2022年房地产估价师考试复习试题及答案：经营与管理（3）某房地产开发工程的占地面积为1万，容积率为1.5，假如房屋开发本钱为3000元(按建筑面积计)，猜测能够以8000元/(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该工程实现盈亏平衡的土地取得价格(按占地面积计)为( )元/.A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】C土地面积=10000平方米建筑面积=土地面积容积率=100001.5=15000平方米建立土地价格为x，依据盈亏平衡的公式：销售收入=总本钱，列出下式800015000=10000x+300015000X=7500【2006年真题】房地产工程盈亏平衡分析中，不包括( )分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.土地取得价格【答案】C【2007年真题】房地产工程的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、土地猎取本钱分析、租售数量分析和工程费用分析等多种形式。 ( )【答案】【2005年真题】不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 ( )【答案】【2006年真题】房地产工程风险分析中不能用于风险估量与评价的方法是( )。A.专家打分法B.“三项猜测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】B【2007年真题】某房地产开发工程有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该工程投资方案的风险从小到大排列挨次正确的选项是( )。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】A【2007年真题】在利用预期收益的期望值和标准差进展工程比选时，以下表述中正确的有( )。A.期望值一样、标准差小的方案为优B.标准差一样、期望值小的为优C.标准差一样，期望值大的为优D.标准差系数大的为优E.标准差系数小的为优【答案】ACE【2006年真题】利用概率分析中的期望值法进展投资工程风险分析时，以下表述中正确的有( )。A.工程净现值期望值大于零，则工程可行B.净现值标准差能精确说明工程风险的大小C.净现值标准差越小，工程的相对风险就越小D.净现值大于等于零时的累积概率越太，工程所担当的风险就越大E.挣现值期望值一样时，标准差小的方案为优【答案】ABCE【2007年真题】投资工程可行性讨论的根本目的包括( )。A.削减或避开投资决策的失误B.提高工程开发建立的经济效益C.提高工程开发建立的社会和环境效益D.为工程决策供应依据E.为工程后期的经营决策供应依据【答案】 ABC【2006年真题】投资时机讨论中的主要内容有地区状况、经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C