智能化工程竣工验收管理办法第一章 总则第一条 为保证集团智能化系统新建、改建工程验收工作的顺利 进行,纠正施工过程中可能存在的质量问题,特制定本办法;第二条 本办法适用于集团及各下属公司商业写字楼、住宅小 区、会所项目的新建、改建智能化工程；第二章 智能化工程竣工验收的依据第三条 智能化工程竣工验收的规范依据 智能化设计和安装工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及 行业标准,验收依据包括但不限于以下内容：1. 筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20022. 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-20033. 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002第四条 智能化工程竣工验收的技术依据1. 工程合同2. 投标文件和工程合同；3. 施工图纸、图纸会审记录、设计变更、现场签证和联系函;4. 有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文 件及验收报告单;5. 施工单位提供的有关质量保证文件;第三章 验收内容及标准第五条 验收合格标准在正式竣工验收过程中,各单位检查人员应严格按照以下标准完 成对智能化工程质量的进行评定,满足以下所有要求整个智能化系统 验收结果才能评定为合格：a）设备、材料的数量、规格、型号及生产商满足施工单位投标技术方案的约定,如投标技术方案中未说明,应满足招标技术要 求的规定,差异部分应提交设计变更资料；b）工程技术资料的核查结果合格；c）工程安装质量及观感检查结果合格；d）系统控制功能检查结果合格；e）全部子系统工程均达到合格标准；第六条 工程安装质量及观感检查智能化工程安装质量观感检查应包括以下内容：检杳项目检杳内容检杳位置机柜、机 箱、控制 柜表面1. 无水泥、涂料划痕2. 无倒刺，油漆均匀3. 盖板无倒置安装现象4. 机柜、护罩内不应有明显灰尘、 昆虫及垃圾室外、弱电 井、机房、 控制中心；固定1. 支架、立柱、控制箱等安装牢固， 手摇无晃动；2. 室外草地安装的立柱有混凝土 基础；电气线槽桥架安装1. 尺寸及规格符合设计要求2. 安装走向无明显弯曲3. 吊杆、支架安装规范4. 接地满足规范要求地下室、弱 电井、机 房、保安亭电缆1. 桥架/线槽内电缆容量适当，盖板 能正常覆盖；2. 规格符合设计要求；3. 电缆绑扎整齐，不凌乱；4. 线管固定牢固，电缆无裸露现 象；5. 分线使用专用线夹；6. 接头施工规范7. 标签固定良好，易辨识、耐久光缆1. 按照规范施工；2. 必须进行端接，用跳线连接设备3. 多余的光纤收纳在端接箱内，严 禁裸露无保护；设备1.固定牢固,磁力锁等承受冲击力的设备应有特殊措施；2. 接地良好；3. 接线规范，无接触不良等现象4. 安装位置满足设计要求,不影响 室内装饰效果；第七条 各系统观感检查内容施工单位的自检应包括每个分项工程的所有内容,正式验收时按 全部设备数量的30%进行抽查,且每类设备型号不少于5个,检查结果 填写工程安装质量及观感质量验收记录;如果项目包含的子系统未在下表中列出,按照最接近的分项工程 验收要求进行;子分部 工程分项工程观感检杳内容通信网 络系统公共广播系统1. 中央控制设备的安装2. 扬声器、调音器的安装与固定3. 电缆敷设有线电视系统1. 插座安装质量及表面清洁度；2. 分支分配器固定与电缆接头质量；建筑设 备监控 系统DDC控制器1. 设备安装固定2. 电缆接线仪表、执行机构 等1. 设备安装固定2. 电缆接线管理工作站及 通信接口1.设备安装固定安全防 范系统楼宇对讲系统1. 室内分机固定及表面清洁度2. 弱电间设备及机箱的安装及接线3. 单元门口机、小区围墙机及锁具的安装 固定及防水情况4. 中控设备的安装电视监控系统1. 摄像机、支架立柱的固定及表面清洁；2. 控制室设备固定及电缆接线3.电视墙固定、内部走线、接地；入侵报警系统1. 探测器安装位置合理2. 报警主机、探测器、警铃等固定及接线停车管理系统1. 道闸、地感线圈、摄像机照明灯的安装 固定2. 室外设备的防水防雨措施3. 岗亭内电缆、光缆的接线及保护巡更系统1.巡更按钮的安装固定门禁控制系统1. 控制器、出门按钮、读卡器、锁具等的 安装固定2. 设备接线综合布线系统1. 光纤及铜缆敷设和终接接线2. 机柜内端接设备的安装3. 信息插座面板的固定及表面清洁度第八条 系统功能检查施工单位的自检应包括每个分项工程的所有内容,正式验收时按 全部设备数量的30%进行抽查,且每类设备型号不少于5个,检查结果 填写子系统检测记录表,系统功能必须满足以下要求：子分部 工程分项工程系统功能检查内容通信网 络系统公共广播系统1. 音量适当，分区合理2. 与消防控制系统联动有线电视系统1.图像效果满足要求；建筑设 备监控 系统远程监控通讯1.与各系统通讯情况；DDC控制器1. 设备安装固定2. 电缆接线仪表、执行机构 等1. 系统读数小于误差2. 执行机构运行情况中央管理工作 站与操作分站1. 软件功能满足招标要求2. 运行稳定可靠；子系统3.无明显技术缺陷通信接口1.通讯情况安全防范系统楼宇对讲系统1. 室内分机与单元门口机、围墙机和控制 中心语音、视频及开锁控制满足设计要 求；2. 数字型对讲的网络、系统界面功能满足 要求；3. 系统运行稳定可靠4. IC卡按照要求打印小区图案，刷卡权限 设置完成电视监控系统1. 云台、变焦镜头运行正常；2. 硬盘录像机运行正常，硬盘容量满足设 计要求3. 视频图像质量损伤主管评价4级,无明显 损伤或干扰；入侵报警系统1. 探测器报警正常2. 警铃等工作正常停车管理系统1. 道闸、地感线圈、摄像机照明灯的安装 固定2. 室外设备的防水防雨措施3. 岗亭内电缆、光缆的接线及保护巡更系统1. 巡更路线设计合理2. 巡更软件工作正常门禁控制系统1. 门禁控制器工作正常2. IC卡按照要求打印小区图案，刷卡权限 设置完成第九条 工程资料技术资料的整理要符合有关规定及规范的要求,必须做到准确、 齐全,能够满足建设工程进行维修、改造、扩建时的需要,其主要内容 有：a）工程项目开工报告；b) 工程项目竣工报告；c) 图纸会审和设计交底记录；d) 设计变更通知单；e) 技术变更核定单；f) 工程质量事故发生后调查和处理资料；g) 材料、设备的质量合格证明资料3C,检测报告h) 施工单位自检及试运行报告；i) 隐蔽工程验收记录及施工日志；j) 竣工图纸,包括 1 系统结构图；2 各子系统控制原理图；3 设备布置与布线平面图；4 集中供电电气原理图；5 控制中心设备 布置图；6 监控设备安装施工图；7 监控设备电气端子接线图；8 设备清单等；k) 质量验收评定资料；l) 工程竣工验收资料；m) 设备用户手册、光盘等n) 其他应提交的资料;第四章 验收单位工作职责第十条 施工单位职责施工单位负责编写竣工验收报告、竣工资料和准备有关施工记录 和文件;第十一条 监理公司的职责a) 负责检查工程建设的有关竣工验收报告、文件和记录;b) 负责编写工程建设监理报告;c) 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件;d) 负责整理工程尾工及整改项目资料;第十二条 地区公司工程部的职责a) 工程技术总监负责主持竣工验收;b) 专业工程师负责编写工程建设管理工作报告;c) 负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录;d) 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件;e) 负责检查竣工资料是否符合要求,图纸资料是否齐全完整;f) 负责检查竣工资料是否符合归档要求,组卷是否恰当,核查 图纸资料的数量是否满足合同的要求;第五章 验收程序智能化工程的竣工验收一般分为竣工自检和正式验收两个步骤 进行;其过程为：施工单位在工程项目完成,具备使用条件后,进行竣工 自检,自检合格后,向地区公司工程管理部发出交工通知;地区公司工 程管理部接到施工单位的交工通知后,在做好验收准备的基础上,组织 施工、设计等单位共同进行交工验收;第十三条 竣工自检施工单位先进行内部的竣工自检,为正式验收做好准备;一方面检 查工程质量,发现问题及时补救；另一方面检查竣工图及技术资料是 否齐全,并汇总、整理有关技术资料;1.竣工自检的标准竣工自检的主要依据是：工程完成情况是否符合施工图纸和设计 的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求； 工程是否达到合同规定要求和标准;2竣工自检的方法 竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的 内容逐一进行检查;在检查中要做好记录,对不符合要求的部位和项目 要确定修补措施和标准,并指定专人负责,定期完工;3竣工自检人员的组成 参加竣工自检的人员,应由施工单位项目经理组织生产、技术、 质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加;第十四条 竣工验收申请 施工单位在竣工自检的基础上,确认工程全部符合竣工验收标准, 具备了交付使用的条件即可进行智能化工程的正式验收工作;应于正 式竣工验收之日的前10天,向地区公司工程管理部发送竣工验收通知 书;第十五条 组织验收地区公司工程管理部应确定验收日期,邀请设计单位及有关方面 参加,同监理单位、施工单位一起进行检查验收,集团产品管理部及成 本管理部参与过程监督;1 集中会议,介绍工程概况及施工的有关情况；2 分组分专业进行检查；3 集中分组汇报检查境况；4 提出验收意见,评定质量等级,明确具体交接时间、交接人员;第十六条 施工质量缺陷的处理;1 修补处理：当工程的某些部分的质量虽未达到规定的规范、标 准或设计要求,存在一定的缺陷,但经过修补后还可达到要求的标准, 又不影响使用功能或外观要求的,可以做出进行修补处理的决定;2 返工处理：当工程质量未达到规定的标准或要求,有明显的严重 质量问题,对结构的使用和安全有重大影响,而又无法通过修补办法给 予纠正时,可以做出返工处理的决定;3 限制使用：当工程质量缺陷按修补方式处理无法保证达到规定 的使用要求和安全,而又无法返工处理的情况下,不得已时可以做出结 构卸荷、减荷以及限制使用的决定;4 不做处理：某些工程质量缺陷虽不符合规定的要求或标准,但其 情况不严重,经过分析、论证和慎重考虑后,可以做出不做处理的决定;第十七条 签发竣工验收证明书 在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定 要求以后,即应向施工单位签发竣工验收证明书;建设单位、设计单位、 质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在竣工验收证明 书上签字;第十八条 办理工程档案资料移交 工程档案是项目的永久性技术文件,是建设单位使用、维护、改 造的重要依据,也是对项目进行复查的依据;在施工项目竣工后,项目 经理必须按规定向建设单位移交档案资料;移交的工程档案和技术资 料必须真实、完整、有代表性,能如实反映工程和施工中的情况;第十九条 办理工程移交手续在对工程检查验收完成以后,施工单位要向建设单位办理工程移 交手续,并签订交接验收证书,办理工程结算手续