房产交易信息化平台建设的重要意义摘要：在房产交易服务业快速发展的大背景之下，如何能够建设包含服务、 管理以及统计等相关功能的网络信息平台的建设已经迫在眉睫。目前，国内有很 多城市的房屋管理部门都将网络信息平台的建设列入当前工作的主要内容。基于 此，文章主要针对当前房地产交易市场的基本形式、交易风险、内容以及服务主 体之基础之上，进行了六种常见房地产交易模型的研究以及设置，并且以此为前 提，进行了网络信息平台构建工作，从而更好的提升房地产交易工作的整体质量关键词：房产交易；信息化平台；网络化；房产经纪随着我国人口数量的不断提升，房产交易整体活跃度较高，房产市场本身在 流动性方面也有很大提升。在房地产业成熟度相对较高的北京、上海、广州、深 圳等地区，逐步形成了以各区县地区的房地产管理局、房产开发企业、银行等房 产金融机构、房产评估机构以及房产经纪机构作为主要组成部分的房产行业交易 市场服务体系，这在很大程度上推动了整个房产交易行业整体的发展。在当前时 代背景之下，房产交易的效率以及安全性以及成为广大房产消费者普遍关注的重 点。除此之外，目前国内房地产业按揭交易的数量持续攀升，针对此如何能够更 加有效的降低交易过程当中的风险，确保整个交易过程的安全，也是降低房产金 融风险本身的一个十分重要前提。在房地产业快速发展的大背景之下，如何以有 效措施保障房地产交易本身的高效以及低成本，确保整个房产交易过程的安全， 是下一步房地产行业发展过程当中所必须要面临的关键问题。我想从根本上针对国家现有的房产交易市场进行必要规范，并且以有效措施 来保障交易的安全，就必须要积极建立起一套符合国内房地产市场基本特征、行 业发展阶段以及现有法律法规环境的规范化的房产交易服务信息化服务体系。其 不但与发达国家在房地产交易市场发展的基本规律相符，而且对于更好的推动我 国房地产市场的健康发展同样具备重要价值。1. 房地产交易网络信息平台建设的主要目标通过房地产交易网络信息平台的建设，能够更好的为房地产交易市场，提供 基于网络化大背景之下的信息服务，并且通过交易服务平台的建设，能够在很大 程度上提升房产交易本身的透明度以及整体效率，对于更好的保障房产交易的安 全性，同样具备重要价值，为更好的实现政府对于房地产交易市场规范化管理的 相关目标，也能够提供有效的保障力量。从总体来看，建设起一个更加完善而且 成熟的房产交易网络信息服务平台，必须要针对房源市场、签约以及全过程监督 权证资料以及资金的有效存托等一系列基本职能，除此之外还能够更好的实施数 据统计以及管理分析等相关功能，其本身将统计、服务以及管理等相关功能于一 身，具备相对较高的应用价值。1. 房产交易网信息化网络平台的是基本设计2.1 整个平台的总体框架整个平台的组成主要包括：软硬件基础设施、服务、总线、数据、安全以及应用服务、服务的基本流程以及相关规则、展现以及交互等多个部分。在实 际开展此系统建设过程当中必须要将与其他部门之间的交汇对接机制纳入考量的 关键环节当中，使之能够与其他的相关部门进行必要信息交换以及连接，这对于 更好的满足涉税不正常登记业务的跨部门协作具备重要的应用价值。通过总线设 施能够有效的将相关单位之间的交互与协作进行统一协调，以此来更好的满足多 协议、多层次的系统交互。关于其总体框架详见图 1。PIIV?-芒対則.1莓氓削和：h右J3卷惑素從囲虽空别苗眾垃自单It讨yjrffijime忆肥测晒乩祁別黑JWFJilEG宰谕训円辻fca :科甜评峯幘图 1 房产交易系统的总体框架图2.2技术层面上的设计从技术层面上来看，在实际进行应用系统设计过程当中，必须要充分考量将 云计算技术以及面向服务架构（SOA）进行科学的融合，并且将一部分优秀开源 社区所设计出的创新产品以及主流IT厂商的新产品融合制系统当中，以此来为 更好的开展系统的开发以及系统高效运行提供必要的保障力量。2.2.1针对现有的硬件基础资源进行科学合理的利用针对现有的国土资源基础相关硬件，必须要进行更加充分合理的应用，并且 在此基础上搭建服务、网络以及存储的高性能、统筹管理以及高可用、整体运维 难度相对较低、整体运维成本相对较低并且能够按需进行分配的全新硬件资源服 务平台。整个平台的建设使用IaaS （基础设施即服务）作为核心的私有云平台搭 建技术，通过其能够更好的实现网络全面虚拟化、计算以及存储的弹性利用等诸 多优点，这对于未来实现更加高端的云服务模式，同样具备十分重要的基础。2.2.2依靠ESB （企业服务总线）来更好的实现应用系统的集成在当前技术条件之下，ESB已经成为整个平台的建设是否真正使用SOA架构 的一个十分重要的衡量标准。在实际开展新平台建设的过程当中，必须要针对原 有的投资进行科学而且有效的保护，这对于更好的实现一体化业务协同、业务的 跨部门办理都能提供更加强有力的保护以及支撑。在此大前提下，我们必须要积 极引入ESB （企业服务总线）并且在针对现有信息资产进行科学有效利用的基础 之上，为不同类型应用更加合理的整合提供更加便捷、易扩展、敏捷度高的扩展 方式。2.2.3通过借助BPM （业务流程管理）来实现组合式业务通过BPM技术的应用，能够更好的实现不同业务要素的可视化组装以及构件 工作，以此来让相关的业务流程能够按照需要来进行变更，能够有效实现工作相 关需求快速而且频繁的调整。2.2.4借助信息门户技术来最终实现用户界面的统通过信息门户技术的应用，能够为用户提供更加统一的界面以及信息的统一 展现，以此来更好的帮助相关业务人员能够更加科学、高校而且自然的进行相关 信息的输入、信息的确认以及信息的反馈，这对于更好的提升工作的整体效率， 具备十分重要的价值。2.3 数据库的基本逻辑结构“一网受理”是在当前时代背景之下，针对房产交易信息平台建设所提出的 更高要求，其主要要求平台的数据库所涉及的与不动产交易以及登记相关的各部 门业务以及其他。关的基础数据来共同组成。通过针对房产交易、税收以及登记 等相关数据来实现生命周期范围内的全过程流转，并且实现相关信息资源的足迹 整合，并且借助房产交易、税收以及灯具相关的环节将其分成数据源、整合信息、 缓存数据、分析信息以及相关信息的归档 5 个主要的层次。数据库的建设本身必 须要与涉税的房产交易登记相关的各类信息数据纳入到数据库建设的内容当中， 通过将不同类型的相关业务核心指标全部纳入至核心数据库当中，以此种方式来 更好的确保整个数据库本身具备较高的现势性以及可扩充性。2.4 房产交易信息服务平台的相关功能设计严格的依照“一网受理”的基本要求来展开平台功能的设计，具体将整个平 台的功能划分成 5 个功能性板块，分别为：涉税交易登记、相关流程的网上办理 共享交换、档案管理、系统管理。2.4.1 涉税交易登记模块通过此模块能够更好的实现交易、税收以及登记等流程展开一体化数据管理 工作，并且在此基础上建立起融合了不动产交易、税收以及登记为一体的立体化 业务与服务体系。作为国土、房管以及税务三个部门必须要展开有效的业务对接，并且积极推 动相关流程的再造。在实际开展涉税房产登记的过程当中，必须要积极推动政府 权力运行逻辑的重塑，针对办事规则以及其他相关基本流程进行科学重构，并且 在此基础之上进行全新责任体系的建设工作。针对房屋交易、税费的缴纳以及不 动产登记等相关流程之间的交互关联进行科学而且有效的处理，除此之外还需要 针对过往登机系统当中的业务集成、数据共享展开积极的梳理，最终实现交易税 收登记一体化业务模型的构建工作。其工作的主要内容包括：基本流程的标准化 建设、相关表格设计的标准化、。报以及批准材料的标准化以及相关有效数据的 标准化等数个方面。完成以上相关工作之后，行要进行交易税收登记一体化受理模块的开发。通 过此模块能够更好的实现交易、税收以及登记三个与税收相关主要业务的融合， 通过此种方式来更好的实现税收申报的一体化，也就是房产购买者只需要提供一 套资料、经过一个办理流程、而且在业务与数据方面也能实现一体化，相关部门 共用一套档案资料就能够完成相关的办理流程以及其他相关工作。另外，借助三 个相关部门针对“一网受理”平台数据库的实时更新以及更加科学有效的交换共 享，来更加科学而且有效的提升业务数据库本身的现势性。2.4.2 网上办理模块通过进行网上办理模块的开发来最终实现网上申请以及网上预约等相关工作 流程。（1）网上申请此环节的主要内容如下：第一，网上注册。用户可以通过自己的 实名制资料来进行网上注册，而且能够实现与其他移动应用之间的相互衔接，除 此之外用户还可以通过。统来实时查看申报业务的的受理情况，随后通过上传电 子材料的方式心登记中心进行提前的预审查；预审通过之后，登记中心的相关工 作人员会以短信的方式来通知用户，随后到大厅进行相关元件的复核之后，来实 现正式的快速受理。在网上申报过程当中，用户只需要填写要求的最基本资料， 并且将需要上传的电子照片进行上传即可完成相应的流程。（2）网上预约模块通过此模块的相关功能，用户能够直接通过手机或者电脑来实现相关业务的预约办理。用户或者企业客户能够根据自己的时间来灵活的选择业务办理的 日期以及时间段，并且按照预约的时间段来到现场进行业务办理，此外还可以直 接通过窗口预约，来达到降低排队等候时间之目的，对于更好的提升业务受理的 效率至关重要。通过网上预约之后，用户能够直接借助移动端设备来查找设备上 所显示的预约信息，并且借助预约通道来进行相关业务的办理。通过以上措施， 能够更加科学的引导群众来展开网上预约以及申请的相关工作，有效的降低政务 大厅的人流量，对于更好的优化办事环境以及提升用户的满意度同样具备十分重 要的价值。（3）共享交换模块通过此模块能够更好的实现与房产登记相关业务部门的相。信息交换以及信息的实时共享。针对房产交易税收登记所需要的相关信息与业务的委办局 来展开必要的交换、共享以及整合工作，并且通过此种方式来更好的推动信息共 享交换系统的建设工作，并且形成内容全面、标准统一、实时更新、互通共享而 且具备相互关联的不动产交易税收登记数据共享体，通过此种方式来更好的实现 不动产交易税收登记在国土部门、住建部门、农业以及林业等相关部门建的相关 信息，实时共享与互通，并且能够像民政、公安、税收、审计、工商、统计、金 融等诸多部门提供更加准确而且完备的不动产交易税收登记信息，通过共享交换 模块本身的数据实时共享功能，还能够与电信部门、自来水公司、供电公司、天 然气公司等部门来实现实施联动，不仅能够进行日常缴费等基础性业务的办理， 还能够实现联动过户等一系列功能。除此之外，通过此模块还能够向广大社会用 户提供更加便捷而且高效的相关信息查询等多种类型的服务。2.4.3 档案管理模块在整个工作流程当中，相关部门通常只收取一套纸质的档案，而此套档案通 常会有登记部门来进行保管，而数字档案则由登记部门通过平台来共享给税收以 及房管等相关部门。因此档案管理模块最主要的功能是实现与涉税不动产登记。 关的三个主要部门进行数字档案的统一管理。具体来看，其工作的主要内容包括 第一，不动产交易、税收以及其他相关登记资料的扫描、检查并且进行相关数据 库的建设工作；第二，不动产交易、税收、档案登记等相关部门通过数字化的方 式来进行档案资料的管理、应用查询以及共享等相关类型的工作。2.4.4系统管理模块此模块主要包括人员、组织机构以及不同人员机构之间权限的管理工作，通 过此模块可以实现单点登录，而且能够与现存的统一用户管理系统来展开科学而 且有效的对接。1. 房产交易信息化平台建设的其他相关配套体系3.1积极推动房地产交易资金以及权属管理体系的建设工作要想更好的推动全新房产交易网络服务平台的建设工