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本资料为word版可修改、可编辑 重庆市前期物业服务合同(版)标准版合同协议书甲 方:*公司或个人 乙 方:*公司或个人 签订日期: *年*月*日 签订地点:*省*市*地 重庆市前期物业服务合同(版)重庆市前期物业服务合同(_版)各区县自治县、市国土资源和房屋管理局、房管局、工商分局局、物业管理企业:为进一步规范我市的物业服务合同,促进物业管理行业健康有序发展,根据_物业管理条例和重庆市物业管理条例,重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对前期物业服务合同示范*进行了修订,现印发你们,望各区县自治县、市国土房管局、房管局、工商分局、物业管理企业参照执行。一、前期物业服务合同示范文本由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制,重庆市工商行政管理局监制,各区县自治县、市国土房屋管理局、房管局、工商分局共同分发。二、修订后的文本于_年7月1日起施行,原_年印发的前期物业服务合同示范文本作废。三、各建设单位、物业管理单位要认真学习新前期物业服务合同示范文本,提高前期物业管理的合同意识,确保我市前期物业管理工作健康有序进行。二三年七月一日主题词:印发?示范文本?通知抄送:建设部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业。重庆市国土房管局办公室?_年7月1日印发合同登记编号:前期物业服务合同示范文本重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同当事人甲方建设单位:组织名称:法定代表人:地?址:联系电话:乙方物业管理企业:企业名称:法定代表人:地?址:联系电话:根据_、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对_物业名称实施前期物业管理服务的事宜,订立本合同。第一章?物业管理区域概况_。第一条?物业基本情况物业名称:_物业类型:_座落位置:_占地面积:_?平方米;建筑面积:_平方米四至:?东至:_南至:_西至:_北至:_其他:?_。第二条?具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章?物业服务事项第三条?乙方提供的公共性物业服务的主要内容为:1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括:房屋的承重结构包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等,非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、_空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。7、交通与_停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产_和财产保管责任。双方另行签订人身、财产_和财产保管专项合同的,按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项维修资金的使用。11、装修管理。12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护服务价格由双方另行商定。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条?在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:1、_。2、_。3、_。第三章?物业服务质量_。第五条?乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准具体服务标准见附件三。第四章?物业服务费用_。第六条?本物业管理区域的物业服务_选择以下第种方式:1、包干制物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润根据本物业管理区域物业服务_指导价格,双方约定物业服务费用标准如下按建筑面积计算:1住?宅:_元/月平方米2写?字?楼:_元/月平方米3商业物业:_元/月平方米4其他物业:_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下按建筑面积计算:1住?宅:_元/月平方米2写?字?楼:_元/月平方米3商业物业:_元/月平方米4其他物业:_元/月平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金:1乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;2乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会_和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任_费用;9、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担。第七条?共用的专项设备运行的能源消耗,应_计量核算,合理向业主分摊计收。第八条?业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其约定,物业使用人不按照约定交纳的,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按_年/季/月交纳,业主或物业使用人应在每年/每季/每月前_日内履行交纳义务。第九条?物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计,审计费用由_承担。第十条?停车_分别采取以下方式:1、停车场属于全体业主的,使用人应按照露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;2、停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费;3、业主自行购置车位的,应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条?乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议,明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条?本物业管理区域内的会所属全体业主甲方所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按以下标准支付使用费:1、_。2、_。3、_。第十三条?乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理服务费。第十四条?乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营如:设置商业广告招牌,应当征得相关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后,剩余部分用于补充专项维修资金。第十五条?乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条?其他约定_。第五章?双方的权利义务第十七条?甲方的权利义务甲方享有的权利:1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施;2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面
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