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房屋转让协议书经典版甲方(转让方):_ 乙方(受让方):_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议:一、甲方将其位于_房产一次性有偿转让给乙方,转让方式为出售。二、该房产系水利局自建房屋,尚未办理房地产登记手续,该房屋建筑面积_平方米(其中主房_平方米,储藏室_平方米,阁楼_平方米)。三、转让时间:双方同意于_年_月_日由甲方将上述房地产正式转让交付给乙方,付清房款后交房。四、转让价格:该房产双方议定总价款为_元(大写_)。五、付款方式:自合同签订之日起一次性付清。六、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,该转让房产产权无争议(包括不被抵押、查封,不被第三人追索),若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相应的责任,与乙方无关。七、若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。八、本转让协议一经确定,双方共同遵守,不得违反。如有违约,支付对方违约金_元(大写_),并赔偿对方因此造成的损失。九、乙方购买甲方房屋后,如遇拆迁等情况,所获赔偿归乙方所有,与甲方无关。十、本协议未详尽事宜,由甲、乙双方另行协商,并可签订补充协议,补充协议与本协议具同等效力。十一、本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方自行协商解决。协商不成,可交临沂市兰山区人民法院处理。十二、本协议自甲、乙双方签字或捺印之日起生效。十三、本协议一式三份,效力等同,甲、乙双方各执一份,见证人留存一份。甲方:_ 乙方:_年_月_日 _年_月_日证明人:_年_月_日房屋转让协议书经典版(二)甲方(卖方):地址:乙方(买方):地址:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以_方式取得位于_,编号为_的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_.划拨土地使用权转让批准文件号为_.土地使用权证号为_,土地面积为_,地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_.第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),共_(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第_(幢)(座)_层_号房,第_(幢)(座)_层_号房,第_(幢)(座)_层_号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_.该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_.第四条价格与费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元,总金额为(_币)_元。除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:1.代收_,计(_币)_元;2.代收_,计(_币)_元;3.代收_,计(_币)_元。上述代收税费合计(_币)_元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时,_房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。3._.第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。3._.第七条付款优惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方给予乙方占付款金额_%的优惠,即实际付款额为(_币)_元。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称:_,帐号:_):1._年_月_日前支付全部房价款的_%,计(_币)_元。2._年_月_日前支付全部房价款的_%,计(_币)_元。3._年_月_日前支付全部房价款的_%,计(_币)_元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%,计(_币)_元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_种约定,追究乙方的违约责任:1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同继续履行。3._.第十一条交付期限。甲方须于_年_月_日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;2._.3._.第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任:1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同继续履行。3._.第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:1._;2._;3._.第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退
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