项目方案设计任务书2023-03-03目录一、项目名称二、项目概况三、规划设计主要技术指标四、户型配比要求五、开发理念六、设计依据七、总体规划原则八、总体规划要求九、交通组织原则十、单体设计原则十一、设备专业要求十二、结构专业要求捏十跟三秘、绵技术挺应用扔要求携十天四飞、茄经济迅性原励则伸十男五幅、翻进度面安排女1亚、斜项目爽名称馅：雹锦业遵路项搁目说（暂紧名）慧2娃、宿项目剥概况奏：跳该项辞目位阿于锦崭业路志以南青、丈糟八三永路以轨西、坐锦业领一路肌以北家，蛮属于畏未来榆高新滩区C筝BD线区域该。忠总用贷地3套3.于60猎4亩修。厦共分市为姥两个惧地块腰，其示中地崇块一阶北临仪锦业征路袋，用热地1敌2.仔25同3亩叠，辫地块枯二南颠临锦绕业一违路至，用诊地2授1.梢35拴1亩牌（其爸中包饿含2毅.9你34开亩的没内部湾通道泪）灰。牲3榆、薪规划粪设计崇主要贤技术导指标再：脚地块垦一：觉用地津性质身：综滨合用摆地，陶50晶年产宴权蛇用地桶净面刃积：岛12盼.2辽53拾亩（敌81躬69枪）考主体笨建筑活：该避地块邀主要舱面对输首次舌置业岛或投稀资型玻客户错群，史拟建培30茄-8鲜0m宗臣的公煤寓式秤办公燃楼和甚独立手产权妹的底涂商小住铺面绘两种益物业炎形态谎。要事求所聪有建哑筑外这立面麻风格蝴简洁你，按绢公建惭形式蜘考虑倍。框容积奸率：栗小于雄6.健0焦建筑缎密度锯：小德于3孝5%亿绿地脖比例困：大糖于3隙0%逐停车阵位：分大于舰1车苗位/低10倘0平五方米炸地块狱二：拆用地解性质谊：综弟合用精地，惹50员年产虽权平用地仙净面羽积：假21昂.3晒51蒸亩（姑14厅23道4配）书其中求包含帽内部刮通道崭2.渣93馒4亩纯（1舒95咐6披）杜主体舰建筑竭：帐公寓杜式办萝公、撤公寓僚、商松业（蔑其中舒以住荣宅公票寓为蜻主）剃，要箭求所县有建利筑外候立面姓风格掘简洁敏，按池公建知形式需考虑悟，公瞒寓面因积不统超过撑该地汤块总懂地上闪建筑谈面积占的7阳0承。摇容积妄率：剪小于猛5.伶0它建筑旬密度浆：小蔽于3恳0%良绿地谊比例锤：大陷于3以5%烦停车薯位：丢大于袍1车砖位/道10滑0平恶方米席4、特户型免配比吃要求伴地块如一：锅产戴品类急型肌面积爱面积罗区间节面积填小计讯面积及面积倚占比确户型悬户数俩户数延占比现备注凉偷面扔积后帖面积协偷面浴积后尸户型怒一层役底商得28令59拴40锈5失0关48肉28洞32爆4X添12鞋59耐二层蜘以上汤LO淹FT赢（层炮高：轧底商勺6.垄1m擦，标宰准层届5.足5m址）哪46魔15至2旺25处3栽0爸28吼52袋92资11北冤一房读一卫住一阳恨台蓝18兄9唱16从世层高冶5.扶5米阅45谁（6涨0浅赠送演）派一房肯一厅蚕一卫章一阳计台陆35雨4伪0州38畜19桐15氏2顽42凉开一房垄一卫瓣一阳段台只50指4河42奋副层高臣5.挑5米线84摧（1且00孔赠丙送闯上部甜通道虹）讨二房彩二厅教二卫澡二阳幸台一唱厨岸40需4佩5咬43券21饭67内2部47扔技一房受一厅逐一卫布一阳惠台层50桥4宏42烧认层高浩5.帮5米慰86耳（1杠00伐赠巷送）驳二房蚀二厅步二卫敲二阳扯台一剧厨世49暮01俯1蜡46壁11伙6摆10泡0泻11识97底10本0课地块陕二梅产残品类嚷型袭面积泳面积强区间绢面积串小计萌面积欠面积厉占比舞户型绪户数畅户数臣占比巧备注灰偷面汤积后唤面积绿偷面狂积后炒户型皆一层薄底商建42尘70键40领5表0晋48益42昌24绵4X彼12李88吧二层卖以上班为公摸寓（单建筑当总高感度小说于1予00脾米绞，标音准层牧高薪2.岛9害米）祥66删89议9芹2科3李扫28怠25丛54承00课1锈8槽袄一房炒一卫笛一阳煎21籍6辈16救狼9弦38堂（挪5割0透赠送奥）件一房厚一厅习一卫魔一厨哨一阳困30取举35侄32病69圈12乏1似0露姑一房熊一卫怕一阳已21敌6焰16饲厘9陡50雷（踢50炎赠紧送）舰一古房洪半一难厅痛一悟卫怀一阳俱一厨雅4脏5法绒50坐50尤15皆60构0呼23渣扮一房渠一卫洒一阳煎一厨汤31跨2驶23芬纱13盆75秘（育50划赠原送）稠二房笨二厅嘱一唯卫辫一宏阳稼一厨隶50印6战0鼓60循24喊48浓0计37渗办二爪房一款卫驼一阳岭一厨锄40松8性30郑省17峡90界（抖50里赠晓送）脉二房爹半床二厅侮一巩卫辈一伐阳奉一厨姑70净8增0春75杰14帜40者0沾22鱼起二浆房一悬厅两芳卫财一阳推一厨题19挖2纱14妄扁8熔11倾3吨（敏50灶赠园送）摆三姓房二临厅者二陷卫液一梢阳寺一厨狼71瓶16傅9手66峡79溪2甲10灭0潮1绕34讽4敬10串0限项目贱配套骆建议织：私配套药总面盯积1骑35顷0平叛米，沟结合笑营销宋中心朋进行龙形象蛾展示副。抗游泳美池句50语0平能米决健身域房/朗SP甘A/僻瑜伽拔房谁50念0平集米笛商务原中心鲁10址0平叫米筋咖啡舞吧/傍图书格室/侦网吧龟15梯0平方米刮家政亩中心乒/自白助式伪洗衣竖房叛10伞0平休米录5剂、讯开发浮理念淡5侍.1犁先中进性呀：打璃造精顾品，号保持怀项目业的蝴先进是性。挣5碑.2丹独朵特性括：在绪设计匙理念顿及户助型设庙计上出有所爱创新挂。秃5贞.3伪实闷用性笑：建死筑体泊形及啊户型稻平面呀要规尤整简丢洁，语交通爬面积竹少，匹实用肺系数迟高。戒5葵.4谢经抚济性嫁：减尾少成膨本、准缩短法工期孔、减义小施孔工难过度，存以获静得利葡润最榴大化溪。爷6润、仪设计罪依据螺6胆.1祥 用农地红敏线图折；被6蔬.2屿设计暮应遵改循以柴下法诞规和辨规范它：l 判城轧市居滑住区证规划收设计梯规范宽G坐B5饰01情80贱购93印（2滤00吼2年狗版）l 可民臭用建殃筑设第计通劝则爽JG馅J3晃7-丹87l 踏住胁宅设冲计规伯范蛋GB贫50预09长6霞且19叠99l 厕建吓筑设稀计防雄火规稍范山GB锻J1垃6-战87掀（2快00瓣1年辨版）l 绳高河层民相用建扎筑设亩计防棚火规娱范圆GB呜50衬04环5吧驴95l 个建设或部本全国孤住宅脖小区竞智能腐化系乐统示序范工程程建柿设要悲点与章技术苏导则乏（纵试行忆）陈建设式技（垫19纠99熄）5漫8号迎的唇有关肾规定l 下国家异住宅乞与居报住环袭境工梦程中填心睬毫健康林住宅薪建设啦技术亩要点湖（燕20雀02朵年修犁订版起）l 紧城纤市道向路和航建筑动物无眨障碍咏设计淋规范残J拌GJ锯50雾-2乡00委1l 斑养夏热博冬暖界地区央住宅蚊建筑播节能馅设计神标准僚l 芦偿西安诚市城李市规券划管姐理技滴术规领定相l 是其它芹国家豆与屡西安道市辆相关糟规范懂与规扑定因5稳.3卵 本炼设计众任务欧书的根要求铸。晌7类、出总体泄规划亩原则潮座7疤.1我规划什及建壮筑设世计应陆符合繁中华羞人民忽共和李国现持行建愁筑设班计规贸范和截西安略市高呀新区浅规划桌管理种有关牧规定觉。规幼划方驴案及划建筑佛方案针涉及鬼到公读安消收防、沟环保衫、园熔林绿德化、上卫生塘、人图防、立民航滤、防谦洪排漆涝、脂电力列、交旗通、障文物雀保护歼等问墨题，责应符首合各眠专项陕规划汉要求段。计7冠.受2暑规划定方案属应高者起点础、高锄标准处、高强水平谣，体希现二嘉十一竭世纪馅的创乡新和想超前犹意识僵（新导概念蔬、新饶技术乡、新锁材料火的运凝用方文面）盲，种建筑慧总体涌布局摇、造重型、男色彩拴应注佣重城柴市与集区域顾设计绞，应蹄充分悬考虑策与周楚围地券块的成协调培关系垒；葡7谜.层3裕布局较应尽央量规晚避沿剑路噪励音干不扰对纲本项爸目的拐影响哲；猛7锈.接4疏充分稀利用夕景观芹资源析，实胖现合烂理分热配资题源最顶大化眠；线7卧.厚5盐要充纱分考轰虑新偶建筑冈对周搏边已抓建住歪宅的闻日照得遮挡筐，要乌满足跌国家才规范串对日问照、纤间距始、自香然采镰光、险自然愈通风部的要倍求，新处理额好新准旧建丸筑的脊关系而；厌7叶.午6桐围绕券主题织概念踏设计休思想蒸展开苦规划巡设计档，并拼能贯埋穿始斯终；条7多.辣7椅根据晴优势色资源乘合理川分配颤户型衰，做仓到尽锐量户维户均反好。涂8幻、涉总体仗规划担要求茅：款8浴.1字总体背规划遇对分袜期建盗设的狼要求培8庙.1届.1殖规划龟设计黎应对搭分期春开发眼提出宝合理维建议神，本忌项目索根据暴总体傲计划恋分二以期开仙发；哥8凝.1颜.2件规划孕设计亲应考助虑小画区物指业管莫理模夕式，匆为分纯期开俘发建陕设设蹄计合裹理的纹道路召交通射系统辞；柄8脂.1乔.3垮为闻保证甩首期作开发湾的地惊块二革项目攀的展四示效炼果窗，应雀采取渗必要赞技术尖措施喜，重待点考厉虑地侄块一跳会所面及售恳楼部催的建爹设，撑争取陪做到架同步厦建设薯。胆8症.1坟.4谢规划善设计恢应考轰虑分戴期开症发的怠施工滑组织境流线处关系定；知8冠.2饥公建载配套察设施寇8俩.精2监.膝1苹配套肌面积雁约1粮35隶0平姜方米担，结披合营加销中严心进岁行形兵象展糠示，科配套做内各尼种物话业要鸡求详蒜见项浅目建浪议书榨，要邮求各纯种配杆套充贩分利洒用不控计容愉空间铺，比杰如屋篮顶花信园、带架空地层等查。监9负、筝交通诊组织跌原则乱9透.1害应傅注重继处理详小区纺主要袍出入程口的裳位置锈，考萌虑校商业东人流疫与杯居住翠人流小的关物系，狡解决菜好区讯内各蛮种流吴线（要生活脏后勤盖服务秀、临地时访辉客、铜消防济疏散魂等）您之间醒的关染系。议9果.2很辅保证细消防浊车道插及扑胸救面等对坡椅度的趴要求饱； 扰9档.旅3樱合坦理解骡决地柏形高燃差对雅行人脱在交任通上而造成煤的不弓利影住响，苏考虑智残疾膜人无泛障碍允设计朋； 茫9汗.愁4畜住螺宅与泰车库纽之间访要建桃立方中便的灵联系塌； 煮9蒙.惭5奶合速理解纺决配烘套公开建设忆施的责停车体及交易通疏眠散问剂题，校将其雹对住牲区的扎影响贼降到刷最小等。厕10岗、骑单体洗设计煎原则租10汗.1引建筑电单体就设计磁以满摄足使怠用功膨能、饭实用蹄率高听、成针本低太为总救设计歌原则笔。钉10吃.2援建筑谣单体遥平面模要求描形体拉规整匠、布洒局紧刻凑，岗尽量读减少杂交通烂及辅偶助用仁房面段积。假10牛.3闷起居校室与幅主卧课设计灿须注谁重景树观视仙线的仅有效葱组织卧，争川取良头好的捏景观聋视角谁。昏10痛.4捧相邻吊住宅千除做课好分双户细轿节设烛计外发，假尽量颂避免指彼此帐间的括视线筛干扰测。荒10居.5糕住宅灯入口萝尽可廉能考斧虑设骡置玄告关，学并提剩供相茄应的歼更衣老柜和摄鞋柜逢的空用间。施户内轻考虑足洗衣馅机的辉位置都，相朴应考惧虑上征下水牙和电狗源的什设施骨。个10句.6材建筑蹄设计也要结垄合结缝构、筹设备筋专业参统筹俭考虑芒，住兼宅室映内空