湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告鄂永矿权评2022字第 YC0005 号湖北永业地矿评估咨询有限公司二二二年十月十二 日湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告摘 要鄂永矿权评2022字第 YC0005 号评估机构： 湖北永业地矿评估咨询有限公司。评估委托人： 恩施市自然资源和规划局。评估对象： 湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权。评估目的 ： 恩施市 自然资源和规划局拟以“招标、拍卖 、挂牌”方式出让“湖 北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权” ，按照国家相关规定， 需对该采 矿权出让收益进行评估。本次评估即是为评估委托人提供“湖北省恩施市石头地矿区 建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益底价参考意见。评估基准 日 ：2022 年 8 月 31 日。评估 日期：2022 年 9 月 28 日2022 年 10 月 12 日。评估方法： 折现现金流量法。主要经济技术指标： 截至评估基准 日 2022 年 8 月 31 日，湖北省恩施市石头 地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权范围内保有资源量即出让收益评估利用资源量 917.30 万吨 (其中：控制资源量 445 .20 万吨 ，推断资源量 472 . 10 万吨) ；评估利 用资源量 917 .30 万吨 (可信度系数调整后) ；采矿回采率 95% ；可采储量 871.44 万吨； 生产规模为 60 .00 万吨/年； 本次评估计算年限为 15 .02 年 (其中基建期 0.5 年、生产期 14 .52 年) ；固定资产投资 814 .77 万元；建筑用灰岩矿单位总成本 28 .68 元/吨 ，单位经营成本 26 .91 元/吨； 产品方案为各种规格建筑用灰岩矿碎石，建筑 用灰岩矿碎石综合销售价格 36 .04 元/吨 (不含税) ；折现率 8.0% ，地质风险调整 系数 k=1。评估结果： 经评估人员现场查勘和当地市场分析 ，按照采矿权评估的原则和 程序 ，选取适当的评估方法和评估参数 ，经过认真估算 ，确定“湖北省恩施市石 头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”在评估基准 日 时点上的采矿权价值即出让收 益评估价值为 1098.84 万元 ，大写人民币壹仟零玖拾捌万捌仟肆佰元整。 1湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益市场基准价计算结果：根据湖北省金、铜、钨等 34 个矿种 矿业权出让收益市场基准价 (鄂 自然资函2019276 号) 的规定，建筑石料用 灰岩矿出让收益市场基准价为 0.8 元/吨，地区调整系数为 1.0 。湖北省恩施市石头 地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估利用资源储量为 917 .30 万吨，因此， 按市场基准价计算该采矿权出让收益917 .30 万吨0. 8 元/吨 1.0733.84 万元。评估有关事项声明：依据矿业权出让收益评估应用指南 (试行) 的规定，评估结果需公开的， 评估结论使用有效期 自公开之 日起一年有效 ，评估结果不公开的 ， 自评估基准 日 起一年有效 。超过一年此评估结果无效 ，需重新进行评估。2湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告目 录一、正文目录1.评估机构 12.评估委托方和采矿权出让人概况 13.评估目的 24.评估对象、评估范围及以往评估史 25.评估基准日 36.评估依据 37.矿产资源开发概况 57.1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况 57.2 矿区地质工作概况及已取得的地质勘查成果 67.3 矿区地质概况 77.4 矿体特征 87.5 开采技术条件 97.6 矿山开发现状 108.评估过程 109.评估方法 1110.技术经济指标和参数的选取与计算 1210.1 对详查报告及矿产资源开发利用与生态复绿方案的评价 1210.2 出让收益评估利用资源储量 1310.3 评估利用的资源储量(调整后) 1410.4 开采技术指标 1410.5 采矿方案 1510.6 产品方案 1510.7 可采储量 15湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际k6- 1 栋 22 层邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250167 1湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告10.8 生产能力及服务年限 1511 主要经济参数的选取和计算 1611.1 固定资产投资、回收固定资产残值、回收抵扣不动产进项税及无形资产投资 1611.2 流动资金 1811.3 产品价格及销售收入 1811.4 总成本费用及经营成本 2011.5 销售税金及附加 2411.6 企业所得税 2611.7 折现率 2712.评估假设 2813.评估结论 2813.1 评估结果 2813.2 评估结论 2914.特别事项说明 3014.1 评估结果有效期 3014.2 评估基准日后的调整事项 3014.3 评估结果有效的其它条件 3014.4 特殊事项说明 3015.矿业权评估报告使用限制 3116. 评估机构和矿业权评估师签字、盖章 3217.矿业权评估报告日 32二、 附表目录总表 、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估价值 估算结果表；附表一、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值计算表； 附表二 、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估固定资产投湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际k6- 1 栋 22 层邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-872501672资构成表；附表三 、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估固定资产折 旧计算表；附表四 、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估总成本费用 表；附表五、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收入及税 费估算表；附表六 、湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估可采储量计 算表。三、 附件目录附件一 、关于湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益 评估报告附件 使用范围的声明 (共 1 页) ；附件二、湖北永业地矿评估咨询有限公司企业法人营业执照 (共 1 页) ；附件三 、湖北永业地矿评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业 权评估师资格证书 (共 4 页) ；附件 四、 委托函 (共 1 页) ；附件五 、 湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿详查报告 (湖北永 业地矿评估咨询有限公司 ，2022 年 2 月 ) (共 78 页) ；附件六 、 湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿详查报告 评审意见 (共 8 页) ；附件七 、 湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用与 生态复绿方案 (湖北永业地矿评估咨询有限公司 ，2022 年 6 月 ) (共 145 页) ；附件八 、 湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用与 生态复绿方案 评审意见 (共 8 页) 。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际k6- 1 栋 22 层邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-872501673湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告鄂永矿权评2022字第 YC0005 号湖北永业地矿评估咨询有限公司受恩施市 自然资源和规划局的委托 ，根据国 家矿业权评估的有关规定 ，本着客观 、独立 、公正 、科学的原则 ，选择合理的评 估方法 ，按照必要的评估程序 ，通过实地调查 、市场调查询证 、 资料收集和综合 分析计算等工作，对“湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”在 2022 年 8 月 31 日评估基准 日所表现的出让收益价值作出了反映。现将采矿权评估情况 及该时点的评估结果报告如下。1. 评估机构名称： 湖北永业地矿评估咨询有限公司；地址：武昌区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际 6 号地块第 1 幢 21 层 7- 14 号；法定代表人： 潘世炳；统一社会信用代码：91420106669542186M；探矿权采矿权评估资格证书编号： 矿权评资 2008 014 号；经营范围： 矿业权评估咨询； 矿业权评估； 矿业权评估涉及的矿产资源经济 评价； 矿业权评估涉及的勘查 、开发利用可行性研究； 固体矿产勘查： 甲级； 液 体矿产勘查： 丙级； 水文地质 、工程地质 、环境地质调查： 丙级； 地质钻探： 丙 级。 (依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动) 。2. 评估委托方和采矿权出让人概况本次评估项目为出让项目，委托人和采矿权出让人均为恩施市自然资源和规划 局。湖北永业地矿评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际k6- 1 栋 22 层邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250167 1湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告3. 评估 目的恩施市自然资源和规划局拟以“招标、拍卖、挂牌”方式出让“湖北省恩施市石头 地矿区建筑石料用灰岩矿采矿权” ，按照国家相关规定，需对该采矿权出让收益进 行评估。本次评估即是为评估委托人提供“湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩 矿采矿权”出让收益底价参考意见。4. 评估对象 、评估范围及以往评估史4. 1 评估对象及评估范围本次评估项目的评估对象为湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿采矿 权。依据委托函及湖北省恩施市石头地矿区建筑石料用灰岩矿详查报告， 本次评估范围由 8 个拐点闭圈而成，开采标高+1764 米+ 1902 米。矿区面积 0. 1105 平方千米，矿区拐点坐标见下表 (表 1) 。表-1 湖北省恩施市石头地矿区范围拐点坐标表( 国家 2000 坐标系)拐点坐标XY13371368 .9436625862 .0523371484 .6536625894 .5833371444 .7136626008 .8543371412 . 1136626137 .415