欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!XX县区鲜活农产品农贸市场可行性研究报告 XX县区木子店招商园综合批发市场升级改造项目可行性研究报告 目录第一章概述1.1项目摘要 1.2项目建设单位基本情况1.3项目背景1.4本报告编制的依据第二章项目的必要性和可行性2.1必要性2.2可行性 第三章市场需求分析与预测3.1项目市场发展趋势3.2农产品物流需求第四章规划、土地、环保4.1土地4.2规划4.3环境保护 第五章项目组织、管理及实施计划5.1项目组织结构及其职能5.2项目实施计划 第六章项目投资规模及资金来源，申请资金的理由及数额6.1投资规模及资金来源 16.2申请资金的理由及数额第七章项目建设的具体内容第八章财务估算与经济评价8.1收入预算8.2税金及附加估算8.3社会效益第九章结论 第一章概述 1.1项目摘要 项目名称：XX县区木子店招商园综合批发市场升级改造项目建设单位：XX县区市场开发服务中心项目建设地点：XX县区木子店镇 项目建设年限：2011年12月至2012年12月项目建设主要内容：（1）旧市场整体翻建（2）新建农产品检验检测中心（3）改（扩）建市场冷链设施 （4）新建木子店招商园综合批发市场仓储中心1.2项目建设单位基本情况 XX县区市场开发服务中心（以下简称中心）是根据（国发199841号）和（国办发200183号）文件精神成立的，于2002年元月开始正式运作。是集贸市场办（经营）者，是集贸市场物业经营管理者，对集贸市场设施维护、场内经营活动、安全负总责。中心隶属于XX县区商务局管理，下设三股一室（办公室、财务股、人事教育股、物业开发股），中心下属龙池商城市场开发 2服务所、鼓楼市场开发服务所、木子店市场开发服务所、宋埠市场开发服务所、中驿市场开发服务所、福田河市场开发服务所；现有干部职工75人。办公地点位于XX县区区中心最繁华、交通最为方便的地段，毗邻106国道，距火车麻城站2公里、麻城北站5公里。市场开发服务中心所属市场六个，特别是XX县区木子店招商园综合批发市场，对促进大别山地区农副产品走向国内市场起到重要作用。 1.3项目背景 XX县区木子店招商园综合批发市场位于木子店镇最繁华、交通最为方便的地段，市场占地面积2000平方米，建筑面积10000平方米，总投资600多万元，拥有固定门店180间，可安排350余个摊位，可供1000多人就业。该市场符合农村市场流通体系建设的基本要求。 麻城现有耕地面积80.19万亩，其中水田51.39万亩，旱地28.8万亩。林业用地282万亩，草场面积198万亩，可养水面12万亩。 麻城农业资源丰富。拥有一批具有比较优势的特色产业和农产品，重要名特优农副产品20余种，如蚕桑、茶叶、板栗、中药材、山野菜、老米酒、蜂产品、黑山羊等，其中蚕丝、板栗、纯静蜂蜜、蜂王浆、瘦肉型中猪、鳜鱼、甲鱼等产品走俏全国市场，且部分出口日本、美国、欧洲和东南亚等地区和国家。 麻城农业结构不断优化。经过十多年的调整，全市农产品优质率逐步提高，优质稻面积50万亩，优质棉5万亩，双低油菜37万亩，蔬菜、桑于是、水果、畜牧等品种的优质品种率也有较大提高。麻城在农业结构调整方面根据地域特点和种养习惯围绕蚕 3桑、板栗、蔬菜、畜牧、老米酒等五个“百里经济带”建立的特色产业取得了成效。 麻城多种经营发展迅猛。全市建成多种经营基地100万亩，且有连片规模万亩以上的大基地18个，尤其是蚕桑、畜牧、干鲜果、蔬菜、茶叶、水产、药材、食用菌等主要产业形成了贸工农一体化经营格局，鳜鱼、甲鱼、银鱼、鲟鱼等名贵水产品养殖基地形成了一定规模，已成为湖北多种经营十强县（市），龟山乡、盐田镇、三河口镇分别获得XX省“蚕桑第一乡”、“板栗第一乡”、“天麻第一乡”称号。 麻城农板块建设初具规模。已建成蔬菜板块基地12万亩，其中大棚蔬菜4.2万亩，能四季供应品类齐全的蔬菜45万吨；板栗基地14万亩，年产量6000吨；绿茶基地5万亩，年产量550吨；油茶基地13万亩，年产量2100吨；蚕桑基地8万亩，的产量4200吨，以菊花为主的中药材基地3万亩，年产量5000吨以上。 1.4本报告编制的依据 1、国务院关于加快发展服务业的若干意见 2、国务院关于加快发展服务业若干政策措施的意见 3、商务部、财政部关于加快农产品流通网络建设推进“双百工程”的通知 4、XX省农村流通体系建设专项资金管理暂行办法 5、XX省人民政府关于促进服务业加快发展的若干意见 6、XX县区“十一五”经济和社会发展规划 第二章项目的必要性和可行性 4XX县区木子店招商园综合批发市场地处木子店镇中心，是全市乡镇最大的农贸市场。该市场始建于1992年，交通最为方便的地段，市场占地面积2000平方米，属棚架式结构，市场总投资50多万元，可安排800余个摊位，可供150多人就业。由于当时规划建设水平低，加之年久失修，市场棚架腐烂严重，功能早已不能满足居民生活需要。随着经济社会的发展和城市建设水平的提高，该市场“脏、乱、差”问题越来越突出，特别在防汛、防火方面存在的事故隐患，严重影响到业户经营和周边群众的安全，这与当前各级党委政府关注改善民生、提升城市品位、加快服务业发展的要求不相适应，因此改造提升XX县区木子店招商园综合批发市场意义重要、势在必行。 2.1必要性 1、农产品物流体系建设是农民增收的重要途径与紧迫需要。农业部的一项调查研究显示，农产品价格的形成一般要经过五大环节，其中收购、运输、加工、销售等产后环节对最终价格影响很大。随着我国农业产业结构调整战略的推进，当前农产品的区域化布局和专业化生产基本形成，农产品消费市场和产区市场的距离越来越远，农产品流通成本在农产品价格中所占比重越来越大。据商务部统计，在我国农产品销售价格中，流通成本占50%左右，而且我国农产品流通过程中参与的个体与组织众多，但大多规模小、层次低、社会组织化程度较低。 农产品生产一头连着农民增收，一头连着百姓餐桌。要让农民增收，让农民得到更多实惠，降低农产品流通成本是重要途径，且潜力巨大。建立农产品农贸交易市场，对降低农产品运输成本 5和交易成本，形成稳定的农产品交易关系，保证农产品市场供应，稳定市场价格，保障农民增收尤显必要。 2、从农贸市场的地位作用来看，农贸市场与其它商品市场一样作为生产者与经销商城乡居民“菜篮子”商品供应的主要场所，与人民群众生活质量密切相关，是市民菜篮子工程的重要组成部分，是一项民心工程。它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城市农贸市场改造提升，不但可提高一个城市的品位，而且可增强县域经济发展的潜力，提升经济发展的整体水平，也是解决“三农”问题，解决再就业的有效途径，对促进城镇化进程，构建和谐社会将起到积极作用。 3、从创建文明城市要求来看。创建省级文明城市是我市的一项既定目标，而农贸市场的建设，是创建省级文明城市乃至今后创建全国卫生城市的一项硬指标。 4、XX县区木子店招商园综合批发市场是服务“三农”的重要平台。农业、农村、农民问题始终是我国经济和社会发展长期面临的根本问题。对于大别山地区来讲，解决好“三农”问题更是至关重要，关系全局。建立服务“三农”的社会化服务体系不仅是强化农村改革、推动农村商品经济发展的一项长远战略措施，更是为农民提供生产生活全过程综合配套服务，特别是农产品资源优势转变成商品优势和最终形成经济优势的迫切需要。XX县区木子店招商园综合批发市场标准改造项目作为社会化服务体系的一个重要组成部分，不仅现实地为广大农民和农村经济提供物流运输、市场信息方面的服务，而且还直接地为麻城农业产业的发展、为广大农民的生产生活、城镇化建设提供便利条件。 6 5、XX县区农贸市场升级改造项目建设可培植麻城经济新的增长点。以创建大市场、发展大流通为目标，大力发展农业经济是经济发展的一个努力方向。“十一五”期间，规划建设大型农产品交易市场、日用小商品批发市场和完善的市场配套服务功能，是促进麻城经济发展的必要条件。同时也将在提供农产品批发交易的基础上，实现货流、信息流、资金流、管理及技术的流通和提升，发挥农产品批发市场的关联带动效应。 6、XX县区农贸市场升级改造项目建设可为麻城提升应急能力增加有效力量。随着各类自然灾害的不断增多，具备抢险救灾方面的应急处理能力是各级政府十分重视且必须要解决的一项建设任务。XX县区木子店招商园综合批发市场标准改造项目的建设必然会成为一支重要力量，对可能发生的灾害在农产品的供给、保障上将起到积极的作用，有利于地方应急处理能力建设，从而，尽可能地降低自然灾害的应急处理成本。 2.2可行性 1、麻城农业经济和农业产业化发展，为项目提出了紧迫任务。麻城农业经济发展较快。“十五”期间，主要农产品有：板栗、茶叶、菊花、茶油、蔬菜、老米酒、药材、鲜牛奶、牲猪、畜禽等。拥有“板栗之乡”、“菊花之乡”、“茶叶之乡”、“茶油生产基地”、“大别山蔬菜基地”等名誉和农产品生产基地。其中：茶油主要产地集中在麻北地区的福田河、黄土岗、顺河三镇，总种植面积近13万亩，年产茶油2100余吨，总产值达4000余万元；菊花主要产地集中在麻北地区的福田河、黄土岗两镇，总种植面积近2万亩，年产干菊花1000余吨，总产值达5000余万元；茶叶主要产地集中在顺河、龟山两镇，总种植面积近5万 7余亩，年产茶叶近550吨，总产值达2000余万元；老米酒知名品牌1个，从事生产的农户总数约20余万户，年产量100余吨，总产值近200余万元；板栗主要产地集中在麻北、麻东地区7个乡镇，种植面积近14万亩，年产量6000吨，总产值2800万元，是天然的营养食品；盐脆花生生产加工企业3个，主要产地集中乘马岗镇，花生种植面积1万亩，年总产量2500吨；淡水养殖1500公顷，年产鲜鱼4万余吨，总产值16000余万元，畜禽养殖基地380户，年产量鸡、鸭、鹅260万余只，产蛋量450万公斤，总产值6000余万元；畜牧养殖基地80户，年总产量牛、羊398000头，其中“黑山羊”13000余头，总产值42000余万元，被国家科委立项定为“大别山良种繁育基地”；牲猪养殖基地208户，年产量近65000头，存栏2800余头，总产值达7000余万元。 麻城农产品生产企业逐步增多，目前我市共有8个农产品加工企业，分别是：湖北英联营养食品有限公司、湖北国营龟山茶场、湖北国营林店茶场、XX县区康然生态农业发展有限公司、麻城木子店镇东义酒业食品厂、湖北金兰农业发展有限公司、XX县区鑫旺畜牧科技发展有限公司等，它们生产的产品都是目前麻城的知名品牌，具有一定的生产规模，产品市场前景广阔，尤其白菊花、茶油、老米酒、茶叶、蜂蜜、鲜牛奶等产品长期供不应求，经济效益好，是我市农贸市场销售的主要农产品。到2008年全市社会消费品零售总额42亿元，其中县级消费品零售额20亿元，县级以下消费品零售额为22亿元。近5年来，农村消费品零售额保持了18%以上的增幅。 “十二五”期间，麻城将以农业增效和农民增收为目标，以科技创新和市场需求为先导，以结构调整和产业升级为重点，大 8力实施科教兴农和可持续发展战略，突出发展精品农业、特色农业、生态农业，奋力推进农业产业化和现代化，实现特色农业、精品农业、生态农业、经济前茅强市的目标。要保证农副产品以最快捷、最