物业服务协议书物业服务协议书8篇 在社会一步步向前发展的今天，用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以约束双方履行责任。 拟起协议书来就毫无头绪？以下是小编精心整理的物业服务协议书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到 有需要的朋友。甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：一、乙方负责将甲方小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过程中所产 生的垃圾清运。二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负 责免费更换。三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井 圈井盖费用和更换费用。四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸 铁井圈归乙方所有。五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均由乙方 负全部责任，甲方不负任何责任。七、开、竣工日期为年月日至年月日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：法定代表人：授权代理人：授权代理人：年月日年月日甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：一、乙方负责将甲方小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过程中所产 生的垃圾清运。二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负 责免费更换。三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井 圈井盖费用和更换费用。四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸 铁井圈归乙方所有。五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均由乙方 负全部责任，甲方不负任何责任。七、开、竣工日期为年月日至年月日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人： 法定代表人：授权代理人： 授权代理人：年月日 年月日本协议当事人：甲 方：甲方电话：乙 方：深圳市万科物业管理有限公司佛山分公司乙方电话： XXXXXXX本物业名称：万科四季花城甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋基本情况：类型：座落位置 ：建筑面积 ： 平方米。根据国家物业管理条例以及有关政府法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙 双方就前期物业管理服务达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业管理 企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。下列词语在本协议中所赋予的定义是： 专有部分指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空 间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、 抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施使用的房屋等。共用设备指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压水泵、电梯、 天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备等。共用设施指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、公益性文体 设施等。房屋交付使用指甲方收到开发商交付使用书面通知并办理完结开发商指定的相应手续；甲方 收到交付使用书面通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2. 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。3. 遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制 度和业主临时公约。4. 依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业服务资金，按照政府相关规定交纳专项维修资金。5. 装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订装修 管理服务协议书并严格遵守。6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因 确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约 定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。7. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害承担 连带责任。8. 做好专有部分的消防安全防范工作，对专有部分用电、用气、用水等安全负责。9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保 等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第一条 当事人委托方名称： 业主大会服务方名称：物业管理资质等级证书编号：第二条 物业管理区物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第三条 服务内容31 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收材料等。32 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙 体、楼梯间、走廊通道。33 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明 3，4 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车 棚。3，5 公共区域的绿化养护与管理。36 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。37 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。38 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。39 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。310 房屋装饰装修管理服务。311其他委托事项 。第四条 服务质量服务质量按以下执行：第五条 服务费用51物业服务费由服务方按 元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房 屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。52 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照服务方与保险公司签定的保险单和所交 纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。服务方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第六条 服务支出（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 第七条 停车费用停车费用由服务方按下列标准向车位使用人收取：1露天车位：2车库车位（租用）： 其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：第八条 其他费用 服务方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，服务方制定的对 业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第九条 委托方权利义务91 审定服务方制定的物业管理服务工作计划；92 检查监督服务方管理工作的实施情况；93 按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理； 94委托方应在合同生效之日起 日内向服务方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收 资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。第十条 管理用房合同生效之日起 日内向服务方提供 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置： 。管理用房按以下方式使用：（1）服务方无偿使用；第十一条 业主委员会委托方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1 在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合 同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）2 监督和协助服务方履行物业服务合同；3 组织物业的交接验收；4 督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度；5 督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6 如实向业主大会报告物业管理的实施情况；第十二条 服务方权利义务1 根据委托方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；2 有权要求委托方、业主委员会、业主及物业使用人配合服务方的管理服务行为；3 向业主和物业使用人收取物业服务费；4 对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、 制止、 等措施；5 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6 每年度向委托方报告物业管理服务实施情况；7 本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助委托方作好物业服务的交接和善后工作， 移交或配合委托方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。第十三条 合同期限委托管理期限为 年；自 年月日起至年月日止。第十四条 合同解除 本合同期满，委托方决定不委托服务方的，应提前三个月书面通知服务方；服务方决定不再接受委 托的，应提前三个月书面通知委托方。本合同期满，委托方没有将续聘或解聘服务方的意见通知服务方，且没有选聘新的物业管理企业， 服务方继续管理的，视为此合同自动延续。本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，服务方应当应委托方的要求暂时（一般 不超过三个月）继续为委托方提供物业管理服务，委托方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物 业服务费用。第十五条 违约责任 因委托方违约导致服务方不能提供约定服务的，服务方有权要求委托方在一定期限内解决，逾期未 解决且严重违约的，服务方有权解除合同。造成服务方经济损失的，委托方应给予服务方经济赔偿。服务方未能按照约定提供服务，委托方有权要求服务方限期整改，逾期未整改且严重违约的，委托 方经业主大会持三分之二以上