乾县大型棉仓储中心建设项目1 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称：乾县大型生棉、棉纱仓储中心建设项目1.1.2 项目单位：陕西省乾县秦宝纺织品有限责任公司1.1.3 单位性质：有限责任公司1.1.4 项目责任人： 1.1.5 建设地点：乾县县城西兰大街东段北侧1.1.6 可行性报告编制依据：建设项目经济评价方法与参数第3版，2006年8月；投资项目可行性研究指南中国电力出版社2002年3月版；投资项目可行性研究工作手册中国物价出本社2002年9月； 乾县“十一五”规划； 建设单位提供的相关资料。1.1.7 建设单位概况 陕西省乾县秦宝纺织品有限责任公司属民营企业，是改革开放以来逐步发展起来的一个中型商贸流通企业。公司主要经营纺织品、服装、农副产品、纺织等原料和产品。近几年该公司年贸易总额平均达4500万元，年创税收90多万元。经过几年的滚动发展壮大，现有固定资产150万，流动资金200万元，有职工43人。该公司经10多年的发展和经营活动，已具有常年经营商贸流通的经验，信息灵通，客户信誉较高，现在经营规模不能满足业务日益扩大的需要。在国家西部大开发的热潮中，该公司积极寻找合作伙伴，积极筹措资金，充分利用自己的优势，抓住西部大开发的机遇，扩大业务规模和范围，为发展县域经济、增加公司的经济效益准备条件。同时，以进一步发挥公司在商贸流通方面的优势，为乾县商贸流通做出贡献。 1.1.8 项目建设的理由与必要性 1.1.8.1 项目建设的理由 2009年上半年，中国纺织业市场需求继续保持旺盛，整体运行平稳，工业总产值和销售产值均保持了20%以上的同比增长。15月共实现工业总产值6774.86亿元人民币，同比增长22.82%；完成工业销售总值6596.97亿元人民币，同比增长23.12%。上半年中国纺织品和服装进出口总值为845.87亿美元，与上年同比增长16.07%，占全国外贸进出口总值的8.62%。其中，纺织品出口金额为271.62亿美元，同比增长10.82%，增幅同比降低8.8个百分点；进口金额为82.78亿美元，同比增长5.12%。2季度实现贸易顺差188.84亿美元。中国纺织行业上半年的固定资产投资总额为671.60亿元人民币，同比增长20.01%，较去年同期回落15个百分点；中部地区的投资增长为50.31%，明显高于全国平均水平，表明纺织产业以投资方式进行区域转移的趋势日益明显，地区性转移势头不减。据来自中棉所的最新报告显示，2010年的纺纱用棉量预计将比去年同期增长10%-12%，这么大的产能需要原料1400万-1450万吨，加上民用棉近80万吨，也就是说，行业缺口预计在500万吨左右，在这个背景下，为了稳定纺织行业的发展，国家及时对进口棉实行调控，从2009年4月到7月国家发配额外进口棉300万吨，这些有利于稳定市场棉花价格的政策措施，客观上对抑制棉价起到了重要的调控作用。应该看到，即使目前棉花市场相对稳定的情况下，毕竟有着明显的供需缺口。因此，在乾县建设大型棉仓储中心，保障了乾县纺织企业生产的正常与稳定运行。 1.1.8.2 项目建设的必要性乾县到2006年底，纺织企业在全县的发展已达到40户，生产规模由过去的16万锭增加到50万锭，年产量增长了3.125倍，固定资产达到12亿多元，年产值近15亿元人民币，已成为全省乃至西北地区最大的纺织大县。到2009年，生产规模已经达到了100万锭，可堪称西北纺织城。就目前而言，乾县纺织工业云集，生棉和纱棉需要量大，加之咸阳、灞桥、蔡家坡等省内周边纺织企业的存在，建设这样一个为纺织企业服务的大型棉仓储中心是很有必要的。此外，乾县轻纺工业已形成气候，对外也已产生了较大影响，打造纺织品大县、建设中国西部轻纺工业城市，也成为乾县的经济发展目标。因此，大型棉仓储中心的建设，为乾县的纺织工业园区增加了经营服务内容，是繁荣区域经济、扩大对外影响的建设工程，对促进乾县轻纺工业迅速发展具有重要意义。 综上所述，此项目的建设是必要的。1.1.9 编制原则本可研报告的编制将遵循下述原则： 力求全面、客观地反映情况本报告是供项目法人及其上级主管部门决策、审批使用，因此在编制过程中按照国家、行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策、技术政策的要求，对本项目的建设条件、技术路线、经济效益、工程建设、生产管理以及对环境的影响等各个方面，力求全面地、客观地反映实际情况，多方面地分析对比，为项目法人及其上级主管部门决策提供依据。 采用先进适用的技术本项目采用先进的棉纺仓储相关装置，生产装置及配套的公用工程、辅助设施，都要充分注意技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流程、技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护、安全和工业卫生等各个方面。在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的适用性。即根据我国目前的经济能力、配套能力和管理水平等国情，选取适用的先进技术。 以经济效益为中心经济效益是企业生存的命脉。因此，本报告编制过程中注重合理布局、节省投资、选用先进适用可靠的技术，降低消耗定额和减少定员以提高企业的经济效益。 遵循可持续发展的战略观念，严格执行环境保护法规，安全和工业卫生法规，控制对环境的污染，建设清洁生产装置。1.2项目概况1.2.1 拟建地点该项目位于乾县西兰大街亓父中队、运管站、宝鑫源纺织公司等单位北侧，东邻城关镇朝阳村，北邻城关镇富阳村，西临国道通安家寺村南北路。项目区交通便利，通讯便捷，电力供应充足，地势平坦，利于开发。1.2.2 建设目标与规划该项目的目标是建设投资1000余万元，用地23.4亩，安置员工60人，建设年存储5000吨棉纺制品仓库，实现年收入1506万元的目标。项目的具体建设内容如下：本次项目属新建工程，厂址位于乾县县城西兰大街东段北侧，总用地15600 m2（合23.4亩）。规划本期项目房屋总建筑面积9950m2。其中：棉纱库房3处一层5750m2，大型生棉库房规划建设3处，共计2000m2，办公用房1000m2，生活区用房1000m2，配电、锅炉等公建用房200 m2，容积率0.64，场地及道路硬化面积2450 m2，绿化面积3200m2，绿化率20.51%。项目属仓储厂房，因此需购置安装的设备及配套设施均为附加设施，共46台（套）。其中：20公斤手推式灭火器10台，200KVA变压器2台（一备一用），3.0#电锅炉1台，20#引风机1台，配电柜1部，其他设施31台。1.2.3 主要建设条件1.2.3.1 交通通讯条件该项目位于乾县西兰大街亓父中队、运管站、宝鑫源纺织公司等单位北侧，东邻城关镇朝阳村，北邻城关镇富阳村，西临国道通安家寺村南北路。该公司配备足够的程控电话、移动电话，把计算机系统连入国际互联网，建设自己的网站，信息来源广泛，各类通讯畅通。1.2.3.2 其它基础设施该项目选址乾县县城西兰大街东段北侧，供水由市政供水管网供给，排水经处理后由厂内管道排出场区浇灌农田。供电由市政供电接通专线即可。1.2.3.3 主要社会经济条件项目区位于乾县县城西侧，仓储物品从西北周边各地棉花产地进入，产品对应于乾县纺织工业园。乾县近年来经济快速发展，各项工业的建设也异常迅猛，各院校培养出的学生可提供充足的劳动力资源，通过培训即可胜任工作。该项目的社会经济条件较好。1.2.4 投资估算和资金筹措经过估算该建设项目建设总投资为1042万元，其中：建安直接费774.7万元，其它费用76.2万元，土地使用费105.3万元，基本预备费85.0万元。（详见表12-1工程造价估算汇总表）。1.2.5 主要经济指标主要经济指标如下：项目总占地面积： 15600m2（合23.4亩）房屋总建筑面积： 9950m2其中：棉纱库房： 5750 m2（彩钢结构）大型生棉库房： 2000m2（彩钢结构）办公用房： 1000m2（砖混结构）生活区用房： 1000m2（砖混结构）公建用房： 200m2（砖混结构） 容积率： 0.64场地及道路硬化面积： 2450m2绿化面积： 3200m2绿化率： 20.51%抗震设防： 7度购置安装设备设施： 46台（条）项目建设总投资： 1042万元正常存储棉纺制品： 5000吨1.3 结论及建议 1.3.1 结论本项目的宗旨是以服务乾县纺织工业城所需棉纺原料为基础，以存储棉纺工业产品为核心，以促进乾县纺织工业的发展壮大，加快乾县纺织工业园区的建设，实现企业赢利，民众增收，推动县城产业结构调整为目的。项目实施单位乾县秦宝纺织品有限责任公司将发挥多年来经营纺织工业产品的经验优势，必能成为引领全县经济发展的强势企业。项目建成和运营必将成为乾县工业经济的又一个新的增长点。该项目是国家政策扶持和鼓励的物流工业项目。项目建设规模合理、工艺技术成熟、市场前景广阔，场地和建设条件较好，节能、环保、安全、消防措施完善，因此该项目是可行的。1.3.2 建议应加强对建设资金的监管力度，尽早落实工程款项到位情况，确保工程建设资金的需要。建议及早做好外部环境的协调工作，以便使工程建设保质保量顺利完工，创建一个优质工程。对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，尽可能做到高起点、高标准、管理信息化、操作自动化。在项目建设的同时做好媒体宣传工作，尽早签订稳定的产品供、销合同，确保项目生产能力得到合理利用，争取最大的经济效益。建议建设单位尽快落实资金，上级主管部门尽快立项实施，以便早日建成早日受益。2 项目投资环境分析2.1 乾县基本情况2.1.1 乾县地理位置乾县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘，处北纬341936-344505，东经1080013-1082418之间。由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地的结合部，形成南部黄土台原、中部带状平原、北部丘陵沟壑三个地形地貌。乾县地势北高南低，海拔530-1467米，气候温和，四季分明，属暖温带大陆性季风气候。乾县属咸阳市管辖，东邻礼泉，西接扶风，麟游，南连兴平、武功，北临永寿。总面积1002.71平方公里。耕地100.23万亩。乾县古属雍州之域，西周时为周朝王畿，东周时属秦地，秦孝公十二年（公元前350年）始置好寺县，唐睿宗元年（公元584年）诏置奉天县，唐昭宗二年（公元894年）改县为州，民国元年改州为县。乾县历史悠久，文化遗存丰富，1993年被省政府命名为“陕西省历史文化名城”。（乾县地理位置详见附图1）2.1.2 乾县社会经济乾县全县有25个乡镇，414个行政村，54万人，总面积1002.71平方公里，耕地面积100.23万亩。境内有泔河、漠谷河、漆水河三条河流。年平均气温13.1，无霜期为 224天，年平均降雨量573-590毫米。乾县地处宝鸡峡、羊毛湾、泔惠渠三大灌区，有22座大中小型水库，干支渠纵横交错，水利条件优越。南部平原土壤肥沃，盛产小麦、玉米、油菜等农产品；北部山区海拔较高，光照充足，昼夜温差大，是苹果、酥梨、柿子等水果的适生区。近年来，农业生产条件不断改善，为发展“两高一优”农业，提高农业种植效益奠定了良好基础，属我省农业综合实验区。粮食