远洋地产海南分中心分销代理合同2017远洋地产海南分中心（远洋*项目）分销代理合同 委 托 方：受托方：远洋地产海南分中心分销代理合同分销代 理合同委托方：（以下简称“甲方”）住 所：法定代表人：联系电话：传 真：联系地址：邮 政编码：受托方：（以下简称“乙方”）住 所：法定代表人：联系电话：传 真：联系地址：邮 政编码：开户银行：帐号：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有 关规定，在平等、互利的基础上，乙方利用自身资源优势，就甲 方开发经营或拥有的“远洋*”项目（以下简称“本项目”）， 向甲方推荐购买客户，并达成如下协议，双方恪守信用，共同执 行本协议所有条款。第一条双方声明及保证1、1甲、乙双方声明：在中国正式成立和登记的法人，有依 其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法 律能力；1、2甲、乙双方保证：有签署和执行本协议一切条款的权利 和权力；1、3甲方保证对本项目拥有合法的销售权利及销售所需相关 法律文件。第二条合作期限2、1本合同约定时间为 年 月 日至 年 月日止。2、2合作期限届满，双方视具体情况再行协商，如双方一致 同意继续合作，则应另行签订续约协议。第三条合作范围3、1乙方为甲方对该项目进行非独家推广宣传，但不得以甲 方名义直接进行销售；3、2乙方利用现有房地产中介机构网点资源，针对本项目在 其名下相关网点进行推广宣传，以达致引导客户购买本项目为目 的。第四条甲方的权利、义务及责任4、1甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权；4、2甲方已经取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的 相应证明文件及收取客户的款项；4、3负责该物业的销控工作、与购楼客户签署相关买卖文 件；4、4提供看房车、项目纸质/电子版物料支持；4、5甲方需在本合同签订之日起10日内以书面形式向乙方 确定本项目可销售单位清单及销售条件（销售面积、销售价格、 折扣、付款方式及其它条款等）。如乙方所推荐客户在合同约定 时间内成功购买甲方的本项目，甲方均应按本协议所规定的支付 方式和条件向乙方支付代理佣金。甲方有权在本合同期间随时调 整本项目可销售单位清单及销售条件，但会以书面/电子邮件形式 正式告知；4、6甲方须指派一名工作人员，负责登记和确认乙方带来的 客户，及时登记看房客户和成交记录，随时与乙方项目负责人进 行核对确认；4、7双方保证其向另一方提供的资料不会侵犯任何其他人的 知识产权或合法权益，否则一切责任由资料提供方自行承担；4、8本合同履行期间，甲方有权与第三方销售代理机构签订 本项目与本合同相同或类似的联合销售代理合同，乙方应积极配 合甲方与第三方销售代理机构，共同完成本项目的销售代理工 作。第五条乙方的权利、义务及责任5、1乙方负责面向其名下各网点推广甲方“远洋*”项目， 并负责其工作人员的培训和辅导工作；5、2乙方可将其名下各级地铺的任何网点（在不影响现场正 常工作的前提下）无偿提供给甲方做展场，接待客户的临时咨 询；5、3乙方如组织本项目外围销售推广活动，应事先征得甲方 的同意，乙方及中介网点的外围销售推广活动包括但不限于：5、3、1经双方确认后，所有各级市场地铺张贴海报，用于吸 引地铺上门客，扩大甲方品牌知名度；5、3、2乙方根据甲方提供的各项书面资料针对其项目对其中 介机构网点经纪人进行启动培训、激励培训及销售培训。5、4乙方保证为甲方所进行的一切推广活动不得超出甲方提 供书面资料上的承诺范围，不得对外做出与甲方提供资料不符的 承诺，不得损害甲方的利益及品牌形象；5、5乙方的推广机构及其指定推广人员不得做出欺骗、欺 诈、虚假承诺等一切损害甲方房地产项目及公司形象与利益的事 情，否则乙方须为由此造成的甲方之损失承担法律责任；5、6双方保证其向另一方提供的资料不会侵犯任何其他人的 知识产权或合法权益，否则一切责任由提供资料方自行承担；5、7合同有效期间获知的对方的商业秘密、技术秘密等需双 方保密的事项，在合同期间及合同终止后两年内不得向第三方披 露或公开。否则，违约方应向守约方赔偿由此造成的经济损失；5、8未经甲方书面允许乙方不可对客户做出关于销售价格、 折扣、房号及物管费等方面的承诺；5、9乙方在合同履行期间产生的所有费用由乙方自行承担；5、10乙方不得直接向客户收取任何款项，不得直接与客户 签约或签署任何承诺，否则相关责任由乙方自行承担，因此造成 甲方损失的，甲方有权向乙方追偿；5、11如根据本合同约定乙方应退还佣金的情况下，乙方应 按甲方要求按时退回相应佣金。第六条甲方与乙方建立客户登记制度，具体如下：6、1在本合同期限内，由乙方指派一名专人负责乙方客户的 跟进工作，并带客户前往现场看楼及协助甲方跟进和服务客户；6、2甲方须委派专人负责与乙方推荐客户的交接工作，乙方 所推荐客户的登记管理按远洋地产海南分中心远洋分销商客户 带看确认函（见附件2）执行，一式四联，由双方确认并保管。第七条代理程序7、1乙方在带客户到本项目销售中心，甲方工作人员核实客 户为有效客户后，各方在远洋地产海南分中心分销商客户带看 确认函上签字确认，即告该客户转介有效。如客户为甲方已有 的客户，则甲方有权不予确认；7、2乙方引导客户购买本项目，甲方在乙方转介客户成功购 买的情况下支付乙方代理佣金。第八条推介服务佣金结算方式8、1乙方按推介售出单位（别墅、公寓通用）的合同成交额结 算推介服务费佣金，结算佣金按本合同期内符合本合同约定推介 成功标准的，按签订商品房买卖合同总金额* %的基础点位 起计提；8、2推介服务佣金以自然月为结算周期，乙方应于每月5日 前提供上月经双方确认的成交结算单及与代理佣金金额（含税） 的合法有效发票，甲方在确认提供资料无误后于当月15日进行推 介服务佣金支付。在乙方推介有效客户成功购买的情况下，甲方 向乙方支付该套成交物业的推介服务佣金（本合同另有约定的除 外），推介有效客户成功购买的界定标准为：一次性付款、经 推介的客户需签署商品房买卖合同并向甲方交纳50%以上（含 50%）房款后；银行按揭客户签署商品房买卖合同并缴付完 首付款并办理完银行按揭手续后；8、3佣金支付标准：在乙方推介有效客户成功购买的情况下，客户与甲方完成商品房买卖合同签订，并缴纳100%全额房款 后，甲方向乙方支付成交物业的推介服务佣金的100% （本合同另 有约定的除外）；8、4被推介客户须为乙方自有客户资源，并严格遵守甲方客 户界定管理办法，如发生与项目案场置业顾问串通转移客户属性 等欺诈现象，则甲方有权拒绝支付应付及未付全部推介服务佣 金；8、5退房条款：如购房者已签订商品房买卖合同后要求 退房或已经办理完按揭合同及相关手续后要求退房的，乙方 需在客户办理完退房手续后的5个工作日内全额退还已收该套物 业的佣金；8、6双方各自按照国家规定承担各自作为纳税义务人应缴纳 的各自公司应缴纳的税费；8、7乙方及其名下的各网点及业务员不得以任何名义向甲方 项目的成交客户及意向客户收取任何费用；8、8凡通过渠道商推荐的有效客户，在客户保护期内完成认 购付款均认同是该渠道商的成交客户。凡该客户与我司或集团领 导达成特殊折扣约定（与项目达成的议价行为除外）不影响渠道 商的客户资源界定和佣金结算的，仍按照合同约定比例结算；8、9经双方确认，甲方将推介服务佣金部转入乙方以下账 户：户名：开户行：账号：乙方收款前应按照本合同约定， 向甲方开具相应、合法、有效发票，且乙方提供的发票必须与税 务机关登记的内容一致，如有不符合国家税务法律规范的，甲方 对推介服务佣金不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由乙 方承担，如给甲方造成经济损失的，乙方必须赔偿。8、10佣金结算以当期成交总金额进行结算，乙方应根据甲 方要求向相应项目的甲方公司开具当期发票。第九条违约责任9、1乙方有下列行为之一时，甲方应书面通知乙方立即进行 整改，如乙方未能进行整改，甲方有权单方面解除合同，并追究 乙方法律责任：9、1、1未经甲方书面同意，擅自向客户收取任何款项，（包 括但不限于定金、购房款等）或擅自与客户签约；9、1、2擅自将甲方提供的资料及在工作过程中知悉的甲方的 商业秘密对外披露、提供、发布；9、1、3擅自转让或分包本合同乙方义务；9、1、4从事其他有损甲方合法权益和声誉的行为；9、1、5未经甲方书面同意，以甲方名义从事任何本合同约定 之外的业务；9、1、6发生客户造假等欺诈现象。9、2乙方的推广机构及其指定推广人员不得做出任何超出甲 方提供的书面资料以外的承诺及其他欺骗、欺诈、虚假承诺，干 扰甲方现场售楼部正常销售等一切损害本项目及甲方公司形象与 利益的事情，否则甲方有权随时解除本合同，相关责任由乙方承 担，因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿；9、3乙方未按照甲方要求逾期退还佣金的，每天需按应退还 佣金总额的0、3%向甲方支付违约金；9、4如乙方自行进行的广告策划及宣传，或在客户签订认 购、商品房买卖合同等本合同履行过程中，因乙方原因造成甲方 或购房者损失的，该损失由乙方承担。第条合同生效及终止10、1本协议自双方签字盖章之日起生 效；乙方合作期满且没有延期或者合作期虽未满但合同已经实际 履行完毕，甲、乙双方之间结清一切费用后，协议自然终止；10、2本协议履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否 则违约方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失；10、3在本协 议履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一 方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应 当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不 视为违约。第一条其他：11、1甲方有权随时解除合同，但甲方单方面解除合同的，须 提前10日书面通知乙方，通知到达乙方之日为合同解除之日。乙 方在接到甲方书面通知后10日内须做好交接工作，移交所有客户 存档资料。甲方在交接日之后20个工作日内支付剩余佣金；11、2本协议未尽事宜，双方协商解决。若对本协议执行中产 生的冲突双方协商不成的，双方应向甲方所在地海口市有管辖权 的人民法院提起诉讼解决争议；11、3本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效 力；11、4本协议的下列附件构成协议不可分割的组成部分，与本 协议具有同等法律效力；11、5甲方不定时抽调乙方的销售情况，包括营销方案、业务 员水平等。经多次调查达不到销售标准的，甲方有权终止与乙方 合作。甲方：乙方：（盖章）（盖章）法定代表人或委托代理 人：法定代表人或委托代理人：（签字）（签字）日期：年 月曰日期：年 月 日附件1远洋*项目客户管理条例1、乙方客户到访，须有乙方销售人员陪同，乙方所推荐客户 以最终到“远洋*”销售中心登记，并以开发商指定专人当日签 名确认为准；若客户登记有冲突的，以先登记者为准，且需要第 一时间同甲方工作人员判定客户权属。2、客户同属一家人（直系亲属：包括父母子女关系，夫妻 关系，但兄弟姐妹关系除外），但其中家庭成员先后分别由不同 公司的销售人员接待并进行有效的客户登记，客户登记在有效期 内的，成交后以合同上业主人名为准，此客户权属归首次推介的 销售人员所有；若合同上业主姓名为多个的，则该客户权属于业 主中第一位接待的推荐销售人员所有。3、经确认后的客户在有效期内无论任何一方成交，均视为 客户权属方之销售成果；4、如出现不属以上1-3条情况，客户的归属由双方销售负 责人协商处理。附件2远洋地产海南分中心分销商客户带看确认函编号： 00000001分销公司：带看置业顾问：电话：传真：带看项 目：口三亚远洋山海口海口 远洋华墅