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委托租赁合同委托人:(以下简称甲方)地 址:联系电话:受托人:(以下简称乙方)地 址:联系电话:08610-根据中华人民共和国合同法相关规定,为明确双方的权利、义务,甲乙双方特订立本合同,双方共同遵守:第一条、甲方将位于北京市朝阳区(建筑面积平方米)房屋(房屋所有权证号:【】)委托乙方作为甲方的独家代理,全权代表甲方对其拥有的上述房屋提 供租赁管理服务:第二条、 租赁期限为三年,从 2011年月日至2014 年 月日止。三年委托租赁期满二个月前,如双方均未书面提 出异议,本合同可自动延续2年。租赁期内,任何一方如需 解约,可向对方出具书面解约通知,该书面解约送达对方后的两个月,本合同终止履行,但就该房屋签订的房屋租赁协 议应继续履行。第三条、 代理房屋租金标准由甲乙双方共同协商确定。 甲方应根据 一年租期支付相等于一个月房租全款的代理服务佣金给乙 方,租期为两年以及同一租客第二年续租的,第二年按照相 等于一个月房租全款的 50%代理服务佣金支付给乙方。 两年 以上的按照相等于一个月房租全款的 30%支付。其中包括但 不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。 如有其它费用支出,甲乙双方另行协商。甲方应在该房屋出 租 7 个工作日内支付代理费。第四条、 甲方责任1、若甲方在租赁期间内出售该房屋, 需提前两个月以书面 形式告知乙方,则本合同在甲方与新买受人之间的房屋买 卖合同生效后自动结束, 但如房屋已出租的, 甲方应保证 新买受人继续履行就该房屋签订的房屋租赁协议。2、甲方将协助乙方出具关于每个出租单位的有关收房、 出 租、交税、办理产权、 租户办公注册等事项的委托书和相 关文件、证明, 并委托乙方代替其签署在租赁过程中的 所有相关法律文件(如需) ,上述文件按照有关部门的规 定及要求需要公证的,甲方应进行公证,费用由甲方承担。3、甲方应协调九都汇物业管理公司积极配合乙方管理的 房间内部的维修保养工作,并及时安排相关单位安排维 修。4、签署房屋租赁授权委托书(见附件 2)5、在本委托书有效期内, 甲方不得自行出租该房屋或与除 乙方外的任何第三方签署所委托物业的租赁协议及其相 关文件,如甲方违反本条款约定自行出租该房屋或与其他 第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件, 或自行 收取承租者支付的押金或租金, 须支付乙方相等于该房屋 一个月租金全款的违约金作为乙方提供的服务及市场推 广及相关活动所产生的费用。6、乙方代理甲方签订的房屋租赁协议终止后, 及时将所收 取的押金退还给乙方,再由乙方返还给承租方。第五条、 乙方责任1、乙方负责为甲方代理寻找租客, 并作为甲方代表代理甲 方与承租方签署租赁合同并代收代缴押金, 房租,公共事 业费等各项费用。 租赁合同原件一式三份, 甲方,乙方及 承租人各执一份。2、乙方受托甲方收取房租的, 乙方应在收到承租方支付房 屋押金及房租三个工作日内, 根据本合同第三条的规定将 扣除所有相关费用后的租金款项转至甲方指定的银行账3、乙方指定一名公司内部管理人员, 即九都汇项目负责人 代表乙方与承租人签署租赁合同及代收押金及租金: 乙方签约授权人姓名: (身份证复印件见附件 3)4、乙方为甲方提供的服务3.1、家具包服务:(1)乙方应甲方要求在为该房屋市场推广之前为其配备 全屋高档现代风格的成套家具。在该房屋出租之 前,甲方只需支付 30%的家具款项,其余部分由乙 方垫付。待房屋出租后,剩余的家具款项将由乙方 在应支付给甲方的押金及租金中扣除。如本合同解 除或终止履行,而甲方尚未按照前述方式付清家具 款项的,甲方应另行向乙方支付剩余的家具款。在 全部的家具款项结清后,家具的所有权归属于甲 方。(该房屋成套家具价格及清单见附件 1)。(2)乙方应甲方的要求,为出租房屋配备电器,灯具, 窗帘以及其它相关项目,费用将在得到甲方书面确 认后,由乙方在应支付给甲方的租金中扣除。3.2、甲方上述物业出租前乙方所提供的服务:(1)房屋钥匙托管服务(钥匙托管委托书见附件 4);(2)配备由专业设计师量身打造的高档现代家具,家具费用由甲方按本合同约定支付;(3)协助甲方完善所有入住前准备工作:如安装电话、 宽带及卫星电视等辅助设施,费用由甲方承担;(4)提供杂志、网站、邮件等多媒体平台的全面广告推 广;(5)专业销售团队与京城各大代理行的合作推广,以确 保此物业迅速出租;(6)安排代理行及租客看房服务;(7)空置期内定期安排房间的入户巡视检查;( 8 ) 代表甲方主持新租约及续约谈判。3.3、甲方上述物业出租后乙方所提供的服务:(1)代表甲方做好房间入住前准备工作; (2)代为办理租客入住的相关手续和相关事宜;( 3)入住检查完成后, 向甲方提交入住交接清单及报告;(4)代交每月物业费和水电煤气等公共事业费及电话费;(5)及时协助甲方对物业进行维修和日常保养工作;(6)准时向甲方转付押金及房租。3.4 甲方上述物业退租后乙方所提供的服务:(1)协助甲方进行物业退租及搬出检查;(2)租客搬出后,及时向甲方提供家具家电等配套设施 的搬出检查报告;(3)协助甲方和租客结清各种费用,并向甲方出示财务报表;(4)积极为甲方寻找下一个租客。第六条、 甲方银行账户信息:户名:开户行名称:账号:第七条、 违约责任:1、甲乙双方任何一方未根据本合同内容向对方支付或转 付应付款项,每逾期一日,应支付相当于每日万分之五的 违约金。2、乙方未根据本合同将承租方已支付的押金及租金按时 转服给甲方,每逾期一日,应支付相当于每日万分之五的 违约金。逾期两个月以上, 甲方有权解除合同, 并向乙方 追讨违约金。3、甲方未能按时向乙方退还押金致使乙方向承租方承担 责任的,甲方赔偿乙方因此发生的全部损失。第八条、 合同争议解决方式:1、 双方协商解决;2、 协商不成, 依法向房屋所在地法院提起诉讼, 败诉方应第九条、委托人:支付所有包括律师费在内的相关法律费用。本合同壹式两份,甲乙双方各执一份,经双方签字或盖章后生效。受托人:签约日期:年月日签约地点:中国北京附件一家具清单及价格表附件二授权委托书委托人(产权人):证件号码 :联系方式:受 托 人:证件号码 :联系方式:委托事项及许可权:委托人拥有位于北京市朝阳区 房屋套产权(房屋所有权证号:【】),现全权委托受托人代为办理如下事宜:一、代为办理上述房屋验收、交接等相关事宜;有权签署相关合同、 文件;二、代为办理上述房屋之租赁事宜;有权签署相关合同、文件;三、代为收取上述房屋之租赁押金及租金;四、代为交纳因上述房屋租赁而产生之相关税费事宜。受托人在上述委托许可权内所实施的法律行为及签署的相关文件,本委托人均予以认可。本授权为不可撤销之委托,委托书自委托人签字后生效至上述事宜办理完止。受托人有转委托权。委托人(产权人):日 期:附件三:受托人身份证明附件四:钥匙托管委托书
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