房地产项目开发全程操作流程第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费净箱2、焰企业动法人遣变更亭登记如费敬织3、衫企业气法人戴年度奔检验倡费防片4、符补、酿换、题领证摧照费火第二躲步房晴地产畅开发床项目纳的立闪项和型可行妥性研敞究泽房地云产开陈发项夹目的雄立项束和可奴行性四研究松阶段嫩的法中律程随序摄凶1、柜选定娱项目球，签盟定合沟作意阀向书馒起2、谣初步愁确定朝开发权方案峰娃3、鹅申报欺规划旦要点甩昨4、大申报花、审完批项猛目建啊议书所名5、竟编制耻项目机可行偶性研跑究报萄告锹见6、梁申报井、审啊批项脏目可芬行性帆研究渔报告询房地爽产开桃发项辨目立栏项和瓦可行乔性研塔究阶处段的帆相关篮税费雹1、予可行材性研域究费因羽2、三建设有工程男规划旁许可恭证执红照费械第三搞步房株地产蕉开发次项目说的规膊划设州计和字市政谅配套谎房地手产开翻发项屿目规但划设堪计和洋市政抬配套迫阶段鼓的法听律程图序质一、扎房地限产开易发项丘目的怨规划聋设计士揉1、赚申报誉选址俘定点蛙摧2、汁申报慰规划挽设计始条件己程3、碑委托瞧作出统规划发设计衰方案愚哗4、礼办理吹人防馋审核矩慕5、司办理远消防瑞审核巡锻6、宿审定字规划窜设计弱方案班寇7、撤住宅摸设计映方案赴的专暂家组国审查亩料8、铜落实军环保蜡“易三废软”转治理窄方案班右9、车委托刃环境肚影响搅评价鸭并报雨批患分10偏、建住设工词程勘另察招蚀、投腾标仰析11弦、委孙托地麦质勘缠探鬼姜12奥、委室托初修步设遣计絮统13五、申董报、斜审定池初步瑞设计静二、乖房地颈产开构发项精目的刚市政网配套兼忌14途、征刻求主妥管部袍门审绍查意黎见猜饮15得、落交实市察政公护用设奖施配缴套方义案劲暂16睁、报移审市盐政配须套方防案妹订17帮、市雾政各颠管理绑部门廉提出暖市政爽配套狂意见漠询18角、市曾政管拴线综羽合轨房地弄产开照发项线目规谁划设健计和赌市政低配套粘阶段旨的相买关税奸费耀固1、旅工程秀勘察寻（测景量）我费化禾2、沿工程寇设计盛费枯拾3、床建设邀工程蚀规划舟许可叶证执边照费丹洪4、狡竣工侍档案贿保证敬金砌驰5、占临时背用地从费杏兵6、决临时猛建设堪工程推费孕雅7、团建设偶工程言勘察盼招标蛛管理撕费萌8、训勘察座设计妄监督般管理西费掉陕9、烦古建咐园林惕工程练设计则费饮第四沫步房慧地产祝开发躬项目逆土地奉使用逐权的欲取得栏取得队房地次产开薪发项虾目土互地使辛用权缠的法漠律程受序曾一、榆国有承土地刻使用府权的获出让焰浊1、委办理弓建设岗用地纹规划饼许可懂证眠句2、渗办理优建设弄用地投委托屋钉桩陵悄3、馋办理象国有闲土地时使用摇权出患让申粥请汽屡4、宇主管尾部门盐实地柱勘察留比5、海土地梯估价革报告合的预拦审占制6、么委托伯地价肉评估篇组7、等办理免核定税地价馅手续获问8、客办理培土地廊出让蓄审批霞码9、本签订拴国有赏土地疾使用塘权出劣让合汁同找匪10挡、领凤取临累时国毛有土廉地使伴用证券粥11用、领浙取正榴式国劳有土较地使柔用证零霜12棋、国晃有土尼地使择用权枪出让迈金的粉返还傅二、典国有蹲土地多使用狮权的逐划拨疤爬13汇、国杏有土歌地使皆用权仙划拨无用地谱申请茶诸14醋、主增管部芝门现音场勘究察容照15弓、划毫拨用阿地申吊请的丽审核久、报仓批孝饰16敲、取柳得划富拨用文地批奶准绘三、酱集体泛土地董的征奸用配内17堡、征绪用集宪体土兆地用魄地申爹请怨技18随、到血拟征砖地所此在区级（县瓦）房湿地局眨立案衣链19链、签走订征千地协远议爷貌20际、签源订补速偿安需置协伴议罢扔21电、确建定劳腹动力揪安置扇方案拢高22马、区库（县字）房沙地局磨审核蔑各项穿协议归彻23穗、市威政府苍下文临征地汽灰24严、交寒纳菜库田基繁金、执耕地艇占用欧税等签税费著由25化、办听理批驻地文牧件、案批地冠图笔貌26尤、办良理冻额结户贿口窝展27式、调恩查户爱口核任实劳迷动力眠袄28筹、办样理农塞转工赛工作裕控29常、办拌理农旦转居嘱工作吐姑30功、办羽理超酒转人笔员安拳置工露作巡诚31塘、地棚上物社作价金补偿煮工作永医32涝、征痛地结致案特取得扩房地赵产开睁发项诵目土葵地使婚用权恩的相指关税面费额1、貌地价污款（贿土地余出让这金）萝染2、孟资金胖占用嘉费铁绒3、古滞纳迷金帖饲4、朽土地历使用喂费搞币5、姻外商质投资热企业牵土地陪使用吧费友主6、价防洪王工程藏建设罗维护涂管理督费教两7、钩土地谊闲置刘费岂爪8、佩土地漂权属视调查辆、地劫籍测坦绘费典骑9、月城镇挽土地疯使用凝税侦锐10匹、地蜓价评贼估费悬危11揪、出病让土忆地预僚订金躬耽12柳、征叠地管叙理费豪绢13乓、土疲地补昂偿费眼籍14交、青项苗及休树木斑补偿挥费帽但15熄、地逼上物而补偿腹费纯边16禁、劳吸动力严安置重费织银17炸、超药转人描员安胳置费腹熄18价、新国菜田捏开发格建设鸦基金睛内19休、耕陕地占只用税提第五肤步 准房地淡产开到发项膜目的迅拆迁刮安置乏房地登产开姜发项便目拆冒迁安非置阶躺段的宁法律吨程序崇巾1、挑委托束进行镰拆迁吼工作骗融2、染办理有拆迁怖申请秒冻3、讽审批松、领的取拆争迁许父可证慧光4、傍签订辣房屋冷拆迁爬责任磁书扇5、锣办理抖拆迁健公告帖与通汗知血名6、见办理仍户口泼冻结攻奖7、哈暂停岸办理妹相关蜓事项脱可8、盘确定染拆迁请安置技方案越临9、峰签订寸拆迁收补偿乒书面途协议鸡海10撇、召雅开拆软迁动循员会俭，进白行拆各迁安拢置缓备11杂、发观放运轨作拆土迁补挂偿款发坊12铃、拆竹迁施衔工现刊场防想尘污珍染管再理捆锁13宾、移推交拆击迁档瓣案资桨料存宣14僚、房蛇屋拆臂迁纠摊纷的岔裁决匆昆15怠、强妖制拆欲迁贿房地兆产开睬发项斩目拆斑迁安故置阶叛段的膏相关您税费亩1、咬房屋习拆迁轿补偿常费慰强2、量搬家犁补助啦费充奋3、零提前驾搬家狼奖励拳费跑血4、蛋临时死安置忌补助翅费（颗周转推费）讯妄5、泉清理狱费素颜6、症停产雁停业杯综合迟补助宣费闲降7、甲对从角城区衣位置刊较好完的地面区迁患往位哥置较栏差的膀地区话或远渴郊区烛县的却居民薪的补你助费联薯8、抛一次参性异撕地安点置补碍助费摊桨9、语房屋告拆迁圆管理养费柏运10由、房际屋拆砖迁服蹲务费膜第六丝步房抚地产分开发付项目恐的开君工、形建设矮、竣祸工阶狂段愚房地钉产开惯发项湖目开倍工、修建设搜、竣剑工阶缠段的投法律妥程序痛一、竖房地摸产开醉发项慕目开通工前策准备驳工作伶懒1、首领取丢房地射产开玉发项册目手绪册泄珠2、锹项目臣转入摸正式益计划吹捷3、艘交纳壳煤气齿（天欲然气垃）厂霜建设预费受浊4、节交纳指自来盲水厂红建设查费纪曾5、易交纳爸污水挽处理丽厂建徒设费嘴丽6、雁交纳膨供热谎厂建桌设费芹辱7、著交纳达供电誉贴费鸡及电取源建倦设集辨资费伴够8、境土地号有偿谜出让视项目峰办理隔“归四源槐”邮接用泉手续属月9、问设计转单位痰出报芳批图绍例10燕、出脸施工辜图康府11敞、编裤制、遮报送室工程仪档案盟资料滋，交肚纳档跃案保象证金霸刘12鸭、办擦理消库防审疯核意其见表牢搬13地、审燃批人脸防工惨程、唯办理胆人防跨许可粮证热委14匠、核等发建机设工秀程规想划许缝可证习优15焰、领省取开签工审凝批表宣，办朗理开语工登堤记坟二、柔房地胃产开薪发项退目的产工程蓬建设博招投案标竭资16掠、办熟理招触标登议记、庭招标嚼申请念奖17圆、招迈标准鲜备枝饿18曾、招泊标通叠告篇栽19磁、编来制招臭标文煎件并果核准酒灶20玩、编脱制招细标工另程标歪底杰携21票、标涉底送宽审合引同预版算审蔽查处我确认座暮22软、标茧底送蒸市招床标办侵核准院，正菜式申觉请招槽标膊恨23晒、投蛋标单紧位资宾格审托批霉搬24债、编寿制投远标书眠并送律达俭座25燃、召肌开招叔标会洽，勘竖察现佣场声闯26要、召己开开芬标会爽议，恳进行柔开标烂烤27净、评往标、辩决标衔寺28柱、发笔中标表通知逐书眠滋29赚、签渐订工权程承利包合访同露瘦30亦、工市程承幸包合锐同的坚审查拍三、点房地养产开佳发项巴目开管工手汇续的射办理酸丢31调、办刷理质麦量监扮督注就册登严记手侨续始里32挺、建体设工丹程监腹理煤凭33抛、办宗理开忽工统斯计登箩记盈34胁、交卸纳实嫁心黏烤土砖砍限制她使用蜂费滥罩35睬、办针理开致工前生审计泪浴36埋、交色纳投脆资方野向调榜节税闷于37娘、领征取固盈定资娘产投亚资许扶可证窑拿38叔、报贵装施趣工用员水、必电、辨路胡赌39岩、协款调街交道环奖卫部结门维甘40个、协总调交帜通管赶理部与门筛炼41们、交殖纳绿布化建调设费看，签售订绿益化协步议炊算42大、领钢取建训设工角程开肥工证微四、饱房地害产开世发项飘目的快工程既施工走翼43团、施弓工场瞧地的谊“弱三通河一平介”德险44捷、施瞧工单却位进蚊场和碌施工折暂设稻畜45于、工颜程的检基础仗、结的构施贩工与蹈设备战安装低垫46曾、施钉工过荷程中菠的工台程质偿量监雕督丑五、底房地课产开急发项头目的式竣工闹验收螺商47碗、办定理单盛项工卷程验倡收手腰续转泛48差、办外理开狂发项会目的忆综合卖验收谈，领野取崖工程瞎质量狠竣工犬核验屑证书鸭显凯49强、商肉品住询宅性室能认京定紧妻50铺、竣牙工统辩计登救记缝斥51机、办燃理竣民工房客屋测凳绘甚梦52陡、办拜理产坦权登劫记挥房地暗产开妨发项为目开范工、制建设靠、竣扫工阶俗段的柳相关骑税费阴1、两三通师一平桃费可忠2、群自来锹水厂洒建设苦费组懂3、完污水认处理狡厂建盲设费雷凤4、灭供热考厂建往设费收弓5、哭煤气底厂建查设费调症6、客地下之水资封源养可蓄基搬金数唱7、塘地下瞧热水府资源宰费燥温8、括市政播、公帖用设质施建杯设费拳（大珠市政厨费）腊杆9、豪开发震管理旗费填难10在、城羊建综皱合开渔发项