市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程可行性研究报告目 录第一章 总论1第一节 项目背景1第二节 项目概况2第二章 工程建设必要性论证4第三章 项目区建设条件5第一节 项目区概述5第二节 场址建设条件5第四章 建设规模及建设内容7第一节 建设规模7第二节 工程方案7第五章 节能16第一节 设计依据16第二节 节能背景分析16第三节 我国建筑资源利用与能耗现状分析17第四节 节能说明18第五节 节能措施20第六节 节能分析结论20第六章 环境保护21第一节 环境影响评价依据21第二节 影响环境因素分析21第三节 环境保护措施22第四节 环境影响评价23第七章 劳动安全24第八章 社会稳定风险分析25第一节编制依据25第二节 风险调查25第三节 风险识别26第四节 风险估计27第五节风险因素分析28第六节风险防范和化解措施29第七节风险等级及结论35第九章 项目组织方案37第一节 项目组织管理37第二节 建设期间管理机构组织方案37第三节 运营期间人力资源配置38第四节 组织机构适应性分析38第五节 质量管理39第十章 项目实施进度40第十一章 项目招投标42第一节 招投标原则42第二节 投标、开标、评标和中标程序45第三节 评标委员会的人员组成和资质要求45第十二章 投资估算47第一节 投资估算依据47第二节 建设投资估算47第十三章 社会效益分析50第十四章 结论与建议51第一节 结论51第二节 建议51附 录52市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告第一章 总论第一节 项目背景一、项目名称市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程二、承办单位山河市城乡规划建设局三、可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国城乡规划法2007年10月28 日；2、投资项目可行性研究指南；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、城市公共停车场工程项目建设标准（建标128-2010）；5、辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2010-2015）；6、山河市(山河)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2010-2015）；7、山河市城市整体规划（2009-2030）；8、山河市土地利用总体规划(20062020年)；9、2014年山河市（山河）政府工作报告；10、关于山河（山河市）市民综合服务中心周边环境整治工程的请示(普规建发2014247号)；11、委托方提供的其他材料。四、项目提出的理由与过程1、提出的理由市民综合服务中心已竣工，该楼红线外环境建设未纳入当初工程，停车场、绿化、亮化等设施没有跟进建设。随着综合服务中心的启用，给周边停车区域及环境整治带来了诸多压力，为方便群众，解决停车难，提升区域环境质量，急需对周边环境进行整治。项目就是在上述背景下提出。2、研究的过程编制报告之前，通过深入调查，并紧密结合山河市城市总体规划和山河规划。对市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程规划分析，据此确定整个工程的建设方案，并在此基础上进行了资料分析整理、技术论证，作出了工程投资估算和效益分析，提出了本项目的可行性研究报告。第二节 项目概况一、工程地点项目建设地点位于振兴路以北，海皮路以西，市民综合服务中心办公楼南。二、建设规模项目占地8900平方米，新建停车场3234平方米（92个停车泊位停车场），新建绿化面积5666平方米。三、项目总投资及资金筹措方式项目总投资220万元。其中：建设工程投资187万元，占总投资的85.10%；工程建设其他费用26万元，占总投资的11.72%；基本预备费7万元，占总投资的3.18%。资金来源拟申请山河财政资金。四、进度计划拟定建设期为6个月，即从2015年1月2015年6月。五、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下页表1：表1 主要经济技术指标汇总表序 号指 标单 位指标值1项目1.1停车场平方米32341.2绿化平方米56661.3钢筋砼排水管500管米4001.4橡胶车轮定位器个1841.5路灯基302投资类2.1项目总投资万元2202.1.1工程费用万元1872.1.2工程建设其他费用万元262.1.3基本预备费万元73一般类3.1建设期月657第二章 工程建设必要性论证一、是解决办事人员及区域内居民停车难的需要近年来随着山河私家车保有量快速增加，停车场建设滞后，通过本项目的建设不仅可以满足白天来服务中心办事人员停车需要，同时夜间也可为周边居民停车提供方便，有效的降低区域内居民的停车找不到停车位的困难，又切实的解决了来服务中心办事群众停车难的问题。是一项体现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务的凝聚力工程。二、提升区域内生活环境质量的需求随着山河的成立，普市城镇建设的快速发展，城市环境绿化方面也有了较大的提升，市区内的居民生活水平不断上升，通过本项目绿化的实施不仅能提升市民综合服务中心周边环境形象，同时也可以为周边居民提供一个休憩活动的空间。综上所述，本工程建设迫在眉睫，势在必行。市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告第三章 项目区建设条件第一节 项目区概述一、自然概况山河是大连市最年轻的开放先导区，地处大连市的地理中心，总面积3357.6平方公里，总人口近100万。其中，核心区由原金州区的石河、三十里堡两个街道，瓦房店市的炮台、复州湾两个街道，山河市的丰荣、太平、铁西三个街道和山河经济开发区组成，陆域面积1045.6平方公里，海域面积210平方公里，海岸线长132公里；拓展区由山河的15个乡镇(街道)组成，陆域面积2312平方公里。二、山河（山河）经济2013年山河（山河）实现地区生产总值823亿元，增长15%；完成全社会固定资产投资776亿元，增长37%；完成地方财政一般预算收入48.5亿元，增长15.5%；完成规模以上工业增加值450亿元，增长20%；工业用电量达16.5亿千瓦时，增长15%；完成外贸进出口总额23亿美元，增长19%；实际利用外资5.5亿美元，增长10%；实现社会消费品零售总额163亿元，增长16%；农民人均纯收入1.5万元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入2.16万元，增长15%。主要经济指标增速位居大连县市区前列。第二节 场址建设条件一、气候水文山河（山河）境内大小河流223条，水源工程25座。山河（山河）属南温带湿润季风气候区，无严寒之冬，无酷暑之夏，却又四季分明。全年平均气温摄氏8.4-9.4度，年平均降水量635-920.8毫米，年无霜期174-188天，日照平均每天7小时。二、交通项目所在地近临海皮路及滨海公路，交通便捷。三、地形地貌施工场地已平整，已具备施工条件。四、公用设施社会依托条件拟建设的项目位于新城区，交通公用设施较齐全，施工用水、用电、临时用房均能就地解决，施工条件较好。能够依托城市充分利用现有城市的一切资源。五、施工条件山河（山河）拥有一批技术水平高、经验丰富、实力雄厚的建设、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成本项目的要求，另外对于技术要求较高的施工部分，可通过招投标优选实力强的专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工程顺利完成。市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程 可行性研究报告第四章 建设规模及建设内容第一节 建设规模项目占地8900平方米，建设92个停车泊位停车场及绿化工程，主要建设内容见表2。表2 主要建设内容序号项目名称单位数量1花岗岩火烧板铺装（500mm*500mm*50mm）平方米32342C20混凝土立方米6503碎石灌浆垫层立方米5004边石（10cm15cm92cm）米12005种植土（50 cm）立方米30006橡胶车轮定位器个1847钢筋砼排水管500管（雨水井6座）米4008路灯基309绿化平方米5666第二节 工程方案一、停车场工程新建92个停车泊位停车场，停车场面积3234平方米。位于市民综合服务中心办公楼前。根据城市公共停车场工程项目建设标准规模分类，本停车场为中型停车场，停车场出入口为2个，位置均位于振兴路侧，设置专用人行出口2个位于办公楼侧。详见后附图。1、路灯工程新建路灯30盏，采用4米太阳能路灯，路灯安装高度（从光源到地面）、仰角、装灯方向宜保持一致。光源采用30wLED节能灯。2、花岗岩铺装工程材料性能均要求符合设计和国家现行规范要求。（1）熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。（2）弹线：在主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制铺装石材的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至不易破坏的地方。（3）试排：在铺贴的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把铺装石材排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与各边相对位置。（4）基层处理：在铺砌石材之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。（5）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆（找平层一般采用1：2.5的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捍成团不松散为宜）。砂浆从停车场一边摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。（6）铺装天然石面材：按照试拼排列，依次铺砌，逐步退贴完成。铺前将板块预先浸湿阴干后备用。在铺好的干硬性水泥砂浆上行先试铺合适后，翻开石板，在石材背面和水泥砂浆层上抹一层20厚1：0.25的水泥砂浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下铺，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击大理石），根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。（7）灌浆、擦缝：在铺砌后12昼夜进行灌浆擦缝。根据铺装石材颜色选择设计色的矿物颜料和水泥拌合均匀调成1：1水泥浆，灌入大理石、花岗石之间缝隙。灌浆12h后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与地面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。停车场结构自上而下为理石面层50mm厚，理石板尺寸选用50cm*50cm。20cm厚C20混凝土，15cm碎石灌浆垫层。车档采用橡胶车轮定