住宅工程竣工验收基本程序住宅工程竣工验收基本程序初步验收阶段一、建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位进行初步验收，验收主持人宣布会议开始、宣布初步验收组织机构及成员。二、验收监督组介绍参加初步验收监督人员，核查各质量责任主体单位（项目）负责人及专业人员资格。三、各质量责任主体单位介绍相关情况1、施工单位介绍完成设计和施工合同的情况；2、监理单位介绍工程检查和验收情况。3、设计单位介绍图纸设计的实施情况。四、主持人宣布验收人员分组（资料、建筑、设备、通讯等若干组）情况，介绍各专业验收组组长，安排检查时间。五、各验收专业组进行相应的实物抽查和资料核查，监督人员进行监督。1、抽查部位：屋面、顶层、标准层23层、一层、地下室、外墙等；2、检查发现的问题汇总。六、各专业组组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题，填写住宅工程初步验收记录表七、验收监督组发表监督意见八、主持人宣布初步验收会议结束。正式验收阶段一、建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位进行正式验收，验收主持人宣布会议开始、宣布正式验收组织机构及成员。二、验收监督组介绍参加正式验收监督人员，核查各质量责任主体单位（项目）负责人及专业人员资格。三、施工、监理单位介绍初步验收发现问题的整改情况及公示的投诉处理情况四、主持人宣布验收人员分组（资料、建筑、设备、通讯等若干组）情况，介绍各专业验收组组长，安排检查时间。五、各验收专业组对初步验收存在问题的整改情况进行复查，监督人员进行监督。六、各专业组组长汇报复查情况，提出需要整改的问题七、各质量责任主体发表验收意见1、施工单位（项目）负责人对工程进行质量自评，有无违反强制性条文，是否同意通过验收及移交建设单位；2、勘察单位（项目）负责人说明勘察是否符合要求，是否同意验收合格；3、设计单位（项目）负责人说明工程是否按图施工，是否符合设计要求，是否同意验收合格；4、监理单位（项目）负责人说明是否按要求进行监理，是否同意验收合格；5、建设单位（项目）负责人说明是否同意验收合格，是否同意接收。6、总监或建设单位（项目）负责人根据各质量责任主体验收意见形成验收组竣工验收意见并宣读。八、验收监督组发表监督意见，并对备案条件做出说明。九、主持人宣布初步验收会议结束