商业定价及凤凰广场定价参考一览表租金价格体系分析表项目周边街道及繁华街道租金如下1. 市场比较法定价的影响因素1）地理位置 2）交通情况 3）商业氛围 4）人流量情况 5）车流量情况 6）建筑外观 7）项目规模 8）停车位 9）经营管理 10）经营商实力信誉 11）为了发展 根据多家市场周边地区的市场调查，同事考虑到影响该项目物业定价的各种因素，综合分析确定，在参照体系的标准上，我们采用的是行业所制定的内部鳔胶标准，具体比较入下表：商铺租金测算表项目权重本项目XX路XX路XX路XX路XXX路平均租金（元/m）地理位置交通情况商业氛围人流量情况车流量情况建筑外观项目规模停车位经营经营商实力信誉未来发展合计注： 1）以上各参考项目价格是在根据现在市场租价计算而来的 2）本项目的额个因素评价是指在较为理想的状态下比较得出租金计算：以上也只是制定租金的一种方法，只能参考，还要考虑租金返租，利用销售价格、回报率来反推也是可行的。