融矿矿评字 (2019) 405 号宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益 评估报告重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司二二年六月五日地址：重庆市九龙坡区谢家湾华润二十四城 26 栋 41层 邮政编码：400050电话：(023) 68147737 18580761299 传真：(023) 68147737宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告目录目 录1、评估机构 12、 评估委托人及采矿权人 13、评估目的 24、评估对象及范围 25、评估基准 日 26、评估依据 26.1、法规依据 36.2、行为、产权和取价依据等 47、矿产资源勘查及开发概况 47.1、矿区位置与交通 47.2、矿区自然地理 57.3、矿区地质工作概况及所取得的地质勘查成果 67.4、矿区地质概况 77.5、岩浆岩 97.6、矿山开采技术条件 117.7、矿山开发利用现状 138、评估实施过程 138.1、接受委托阶段 138.2、评估准备过程 148.3、资料收集过程 148.4、评定估算阶段 148.5、编制和出具报告阶段 148.6、工作底稿归档阶段 159、评估方法 15重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 电话： (023) 68147737 18580761299110、评估参数的确定 1610.1、评估所依据资料评述 1610.2、评估主要指标和参数的选取 1710.3、经济参数的选取与计算 1711、评估假设 2612、评估结论 2613、评估基准日后的调整事项 2714、特别事项说明 2715、采矿权评估报告使用限制 2816、评估报告 日 2817、评估责任人 2918、评估人员 29评估报告附表目录 (见附表前)评估报告附件目录 (见附件前)重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 电话： (023) 68147737 185807612992宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告摘要宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告摘 要融矿矿评字 ( 2019 ) 405 号重要提示：“以下内容摘自本采矿权评估报告，欲了解本评估项目的 全部情况，请认真阅读采矿权评估报告全文”。评估机构：重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司。 评估委托人: 江西省自然资源厅国土资源交易中心。评估对象：宜丰县港口矿泉水采矿权。评估目的：江西省自然资源厅拟出让宜丰县港口矿泉水采矿权，根 据国家相关法律法规，需要对该采矿权进行出让收益评估。本次评估即 为实现上述目的为江西省自然资源厅确定宜丰县港口矿泉水采矿权出让 收益提供参考意见。评估方法：折现现金流量法。评估报告主要参数：( 1 ) 评估利用可采储量：49.0320 万立方米；( 2 ) 产品方案：矿泉水；( 3 ) 生产规模：2.4516 万立方米/年；( 4 ) 评估服务年限：20 年；( 5 ) 固定资产投资：1944.44 万元；( 6 ) 正常年度销售收入：1569.75 万元；( 7 ) 正常年度总成本费用：1376.41 万元；( 8 ) 正常年度经营成本费用：1248.15 万元；( 9 ) 评估利用折现率：8.00%；评估结论：经评估人员充分调查和了解评估对象，履行了的必要的 评估程序，并根据实际情况和有关规定选用折现现金流量法，经认真估 算，确定宜丰县港口矿泉水采矿权(评估服务年限 20 年，动用可采储量 49.0320 万立方米)于评估基准日 2019 年 2 月 28 日的出让收益评估值为人民币 182.50 万元，大写人民币壹佰捌拾贰万伍仟元整。重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 电话： (023) 68147737 185807612991宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告摘要根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准 价的通知 (赣国土资字201858 号 ) ，矿泉水采矿权出让收益市场 基准价按可采储量为 3.10 元/立方米，经计算，该矿采矿权出让收益市 场基准价为 152.00 万元。本次评估计算的宜丰县港口矿泉水采矿权出让 收益 182.50 万元高于“赣国土资字201858 号”计算的出让收益市场基 准价。评估有关事项申明评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年， 评估结果不公开的， 自评估基准日起有效期一年，超过一年此评估结果 无效，需重新进行评估。本摘要具有和矿业权评估报告正文同等的法律 效力。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。本评估报 告的使用权归委托方所有。未经评估机构许可，不得向他人提供或公开。 除依据法律、法规须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于 任何公开的媒体上。法定代表人 (签名) ：重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 电话： (023) 68147737 185807612992重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司(盖章)项目负责人 (签名) ：二二年六月五 日 矿业权评估师 (签名) ：宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告正文宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告 正文融 矿 矿评 字 ( 2019 ) 405 号受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，本公司根据国家矿 业权评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照 公认的采矿权评估方法对宜丰县港口矿泉水采矿权在评估基准日 2019 年 2 月 28 日的出让收益进行评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查与询证。现将评估过程、 评估结论报告如下：1 、评估机构名 称：重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司住 所：重庆市九龙坡区谢家湾正街华润二十四城 26 栋 41-14 号法定代表人：唐历刚统一社会信用代码：915001076761211281评估机构资格：探矿权和采矿权评估重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司属独立法人单位，成立日 期 2008 年 6 月 19 日，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系经中 国国土资源部资格认定，中国矿业权评估师协会审核、批准颁发探矿权 采矿权评估资格证，专业从事矿业权评估、矿业技术开发利用和矿业咨 询的社会中介组织。探矿权采矿权评估资格证证书编号：矿权评资2012013 号。重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系中国矿业权 评估师协会理事单位。2 、评估委托人及采矿权人2. 1 、评估委托人评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心2.2 、采矿权人采矿权人：江西山露矿泉水有限公司重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 电话： (023) 68147737 18580761299-1-宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告正文3 、评估目的江西省自然资源厅拟出让宜丰县港口矿泉水采矿权，根据国家相关法 律法规，需要对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即为实现上述目的 为江西省自然资源厅确定宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益提供参考意 见。4 、评估对象及范围本项目评估对象为宜丰县港口矿泉水采矿权。矿山名称：宜丰县港口 矿泉水；开采矿种：矿泉水；开采方式：水井开采；生产规模为 2.4516 万 m /年；3 矿区面积 0.16km2 ；开采深度：+119-43m；范围共有 4 个拐点坐 标，矿区范围拐点坐标详见下表：矿区范围拐点坐标一览表点号经度纬度XY11143238. 1282527.43145583.536938553290.202621143252.8282527.73145593.503138553689.814431143253. 1282514.73145193.893338553699.777641143238.4282514.43145183.927138553300. 1678备注坐标为 1980 西安坐标系宜丰县港口矿泉水矿采矿权于 1999 年首次取得，2015 年采矿权取得 延续，有效期限为2015 年 4 月 30 日至 2017 年 4 月 30 日。现有采矿许可 证号：C3600002010048120062130。矿区面积 0. 16km2，矿区地面最高标 高为 175m，位于西北角，地面最低标高为 115m，位于东南角。开采深度 标高 119-43m，生产规模：3.00 万 m3/年。5 、评估基准日本项目评估基准日确定为 2019 年 2 月 28 日。本评估报告中计量和计 价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6 、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 电话： (023) 68147737 18580761299-2-宜丰县港口矿泉水采矿权出让收益评估报告正文6.1 、法规依据6.1.1、中华人民共和国矿产资源法 ( 1996 年 8 月 29 日修正后 颁布 ) ；6.1.2、矿产资源开采登记管理办法( 国务院 1998 年第 241 号令)；6.1.3、矿业权出让转让管理暂行规定 ( 国土资源部 国土资发 2000309 号文) ；6.1.4、矿业权评估管理办法 (试行 ) 国土资发2008174 号；6.1.5、国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关 工作的通知 ( 国土资规20175 号 ) ；6.1.6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度 改革方案的通知 ( 2017 年 2 月 ) ；6.1.7、财政部 国土资源部 财综201735 号财政部国土资源部 关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知；6.1.8、矿业权出让收益评估应用指南 (试行) ；6.1.9、矿业权评估技术基本准则 ( CMVS00001-2008 ) ；6.1.10、矿业权评估程序规范 ( CMVS11000-2008 ) ；6.1.11、矿业权评估报告编制规范 ( CMVS11400-2008 ) ；6.1.12、收益途径评估方法规范 ( CMVS12100-2008 ) ；6.1.13 、 矿 业 权 评 估 利 用 矿 产 资 源 储 量 指 导 意 见 (CMVS30300-2010) ；6.1.14 、 矿 业 权 评 估 利 用 矿 山 设 计 文 件 指 导 意 见 (CMVS30700-2010) ；6.1.15、国土资源部公告 200