建设项目基本情况项目名称长沙市雅礼实验中学左家塘校区提质改造建设单位长沙市雅礼实验中学法人代表杨名瑛联系人佘老师通讯地址长沙市雨花区劳动路386号联系电话15973190084传 真邮政编码410001建设地点长沙市雨花区曾家巷23号(原长沙外国语学校)立项审批部门长沙市发改委备案编号长发改【2014】6号建设性质新建改扩建1技改行业类别及 代 码E47 房屋建筑业占地面积(平方米)20869.31绿化面积(平方米)5555.41总投资(万元)8022其中：环保投资(万元)4环保投资占总投资比例4评价经费(万元)预期投产日期2015.08工程内容及规模: 1项目选址本工程为经长沙市发改委批准立项的长沙市雅礼实验中学左家塘校区提质改造项目。该校区位于雨花区城南东路曾家巷23号, 为原长沙外国语学校旧址. 校区东临湖南友谊阿波罗公司宿舍, 西伴长沙规划院办公和宿舍区, 北靠湖南橡胶厂宿舍区, 南近左家塘老干所宿舍区.8米宽的曾家巷在校区南侧外由东往西通过, 与城南东路相連.2建设内容. 土建部份 为在校内新建风雨操場, 运动埸, 地下停车埸.装修改造部份 对现有教学楼, 综合楼, 生活楼. 公共厕所, 门卫亭, 大门进行外立面及内部装饰装修改造, 对校区内供电系统、给排水系统进行改造。引入天燃气管网、校区内绿化及景覌改造。3建设规模：长沙市雅礼实验中学左家塘校区提质改造项目新建部分：风雨操场3166.12平方米，地下停车场5316平方米，室外250米运动场1个、室外篮球场4个；改造部分：建筑外立面及内部装修装饰改造（教学楼4888.12平方米，综合楼8961.29平方米，生活楼12133.11平方米，门卫170.78平方米，厕所48.79平方米）。项目提质改造完成后，总用地地面积20869.31平方米（约31.30亩），建筑基底面积6521.66平方米，总建筑面积34684.21平方米，建筑密度32%，容积率1.45，绿地率26.62%。详见主要经济技术指标表。主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位数量备注一办学规模人2500二规划技术指标1总用地面积平方米20869.3131.30亩2净用地面积平方米20869.313建筑基底面积平方米6521.664总建筑面积平方米34684.21计容：29368.21m2其中新建部分平方米8482.12其中新建风雨操场平方米3166.12计容新建地下室平方米5316不计容原有建筑平方米26202.095建筑密度%326容积率1.457绿地率%26.628机动车停车位个109其中地上机动车停车位个10地下机动车停车位个999地下非机动车停车位个197三项目投资1项目总投资万元8022.102资金筹措万元8022.104项目投入总资金及筹措本项目工程建设总投资估算为8022.10万元，其中工程费用7143.02万元，工程建设其他费用497.08万元，预备费382.00万元。项目所需资金拟全部申请长沙市安排预算内财政资金解决。5雅礼实验中学简介1897级耶鲁大学胡美学士，在杜威厅播下了“Yale-in-China”的种子， 1906年11月16日，长沙西牌楼挂上“雅礼大学堂”的匾牌，24名学生在这里举行了简单而隆重的开学典礼。取“yale（耶鲁）”之译音，更取论语“子所雅言，诗书执礼”之“雅”“礼”，沧海桑田，岁月和耕耘，成就了今天的百年名校雅礼中学。雅礼实验中学是2012年由长沙市政府批准而创办的高起点、有特色、现代化的全日制义务教育初级中学。学校秉承百年雅礼优良传统，坚守雅礼“为学生终身发展奠基”的教育理念，吸取“子所雅言，诗书执礼”的精神营养，实施“开放教育、个性教育、自主教育”三大策略，以“崇尚科学、追求真理、文理兼通、英语见长”为育人目标，以“文明、勤奋、严谨、创新”为学校校风，以“勤奋、踏实、活泼”为学风，以“严谨、扎实、奉献”为教风，办“人民满意”的学校。6长沙市雅礼实验中学发展现存在问题截止2014年10月，长沙市雅礼实验中学侯家塘校区规模为45个班级，学生人数共计2250人，教职工220人。现有2栋教学楼及1栋实验楼。现有场址主要存在制约办学的问题如下：1、场地小：现在侯家塘校区教学场地小，学生活动区域受限制。全校大型活动室外活动操场只可容下1个年级人数需求，食堂就餐场地满足不了现有学生数量，只能错开用餐时间。2、教室数量少：普通教室、实验室、艺术教室、各功能室需求受限，教室数量少，其各功能室都需要开办，硬件配置导致只能满足普通教学班级使用，导致各功能室无法开办。3、无地下车库及人防工程：现有校区与交职院家属区共用学校停车位，导致停车位紧张。7长沙市雅礼实验中学左家塘校区场址现状雅礼实验中学左家塘校区为原长沙外国语学校旧址，场址内主要建筑物为教学楼2栋，生活楼1栋，综合楼1栋，总建筑面积26202.09平方米，详见下表：序号名称层数建筑面积建筑结构类型建设时间1原教学楼1#4F1276.56砖混结构19842原教学楼2#6F3611.56砖混结构19843原生活楼7F12133.11砖混结构20004原综合楼6F8961.29框混结构20015原门卫1F170.78混合结构19965原厕所1F48.79混合结构19848建设意义推进长沙教育事业进一步发展的需要长沙中学校网点合理布局，满足广大人民群众对中学教育资源的需要发挥学校优质教育资源，提高学校整体办学水平的需要 9生源分析与预测雅礼实验中学位于长沙“四塘”地区（侯家塘、东塘、左家塘、砂子塘），人口密度大，交通网四通八达，拥有雅礼中学、稻田中学等知名中学。随着近几年城市建设的大步推进，“四塘”地区学生入学难问题日益凸显，现有学校也难以满足需求。通过对规划定位、土地现状及周边环境分析及综合规划区人口等实际情况，项目建设作如下生源预测：雅礼实验中学招生范围主要为长沙“四塘”地区（侯家塘、东塘、左家塘、砂子塘），以解决此范围内的升学压力。长沙市雅礼实验中学侯家塘校区规模为45个班级，学生人数共计2250人，按照学校现有的教学规模、学校发展规划及左家塘校区校舍条件，本项目设置50个班，预计招收中学生2500人。项目建设完成后能缓解项目服务区域内居民对中学教育的需求。 10工程建设技术方案总平面规划计构思如何在最大化利用现有场地资源的前提下，实现未来的教学需求是本方案设计的出发点。首先，顺应当下节能环保的大趋势，总体规划上，保留所有原有的建筑，并根据使用要求进行内部及外墙改造，合理利用资源。由于改造前的校园未考虑停车问题，方案设计通过原有地形的高差，将原田径场标高抬高，将地下室置于其下，既节省了土方开挖，又解决了停车问题。在基地东北角，原生活楼与东侧教学楼之间，规划布置了风雨操场，由于后勤及消防需求，将风雨操场底层靠西与靠北部分架空，形成了车行通道，让原来封闭的交通系统变成了一个动态循环的体系。6.1.3平面布置本设计充分利用原有场地条件进行设计布局。总体规划上，保留原有教学楼（南边靠近入口大门位置）、教学综合楼（东边靠中间位置）及生活楼（北边两栋），在原有田径场位置，将地面抬高到与入口广场标高一致，重新设计了一个标准的250米跑道，并在田径场的下方设计了一层地下室。在原生活楼与综合楼之间，规划设计了风雨操场。并在风雨操场一层局部架空，预留了消防车道。重新规划后的校园分为三大功能区：由北至南依次为师生生活区、运动区以及教学行政区。1、教学行政区教学行政区位于基地的南侧及东侧靠近中部的位置，包含两栋教学楼以及一栋综合楼。本区域的建筑均为保留建筑，采取提质改造的办法来满足未来教学要求。2、师生生活区师生生活区位于基地最北端，共含两栋建筑，均为保留改造建筑。主要功能为师生住宿及餐饮。3、体育运动区体育运动区位于基地中部东西两侧，包含1个250M跑道的田径场、4个室外篮球场、1栋风雨操场以及一些室外运动设施场地。其中体育馆内设室内篮球场以及各类体育功能用房，并设计舞台兼主席台，用于举行班级演艺活动。6.1.4交通规划1、出入口校园的交通组织是本案需重点解决的问题之一，由于进入校园需经过狭小的曾家湾巷（路幅约为5米），而且校区仅有南边一个出入口，所以此区域极易造成车辆拥堵问题，规划方案的解决措施是：1、与长沙交通部门协调，将曾家湾巷设置为由西向东单行的单行路；2、为防止车辆沿曾家巷路随意停靠，在校区内部设置地下车库，解决教师及来访车辆停车问题。2、车行系统车辆由主入口进入校区内部以后，直接沿校区西南角进入地下车库，避免车辆对人行流线造成影响。非机动车辆也通过校区西南角的非机动车专用入口进入地下车库。后勤服务车辆通过校区中部的原有道路，到达东北角。3、人行系统主要人行出入口设置于校区南面的主入口,人行系统体现校区基地各功能系统的便捷联系，由田径场东面的保留人行道路连接各个功能区，形成完善的基地步行交通流线。4、消防疏散交通系统路网结构的合理性还在于其对于国家有关交通、消防、卫生防疫等相关法规规范的充分尊重与满足。规划建筑均为多层，所有建筑外围均按消防规范要求，设有消防车道。消防车道宽大于4米，最小转弯半径大于12米。5、停车设施本案机动车停车分为地面停车和地下车库停车。其中地下车库设置在田径场下部，由南面校区车行出入口可直接抵达，可容纳99个机动车停车位。同时，毗邻机动车的出入口设置了独立的非机动车出入口，可容纳非机动车206辆。地面停车主要设计在主出入口处，便于管理，减少车辆对校园内部环境的干扰，营造出校园内部安全、宁静的气氛。规划中，将田径场场标高抬高到与校前广场平齐，利用原有地形高差在其下部设置地下停车库，以满足校区老师及来访车辆的停车需求。 6.2建筑设计6.2.1单体设计1、田径场及地下室结合地形，在田径场下设置地下室。主要满足校内教职工停车问题，内设配电房、消防水池及消防水泵房等设备用房，满足校园整体需求。2、风雨操场风雨操场位于基地东北角，主体高三层，室内设2815m的标准比赛篮球场、舞蹈教室、健身房、乒乓球室等各类体用功能用房。主入口设在南面，与景观组团结合形成整体生动活泼的形象主体。6.2.2造型设计体块组合搭配竖向线条形成建筑的主基调，红色面砖折射出雅礼的历史，建筑形象严谨细致，以理性主义设计手法构成，凸显百年雅礼的文化品位。建筑形体规划考虑到与原有建筑相融共生，整体划一，精在体宜，并且于自然景观有机结合，恰如其分，相互元和。沉稳大气的现代建筑风格，红色面砖结合白色竖向构件，既带有浓郁的书院文化气息，又营造了授业解惑的校园庄重典雅之感。6.2.3无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2012），入口处设地面坡度为1/12的无障碍坡道，出入口坡道做防滑处理。6.2.4结构设计6.2.4.1 工程概况新建田径场