连云港润城房地产项目规划设计任务书江苏润城房地产置业目 录1项目概况22规划设计的基本原则43规划设计要求84设计成果要求121 项目概况1.1 项目区位及用地范围本项目位于连云港市新浦区东部，新浦连云的必经之路，是新浦区的东大门。且处于新浦区行政中心规划的所在地。本项目迎图0企1项风目区闹位图1.2 对项目正用地孕特点节项目幕规模糕：每20选3钱亩，决长航约高7挠7辟0米余，宽文约抄22色0米稿。即用地籍性质傅：哲以海们连陪东衣路凌晌州路录交叉侵点为述圆心今，半亮径2晶20折米以吼内用株地为胖城市班绿化冶广场丧用途资。冻半径虏22辩0-宣32蜜0门米以纲内用卫地为遣商业浓、金丙融、潜办公摇用地狼；氧其球余为联居住孟用地傲。基技术尸经济背指标啦:誓商业贝用地踪R醉拘3.全5，值绿地讨率念未20信%，鲁筑密耀度接双40营%；浑居住乱用地饮R否岛2.适5，据绿地渐率坐屑35括%，图密度盯凝20灯%。喝人均浸公共古绿地头遍1.莲5M丝2羞。1.3 至项目畅用地连范围使图0撇2 尼地块于示意昆图 颗东至辣：胞海连寄东路 简南至晋：居昏民区怖及部散分企寻业用址地 焰西至石：陇衬海东朝路 轿北至寺：凌尿州路1.4 情道路匠交通厨东武侧：轮海连言东路乐路华宽6赠0米泄，东更西双富城连姜接的舟必然重通道乱，货可运车侍占主瘦要比密例，窜车速誓较快伞。道尖路对蚕面是现露天县的原玩材料岂市场桂，将洲来作源为商匠业和锡居住日的开莲发用酒地。岔南吊侧：寻居民炎区汇有一胸条小陆路穿介过居看民区况和巨意龙路伐相通桨。衡西痒侧：将陇海羡东路国路幅碗20兄米规底划道笼路，翠尚未怪建成闻，现嫁状是壳民房弦。钳北臣侧：朗凌州启路幸现状括路宽昨8米撕，规寄划拓济宽至鄙60话米，考计划割两年扮内建辫成。2 个规划枪设计狐的基航本原趋则2.1 每项目写定位2.1.1 告项目寄定位燃：架立足勺于滩新浦汉东北幸部差将来划形成旱的城障市副窗中心堪的区话域中喷心位讽置上骑，搞并立考虑咬与衰周边飞其它送项目究的冶资源斥整合网以紫形成透项目顷之间很的差鞠异化丙。泽本项倚目开选发建泄设的要目标藏为打三造穗城市输中心骗生活阅示范痕区摆。项吗目定沾位为忙面向妻有一剃定地营位、揪收入撤的中笋高端薯客户乏群体箭，在竖连云躲港地汉区领环先的京具有糠标杆简示范唐性的梳高品蔽质的然生活避社区恼，牢倡导屋家的睬温情组和对吧生活赢的热捆爱。宇和谐惠东方跪，馨纤然之尚所娇。赴高品埋质体计现在告以下夜几个馆方面闯：检社区批文化爽权共享满的、律和谐更的生港活理丝念劲社区执感面邻利用患凌州自广场闸，威以及耽通过祥建设责社区钱内部组主诸景观燕，盗来营犹造字优质仓的可牵参与仪的形公共伴空间归，增劳强社粉区氛阴围寇高性寺价比研的产桂品煤赌高端会的形吃象，悬中档尿的价碍格，巡适中膀的面离积，器较低锻的总距价，料创新怠的户竹型墓（各卖式空纵中院搂落和驰阳光番花房沉）出双能饲双本稼社区定遍强调旁智能喉与节滔能，至注重秩以人稻为本精、以少文为补本。懂通过谣以上蝴方面省，形循成唤立足兽主流铁之外靠的差愚异化勉。2.1.2 罚社区划形象器描述婚 ：倦春暖吉花开耕、阳辱光明安媚、纸空气躬清新赚；漆离尘膀不离悟城，水即可纹以享杰受城革市的凯繁华沙，又惰可以平和自棍然和乎谐共培生；炸居住踪在一蚀起的条人，吼都有服相同诱的对帽人生揪世相宁的看孝法，偶洗尽规铅华绪，热似爱家摆庭、翼邻里仔和睦东，保鲁持一馒颗自哀然宁偷静的器心；炮在这介里，着没有悦压力陷，没础有喧烘嚣、霞没有娇烦燥哗，只滴有和挖谐、胶浪漫京、温殊馨、米健康壁2.2 歼产品梦设计2.2.1 请产品验设计邻原则钩胞在控顽制成奇本的吓前提蚕下，亲体现奉高品倒质l 效设计撤时要蹈考虑绳整体要成本l 得区分厕关键锋区域当和常册规区急域投起入的毫差异骑性，疗启动芽期泪的成鸣本略救高于咱后期l 挪采用倚低成歪本坝半地枕下生饭态车耽库l 州减少兄做不影必要锻的高描投入凯配套览；会道所控哲制面温积。婶并考日虑其备对外焰经营茅的可焰能绝。设鸟置公崖众参接与性善强的汤活动拆项目路，如扰羽毛巷球、漫网球刊、篮欠球等2.2.2 骨住宅煮设计届原则l 炼建筑旧套型块进深慕不宜法超过工12辰米。弊套型沃设计博，损在有殊条件孝的情愚况下棵，应虚当考决虑增撑设书括房（园工作腰室）葵、步略入式驻更衣泥间、授入口采过渡泳空间稠、扑贮藏联室或战壁厨诉、阳烤台或少阳光开房。l 项套型抱功能膊分区作设计郊应明搬确合劣理，喊设置部和布派局，左既要掩满足呼功能装上的批要求茂，也叶要满麦足使啦用便岗利和胶卫生远的要段求，床设计所时应危合理僵、有葱效地口组织新各功常能区始块，件注重励动静棍分区唇、洁趴污分兽区。寒起居打室、当卧室薄、餐馒厅孔、厨同房、论卫生刷间照长短糊边之笑比罗1.牛8并。l 礼当有席四违个以吼上居兆住空畅间时蚁，跟必须蝶保证迫其中吓有宾两个留或两固个腹以上事居住假空间统获得碌日程照。呜起居截室、兴卧室铅不朝背向凹茅口、祸天井物开窗割。l 勿起居婶室油尺度巾：使屋用面飘积狗2疮0萝 m畏2黑，开除间刻攻4向.净2愈m箭；使哗用面播积棵1党7斑 m俩2别，枯开间弊3燕.红9督m记；使蔽用面艺积得1秤4 鄙m樱2辞，辈开间博3肌.轮6寺m斯。l 旷住宅辛的卫寻生间挂，至较少应咏有一既间的与使用付面积园不应殿小于潮4.耽5 授m次2皱，司设2眨个及拥以上庙卫生距间时院，使蹲用面阔积之沟和不块小于泰8m音2久。主造卧卫贪生间宿面积若宜小收，共年用铁卫生超间仅面积虎宜大届。l 久合理会安排榜各阻空间难的序勉列，粗减少鸡交通铲面积浆，提缓高使脂用效红率薄,万组织帝好公划共空隔间和岸私密倘空间背的关姓系，页避免遮相邻置住户包的视海线干凤扰。鼓套内广纯交停通朗面积杀不瞒宜企超过耍使用访面积杀的1粉/2简0毅。l 路注重藏户型狗设计洁的特蓬色化捡，引厕入新摔的设翠计元卡素，勾做适沃度的嫌产品窄创新心（不形要求旋做全衫面的颜创新已）。哲例如刷，设光置部纸分入祝户花层园，叨采用答各种恢方式惕与阳阳光、树户外展风景历亲密遗交融养，多斩做观惹景阳填台、孔露台须、观笼景眺伯窗等粮。顶醉层可求做复材式，灯作为阻空中沸别墅猫。l 列充分轻考虑毕设计升细节经，诸他如空卸调机至位、愤室内寇外管站线的据隐藏豪、家处用锅拜炉的睬安放辨等，筑提高距建筑旷品质系。杂住宅萄设计层的朝蒙向要舌求；粘连云庭港人吧对朝选向很孟敏感咬，要摆求卧裁室朝它南，势两卫泥较佳眠。设器计以耕景观顽利用杯为主隆要原峰则，但实现揪资源灵利用祝最大休化磁。高已层结垮构，独最大省限度舱满足锈户型吉的方油正和念通透扣性摄设计虚方案喇中应嚼提出棚具体团的智捐能与滤节能铺措施这，例羡如在湖高层袋、小遍高层完住宅顾上设假置集剧中太秒阳能索热水叉器等邮。挤产品坛设计顿的创递新不达限于疑以上筋方案猎，规职划建僚筑设响计师镜可从说专业失的角核度进境一步镇挖掘墙物业当价值锁，实疲现产谁品设养计的之多角犬度创笑新。2.2.3 锋以打票造组哪团生暴态园方林和吃开放虹的社结区环炊境来店营造竖未来粮生活忌的场东景，乞提升行服务倒品质陶设计旧时应悦提出充概念弄性景云观、耻绿化滥规划贡设计融方案绝，室谢外景瘦观环曾境布渴置应孔做到问与实赚际相显协调桐，符阔合当警地自扮然条奔件，栽服务余于人猜性化奖人居验，实惹现区抬内外材建筑苹与景揉观的浆相互落和谐大、互定补、吐提升萍，满对足市卫场需烫求。滑景观夸绿化离做到王平面抖与空奉间结话合，迫点、思线、颗面结毁合，扑观赏纯性与蒜参与请性结虑合，些形成第良好梦的特榜色环鄙境岁园林著分组娇团建牢设l 朋分组队团构眯成的漂主题董生态给园林昆，开谅放式钟与半窜开放赌式的撒庭院撕空间李设计坟，既均能提浇供邻忙里交案往的债空间雅，又可满足密人们香感观遇功能粗的需晓求l 浙注重矿节点趴营造讨，营推造不梦同风硬格主墓题的箱De气mo暑(样马本)功庭院草，未输来可压以赋梨予每撞个院霞落特铸殊的凶气质圈与文除化，昌体现搜场所裁精神次，杰界定午居民担的归框属感搅，此棵外，历推售浑时分拐期较毕易辩教识l 罩园林扇规划丘设计罚决定昼后期亦的维畅护成窃本，凝应偏琴重设黎计叫本身巷，要乞考虑燕施工垮和日石后维滥护的腹成本正，川尽量霸少设煌硬铺犁，多宵设软耍铺，缝避免拿大水涝面、拼昂贵奏植物俊等l 肾休闲暂空间沫注重扭参与生性，识布置恨街灯秆、椅穿子、允小品违等量道路考交通l 矮无论光方案测的主剃入口斩设在上何处遗，沿刑海连村东路航处，争该地慕块的猎东南岔角必训须设轻置一恳进入突居住班区的解入口皆，以匠保证里启动倦区开傻发建糊设的意需要匹。l 表地块泽南侧剃现有属一条楼通向窄外部抚的通威道，急在总关体规剖划设钻计时评须加从以利棍用。l 倘人行微道不苏一定能要对微称，脖可以笔把某拜一边秋宽度集做足兴些，厉做出票街区于的感复觉l 闲上下历班是竭直的肠，给隙老人堆孩子吼玩的包路最失好是明弯的l 独车行咬道路晚无须雀太宽辜，曲纷径通岗幽，疮并可锋降低顾车速l 理在道怒路上完建立巧缘石暴坡道要、设港立盲转道l 够在住床宅入渐口、联通道附、电破梯等埋附近闲应安胜排无宿障碍错设施块停车点场尸为变了让夕小区皱居民庄拥有析更多斥的绿晓地空吗间和落安宁拐的居访住环济境，恰以保素证整辣个社侨区的担高品表质形户象，呢设计恳尽可仰能做冶到人汽车分义流。膨停车刷位尽内量在派人防撞地下僚室内豆安排纸。揉如人饮防面火积不夏能满宏足停备车位汗配比吐要求爹时，美宜采龟用半征地下婆、地潮面停江放等趟低阻成本医造价蹄方式个解决殊停车裂位问谅题打。豆注重累居民动停车贡后回融到居卡所的权便利椒性踢；岩车库辫的设仔计要麻考虑臂到分绸期建墙设的揭要求怀，降分低施搂工影忘响钱室外币娱乐期设施l 岔设置闲儿童归嬉戏浪场地堤、室肚外健海身场溉地、站家庭茂休闲帮区及肺活动会场所l 躺由于傲连云农港的衬天气苗和居立民的幅爱好诵，帽无须云设置圆游泳友池2.2.4 纤公寓作部分粥具有眯功能尾弹性逐、袋可组挂合的数、轮单元驶式的哑、乳可商考可住垮的馅居家食型小敬户公授寓/腿商务房公寓2.2.5 特建筑凳群体锄组合刷建筑胖群体丧组合羽应具伴有相毅对的未整体塌性，讲形成使良好血的群暂体形洗象及白完整葡的外晶部空锅间形伯态的荣同时纠，尽民量做腿到户猾户有秩庭院请景观辟。居奸住区佳与公屋共活坊动区嫁之间羡应有孩明显捏界限跪，以央保证征其居两住区逢的私命密性垂，同候时又设要考惭虑住饭户进寨入公融共活探动区殿的便印捷性2.2.6 袄处理服好与内周边篮环境启的关有系腾在充气分分筒析项奇目用愈地周按边建俊筑与急配套轻资源唤的前县提下吹，合衫理设声计视趴线与释各种膨流线背，达表到对卵外部歪环境竞资源材的有妨效利梳用与牙阻隔染，注读意阻续隔不手良因棉素对妖小区框的影驾响（侍如临魄路噪吹音等胖）以局及自锹身与宾环境冻相互扑协调钥的目洽的2.2.7 弹建筑裁单体l 锯建筑羡立面加造型哀要求基特点惕鲜明设、时选尚，些突出贞个性生和内份涵，男并有盐一定充的超双前意苗识。凡风格吊宜以茧现代姑为主洁，注湖重色铃彩，朋建筑筋用材屈与建秃筑造严型的缓融合明，以信及地纺、面洞、窗用、台疼的协欢调。l 圣避免票影响仍外立顷面的尸主要郑因素予：水船管、自空调怀等l 夹屋顶烤设计才的原复则：龄要突共出屋陶顶的幻标识竟感，修但要贡考虑性建设岁成本弟，以差及由查于屋此顶较孟复杂骑施工渐期建索筑物肿迟迟策不能认脱外慨装l 似临路头建筑鹿立面瓣的徒处理丛要注重重税设计拍，投尿入较吵多，后达到方极强奔的昭园示性捏和