施工方案1、工程概况1.1工程概述本工程为长沙宏程房地产开发有限公司投资兴建和西街花园A18#-A21#工程，由浙江南方建筑勘察设计有限公司设计，建设地点在长沙市芙蓉区人民东路以南，小高岭路以东。本工程高度为16米，由四栋五层住宅楼带一层地下室（A18、A19、A20、A21）和一层独立半地下车库组成。车库位于这四栋住宅楼地下围和之间。本工程总建筑面积13852平方米，其中,A18建筑面积为3135平方米，A19建筑面积为3021平方米，A20建筑面积为3132平方米，A21建筑面积为3024平方米，车库建筑面积为1540平方米。四栋住宅楼均为建筑四类工程，车库为建筑二类工程。1.2建筑设计概况本工程四栋住宅平面布置均呈错位一字型，对称排列。带独立半地下车库，彻底实现人车分流；多层建筑楼层符合人体工程学要求；充满人性化的建筑设计，独特的造型；建筑容积率低，强调户户朝南、南北通透、大开间、短进深设计；是一个富有人文情怀的休闲地和充满人性关怀的居所设计。1.2.1屋面做法：1.2.1.1保温层屋面做法（自上而下）：（1）40厚C20细石混凝土混凝土，内配4200双向；（2）10厚1:1:6混合砂浆隔离层；（3）2厚851防水涂料;（4）10厚1:2.5水泥砂浆找平层；（5）憎水型膨胀珍珠岩砌块保温层（2%找坡，最薄处30厚）；（6）20厚1:3水泥砂浆找坡；（7）钢筋混凝土现浇板。1.2.1.2非保温层屋面做法（自上而下）：（1）40厚C20细石混凝土混凝土，内配4200双向；（2）10厚1:1:6混合砂浆隔离层；（3）2厚851防水涂料;（4）20厚1:3水泥砂浆找坡；（5）钢筋混凝土现浇板。1.2.1.3坡屋面做法（自上而下）：（1）钢板瓦铺面；（2）60厚矿棉填实；（3）2厚851防水涂料;（4）20厚1:3水泥砂浆找平层；（5）钢筋混凝土现浇板。1.2.1.4檐构做法（自上而下）：（1）2厚851防水涂料;（2）最薄外10厚1:2水泥砂浆找平层，纵向找坡0.5%；（3）钢筋混凝土现浇板。1.2.2楼地面工程（自上而下）：1.2.2.1回填土地面做法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层；（2）70厚C10混凝土；（3）80厚碎石垫层；（4）素土夯实；1.2.2.2架空地面做法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层；（2）钢筋混凝土圆孔板；（3）素土夯实（面标高与室外地坪平）；1.2.3楼地面工程（自上而下）：1.2.3.1水泥砂浆楼面做法：（1）20厚1:2水泥砂浆面层（厨房、厕所面层拉毛）；（2）现浇钢筋混凝土楼板；板底1:1:6混合砂浆，纸筋面，白色涂料两度；1.2.4内墙做法（自上而下）1.2.4.1厅、房间、过道：（1）888涂料；（2）纸筋灰面；（3）17厚1:1:6混合砂浆打底。1.2.4.2厨房、卫生间：1:2水泥砂浆拉毛，粉至板底。1.2.4.3踢脚线高150，1:2水泥砂浆。1.2.4.4内墙阳角做1:2水泥砂浆护角每边宽60；高1800。1.2.4.5凡混凝土做粉刷时，必须先将表面凿毛。1.2.5外墙做法：1.2.5.1外墙基层做法:（1）6厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；（2）刷素水泥一道（内掺水重3-5%的107胶）；（3）12厚1:0.2:2水泥白灰膏砂浆，在外墙与钢砼柱、梁交接外在粉刷砂浆中埋入宽度200mm0.8mm厚钢板网。1.2.5.2外墙面为墙漆。1.2.6天棚做法：同内墙做法。1.2.7门窗做法：1.2.7.1铝合金窗，防盗门；1.2.7.2进户门均立樘于开启方向的墙内侧平。1.3结构设计概况1.3.1结构形式：本工程抗震设列度按六度。四栋住宅均为砖砌现浇板结构，独立车库为现浇框架结构，结构安全等级为二级，结构合理使用年限为50年。1.3.2结构概况1.3.2.1基础为整板基础，桩端持力层分别为粉质粘土。1.3.2.2砼强度等级：基础C25，其余均为C20。1.3.2.3砖：除0.00以下采用MU10普通粘砖外余MU10非承重粘土多孔砖为主。1.3.2.4砂浆：除0.00以下采用M7.5水泥砂浆，其余均为M7.5混合砂浆。1.4安装工程本工程安装工程包括生活上、下水、照明用电及设备装工程。1.5投标范围：1.5.1基础工程；1.5.2土建工程；1.5.3给排水、电气安装工程；1.6招标工期要求：业主要求总工期按建设部二000年版 建筑安装工程工期定额 编制确定，独立车库不计算工期,要求投标单位按定额工期适当提前自行确定投标工期。1.6质量要求：业主要求该工程质量应按国家规定的施工规范和质量标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工验收规范要求。工程竣工时验收必须达到优良工程标准。1.7质量保修：按国务院2000年第279号文执行。2施工部署为了“优质、低耗、安全、高速”地建好本工程，公司决定派出我公司责任心强、具有丰富类似工程施工经验且多次获得省、部优工程奖的优秀项目经理任该工程的项目经理，由专业理论水平高、工程施工经验丰富且具有高级工程师职称的同志担任本项目的技术负责人，另再委派二名施工经验丰富的项目副经理协助项目经理，指挥整个工程的施工，并投入足量的人力、物力和财力，以“一流的技术、一流的设备、一流的管理”，高标准高质量承建好该工程。2.1施工目标：施工目标图工期目标总工期240天组织两套人员，同时开工，详见施工进度计划质量目标确保优良工程争创省样板工程分部目标确保基础、主体、屋面、装饰、给排水、电气等分部工程优良安全目标严格按JGJ59-99建筑施工安全检查标准组织施工，确保安全无事故文明施工目标执行现场标准化管理，争创省级文明工地。服务目标尊重业主、监理意见，认真执行ISO9001-2000版国家推荐的质量标准，确保业主满意。保修期间及时回访，确保业主无后顾之忧。2.2工程组织领导及组织机构：根据投标书的要求以及本工程的特点，结合我司自身施工技术力量，以确保优良工程争创省样板为目标，以项目法施工为原则，组建“南都*西街花园A18-A21#栋工程项目经理部”，组织经验丰富、精干的管理人员及施工队伍，以项目经理为首全面负责本工程的施工生产，对工程的工期、质量、安全、文明施工、成本等负全责，一心一意地为业主作好服务，严格按照我公司承诺的质量、工期目标圆满完成本工程的全部内容。为实现上述管理目标，项目经理是本工程质量、安全、进度、效益及现场文明施工的第一责任人，同时设立项目副经理二个，协助项目经理对施工现场的各项工作进行管理、调度。项目经理下设3个主要管理负责人，2个项目副经理，1个技术负责人。在各主要负责人管理下设六个职能部。经营办：负责合同管理、各类计划、预算、财务。物资办：负责材料、设备、机具设备采购、供应、保管。技术办：负责施工放样放线、生产调度、劳动力安排、进度控制、现场容貌。安质办：负责质量、安全检查。综合办：负责现场的文明施工、安全保卫工作以及有关对外联络与协调等。防非典办：负责现场的卫生防疫。项目组织机构详下图：业主及上级主管部门监理设计西街花园A18-21#栋项目经理部项目经理 技术负责人项目副经理防非典办安质办综合办办技术办物资办经营办架子专业队水电专业队泥工专业队装修专业队防水专业队木工专业队钢筋专业队土方专业队砼专业队2.3施工总体安排为确保240天竣工验收，根据本工程的特点，拟按栋分成两个区段，A19、A20#栋为段，A18、A20#栋为段，施工计划投入两套人马(劳动与机械设备在项目合理调配)，在基坑大开挖后，同时施工，控制好关键线路，控制总工期。2.4施工程序和施工顺序总的施工顺序：先地下，后地上；先深后浅；先结构，后装饰。以结构工程施工为主导的程序，实行平面分段、立面分层、同步流水的施工办法。各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接，有条不紊地完成。2.5施工阶段与流水段的划分两个区段各自单独组织施工。采用同一网络控制进度计划。优化施工组织；以土建工程为主导划分五个阶段，即：施工准备阶段、基础施工阶段、主体结构施工阶段、屋面防水及装饰工程施工阶段、收尾及竣工验收阶段。安装工程与基础、主体、装饰穿插配合进行。各施工阶段的划分只是相对的，实施过程中各阶段互相穿插相互联系和制约，构成一个统一的施工系统。各阶段施工内容及流水段的划分:2.5.1施工准备阶段主要包括：图纸自审，图纸会审，施工组织设计的补充完善，项目质量保证计划的落实，关键、特别工序的施工作业指导书，根据施工图预算落实材料、劳动力计划落实材料货源、施工用水用电的布置、施工场地处理、搭设临时设施及班组技术交底和安全质量文明施工保证措施计划交底，测量放线等。2.5.2基础施工阶段（基础、地下室一层），本阶段按区段分别划分为二个流水段。采用人力胶轮车运输，至工作面后再由人工分散至各施工部位。2.5.3主体结构施工阶段包括砌体工程、现浇柱、梁、板、预制件安装及灌缝、脚手架工程及安装工程预留(预埋)等。每区段主体结构的施工均以单元为界划分为二个流水段。垂直方向均利用龙门吊提升材料，水平方向则采用人力胶轮车运输。2.5.4屋面防水及装饰工程施工包括：屋面防水，外墙面基层抹灰和外墙漆施工，室内墙面、顶棚抹灰，楼地面工程，门窗工程，油漆涂料等施工及水电安装等。室内抹灰、楼地面采用以层为段节拍流水施工。外装饰自上而下进行。在装饰施工前对各层结构随施工进度情况进行验收，再进行抹灰工作。2.5.5收尾及施工验收阶段包括清理、补遗、调试、项目部自检、公司内检及施工验收等。在此期间做好资料收集整理，室内外清洁卫生，施工机具、施工人员退场，准备交工验收。各专业安装在主体施工时做好预留预埋，装饰阶段安装专业穿插于土建的施工过程中，尽量在面层施工前施工完毕，保证施工成果不受损坏和造成不必要的返工。2.6施工流程图（见下图）施工流程图测量放线（复核测量）地下室壁板、顶板土方开挖、修整承台、地下室底板预留预埋土方回填主体工程屋面工程外墙装修内装修、楼地面室外附属工程竣工验收3、施工准备3.1劳动组织准备3.1.1施工组织管理机构：采用项目经理负责制的管理办法。组建精干高效的“西街花园A18-A21#栋工程项目经理部”。3.1.2挑选优秀的施工班组： 挑选精兵强将进场施工，投入本工程的生产班组从参加过类似工程施工的技术硬、思想好的班组中择优挑选。3.1.3对建立、健全施工中各项规章制度： 施工管理制度、技术管理制度、质量管理制度、安全管理制度、材料管理制度、劳动力管理制度、机械设备管理制度、财务管理制度等。3.2技术准备3.2.1熟悉施工图纸招标文件，了解设计意图，熟悉施工图纸与现行施工规范及规定。3.2.2组织相关技术人员学习、讨论施工图、为技术交底和图纸会审作好准备，发现问题及时根据有关程序提出修改意见并报请设计变更。3.2.3组织施工管理人员勘察施工现场，了解施工现场地况、地貌、工程地质和水文地质条件，并核对设计文件。3.2.4根据正式施工图纸详细完善、切实可行的施工组织设计，编制开工报告。3.2.5完善可操作性强