布为准）。 17、未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外地方，从事任何经营和推广活动； 18、乙方应确保其易九国际店内人员最少有1人参加过由消防主管部门举行消防培训，经考评合格后，执证上岗。 19、法律法规要求其余权利和义务。 第三条 物业管理费等费用 （一）物业管理费 1、乙方按承租商铺租赁面积缴纳物业管理费采取预付形式（按季度缴纳），协议订立2日内支付叁个月物管费用，物业管理费为￥10.00元/平米/月，即每个月人民币￥ 元,一个季度为人民币￥元（大写） 整； 2、甲方有权依照该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺物业管理费。乙方清楚并同意其后每个日历年物业管理费，以甲方向乙方发出书面通知所载依照本协议调整后收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须依照甲方书面通知收费标准向甲方支付物业管理费。 3、物业管理费中包含了以下费用： （1）管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备日常运行管理、维护（小修）费用； （3）物业管理公共区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用 （）相关税费及物业管理企业合理利润； 4、物业管理费计收时间为乙方计租日起。 乙方应于本协议订立之日起5个工作日内缴纳首期物业管理费。物业管理费支付篇二：商用物业服务协议 商 用 物 业 管 理 协 议 物业管理有限企业武汉分企业 依据二三年国务院第379号令颁布物业管理条例，制订本协议。 受权代表人： 出租方（甲方）： 联络电话： 联络地址： 承租方或业主（乙方）： 联络电话： 身份证号码： 联络地址： 受权代表人： 本物业名称： 甲方租赁商铺基本情况： 1、座落位置：号楼号铺 2、建筑面积：平方米 依照关于法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，在乙方订立商用物业租赁协议时，甲乙双方就物业服务达成以下协议： 第一条双方权利和义务 一、甲方权利和义务 1、依照关于要求和本协议约定，制订物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理； 2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方管理服务行为； 3、依照本协议约定向乙方收取物业管理服务费及法律要求或双方协议其它费用； 4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失，物业管理企业有权要求责任人停顿侵害、恢复原状、赔偿损失； 5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租房屋内发生火灾，治安事件或其余意外，造成甲方或第三人损害，由乙方负担全部赔偿责任。 6、负责编制物业年度维涵养护计划，并组织实施； 7、将装饰装修房屋要求将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其订立装修工程协议书，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益，进行劝阻阻止，责令改过； 8、对本物业共用部位、设施及场地不得私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报关于部门同意方可实施； 9、在合理情况下，可暂时停顿任何设备、设施运行以进行维修或例检； 10、帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范方法。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应该及时向公安和关于部门汇报，并帮助做好调查和救助工作。 二、乙方权利义务 1、监督甲方物业管理服务行为，就物业管理关于问题向乙方提出意见和提议； 2、恪守本物业物业管理制度,其中包含管理要求、装修管理要求等相关守则； 3、依照本协议按时足额向甲方交纳物业管理费用及其余政府部门允许收取或双方协议相关费用； 4、装饰装修房屋时，恪守政府关于要求。并应与甲方订立装修工程协议书及恪守装修管理要求中关于要求； 5、商铺使用人须按照按照政府相关要求和布局要求，正当经营。 6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功效； 7、转让房屋时，事先通知甲方，通知受让方与甲方订立本协议； 8、因乙方承租人、使用人及访客违反本物业物业管理制度和管理要求等造成损失、损害均由乙方负担对应赔偿责任； 9、按照安全、公平、合理标准，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面相邻关系，不得侵害他人正当权益； 10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不负担因第三人行为所致人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有专门协议约定除外）； 11、不得改变销售协议中注明房屋使用功效，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规活动。 12、 如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式通知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃协议。 13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其余装置。 14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。 15、乙方必须确保在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达成10天以上或