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商铺租赁合同出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商铺一事,甲、乙双方达成如下事项:第一条:出租地址甲方将位于 ,建筑面积为 平方米的房屋,出租给乙方作为 使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条:租赁期限租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止,共计_年_个月。本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前 90天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。第三条:租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写:_),在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方。第四条:租金价格与交付时间此商铺年租金共计 元(大写: )支付方式为年度支付,由乙方在上一期租金到期前30日内预付下一年租金。第五条:租赁期间的商铺装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏。2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担。乙方装修需服从物业管理方的统一管理。第六条:甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。3、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。第七条:违约责任1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;(2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金,并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得房屋产权所有人同意。第八条:免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,甲方退还乙方全额保证金。第九条:解决争议的方式本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条:本合同未尽事宜本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效。甲 方: 乙 方: 代表人: 代表人: 电 话: 电 话: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 3 / 3
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