明发新城金融大厦C1幢室内装饰装修工程 施 工 组 织 设 计 2023年3月目 录第一章 编制依据1第二章 工程概况3第三章 施工准备3第四章 施工部署5第五章 重要施工方法6第六章 劳动力计划表30第七章 重要施工机具保障计划32第八章 重要设备材料、构件的用量计划36第九章 施工进度计划及保证措施37第十章 质量保证体系及措施40第十一章 项目组织机构、重要人员及职责53第十二章 施工现场平面布置56第十三章 消防保卫措施57第十四章 特殊施工措施58第十五章 成品、半成品保护措施59第十六章 紧急预案措施60第十七章 与相关方协调措施633第十八章 售后服务措施65第十九章 附件69施工组织设计第一章 编制依据一、编制依据：1、明发新城金融大厦C1幢室内装饰工程施工图。2、施工现场实际勘察结果。3、国家及南京市现行法律、法规、建设工程施工质量评估标准、施工验收规范及相关规定：中华人民共和国建筑法；协议法；中华人民共和国安全生产法；中华人民共和国环境燥声污染防治法城市市容和环保卫生管理条例中华人民共和国消防法建筑内部装修设计防火规范（GB 5022295）(2023 修订版)高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2023 修订版)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2023）建设工程文献归档整理规范（GB/T50328-2023）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2023）高级建筑装饰工程质量检查评估标准（DBJ01-27-2023）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2023）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50310-2023）室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放含量（GB18580-2023）室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2023）室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量（GB18582-2023）室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB18583-2023）纸面石膏板（GB/T9775-1999）建筑用轻钢龙骨（GB/T11981-2023）钢铁产品镀锌层质量实验法（GB/T1839-1993）建筑材料燃烧性能分级方法（GB8624-1997）天然石材产品放射性防护分类控制标准（JC518） 4、我公司质量体系管理文献：质量管理手册；程序文献；项目管理手册等。二、编制说明：本施工组织设计，针对本工程重要分部分项工程的施工技术方案，施工布置及现场总平面布置、施工总进度计划及质量保证措施，安全保证措施，雨期施工措施，选用的重要机械设备及材料供应计划，人员调配计划，施工协调配合管理措施等方面进行阐述，用于指导本工程施工的全过程，假如在施工中建设单位和设计单位对原设计变更，须及时调整本设计。三、编制原则1、安排合理紧凑，实现工期目的。认真研究、综合考虑工程地质、工程环境、场地条件及工期等各种因素，运用系统工程理论进行施工总体部署，运用网络技术组织分段平行流水作业，施工安排及工序衔接体现该工程施工系统性的特点。2、技术可靠，注重安全。根据工程特点，吸取类似工程的设计、施工技术和管理经验，总结我们在类似工程施工方面的成功经验，选择先进、可靠的施工技术方案与施工工艺，严格控制施工安全。3、措施切实可行，保证优质工程。施工技术措施紧抓施工重点和技术难点，实行技术骨干定岗定责，专家动态指导，组织有效攻关，用先进可靠的工艺措施保证质量目的的实现。4、注重多方比选，施工经济合理。针对工程的实际情况，从施工方案、资源配置等方面认真比选，在方案可靠的基础上，施工过程动态管理，从而使整个工程施工经济合理。5、注重文明施工，加强施工人员环保意识。在施工场地的布置、施工机械的配备等方面注重对环境的影响，并采用有效措施进行保护，严格执行国家及地区文明施工的各项规定。第二章 工程概况本工程为明发新城金融大厦C1幢室内装饰工程，主体结构为砖混结构，建筑层次为地下二层，地上三十三层，建筑总面积约7600m，工程地址为南京浦口大道与新浦路交汇处。第三章 施工准备一、技术规划准备工作：1、设计图纸的熟悉与审查开工前工程项目经理认真组织有关人员熟悉与审查设计图纸，充足了解设计意图，结构与构造特点和技术规定，把握工程特点与关键部位，对于疑点，有疑义的问题及时向设计单位进行征询。2、编制施工组织设计根据拟建工程的规模、结构特点和建设单位的规定，在原始资料调查分析的基础上，编制出一份能切实指导该工程所有施工活动的科学方案。二、施工现场准备：施工现场重要是为工程项目正常施工发明良好的现场施工条件和物质保证。1、施工现场测量按照建筑总平面图和已有的永久性、红外线水平仪和激光测距仪等仪器进行建设区域的施工测量，设立该工程的水准基线，按建筑施工平面图进行定位放线（装饰一米线）。2、临时设施的准备临时设施是指现场施工人员的办公、生活的公用的房屋，施工用的各种仓库，在施工准备期间，必须因地制宜，精打细算合理地拟定数量并按施工总平面图布置图给定的位置建设。3、物资准备（1）贯彻建筑材料和建筑构（配）件的订货、储存和堆放。（2）配套贯彻生产设备的进场。（3）提供建筑材料的实验计划，建筑材料的需要量计划。（4）、安装、调试施工机械4、做好季节性施工准备工作按照施工组织设计规定，对雨季的施工项目，要贯彻临时设施和技术措施等准备工作。5、贯彻消防和保安措施按照施工组织设计规定和施工平面布置图的安排，建立消防和保安等组织机构和有关规章制度，贯彻好消防、保安措施。第四章 施工部署一、 重要施工范围：明发新城金融大厦C1幢室内装饰工程、电气安装工程等。二、工程特点及难点分析及解决措施：1、本工程属于公共活动区精装修工程，质量及环保规定高，工期比较短，现场多种主材需各部门进行选定及确认。2、本工程规定工期60 天。针对以上的工程特点我公司特制定以下具体措施：1、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的项目领导班子，在施工队伍的选择上首选曾多次参与类似工程且质量优良的专业施工队，施工中突出质量检查员、材料采购员、安全文明施工管理员的重要性及责任心。施工过程中加强与甲方、监理、设计单位以及其他专业单位的沟通和协商。项目部将认真执行国家的有关规范和标准。严格执行公司的三位一体管理体系文献，做到质量工作保优质、安全工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、安全地完毕此工程。2、提前做好材料的订加工工作，制定具体的材料供货计划，保证不因材料耽误工期。施工人员选用和公司长期合作的劳务单位，并选定两支备用队伍，保证劳动力的充足。项目部制定具体的总施工进度计划，协调好各专业施工单位，严格按照施工计划进行施工，保证工期。3、施工所用的材料需提前订货，并在库房（C1幢一层）内储备备用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人员的生活，保证工程正常施工。三、施工组织及流水段的划分：为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，满足工程规定。四、 物资供应管理物资采购根据协议所规定的采购范围及公司物资管理采购手册由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供应采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检查和管理，以保证物资供应的质量和及时性。大批材料要提前做好采购计划，避免盲目性。五、工程重点控制事项1、工程重点控制部位1）、阳台防水施工2）、电梯厅地面石材/瓷砖铺贴3）、电梯厅墙面面石材/瓷砖拼花铺贴4）、电气施工2.重点控制事项管理措施1）、严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制”，针对重点部位进行特殊有效解决；2）、选用长期合作且熟悉公司工艺规定的人员进行重点部位施工；3）、领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住重点部位进行论证，做好控制工作，特别做好隐检、预检工作；4）、两种材料交界处按设计及规范规定解决，自然过渡；5）、地面石材必须进行六面体防护，并针对性采用防护剂；六、与监理师工作的协调：1、在施工全过程上，严格按照经发包方及监理工程师批准的 “施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。2、贯彻监理实行细则，严格执行有关部门的施工技术指导，保证产品达成一次验收合格。3、所有进入现场使用的产品、半成品、设备、材料、器具均积极向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行物理化学实验检测的材料，积极递交检测结果报告。4、需按部位或分项、工序检查的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对也许出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的报告后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。第五章 重要施工方法一、测量放线：本工程建筑施工测量应遵循“从主体到局部，先控制测量，后细部测量”的原则。一、施工测量、放线工程1、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。2、放样项目涉及：A、楼层建筑标高； B、墙面材料分割线；C、龙骨定位线； D、门位置线；E、地面材料分割线；在地坪放样拟定后，应于施工范围内设立标准水平线，同时完毕地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。3、配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。4、仪器选择：定位放线选用先进的J2红外线测距仪，S3水准仪配两把铜钢水准尺，各种仪器其精度达成国家建筑测量标准。二、吊顶工程：1、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程1）材料规定：（1）石膏板：材质、规格及质量性能指标符合设计及规范规定；品牌级过业主认可。（2）龙骨：龙骨采用原厂产品配套镀锌龙骨，符合国标建筑用轻钢龙骨（GB11981-89），承载龙骨不低于规定，双面镀锌量不少于120g/m2；（3）零配件：镀锌钢筋吊杆、射钉、镀锌自攻螺钉。2）重要施工机具电锯、无齿锯、射钉枪、手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢卷尺等。3）施工的相关条件（1）吊顶工程施工在前应熟悉施工图纸及设计说明。（2）施工前应按设计规定对空间尽高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架标高进行交接检查。（3）吊顶内管道、设备的安装及水管试压进行验收，拟定好灯位、通风口及各种露明孔口位置，并核对吊顶高度与其内设备标高是否影响；（4）检查所用的材料和配件是否准备齐全。在上龙骨之前必须完毕墙面的湿作业项目。搭设好顶棚施工的操作平台架子；（5）石膏板龙骨吊顶施工前，对顶棚的起拱度、灯槽、通风口的构造解决，分块及固定方法等应经试装并经鉴定后方可施工。4）施工工艺图基层解决测量放线安装吊筋安装主龙骨安装副龙骨安装横撑龙骨安装石膏板解决缝隙涂料基层涂料施工清理验收成品保护