建设项目环境影响报告表项目名称： 月亮湾定向限价商品房项目建设单位： 泸州兴泸居泰房地产有限公司编制日期： 2016 年 10 月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。3、行业类别按国标填写4、总投资指项目投资总额5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。8、审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。月亮湾定向限价商品房项目环境影响报告表表一 建设项目基本情况项目名称月亮湾定向限价商品房项目建设单位泸州兴泸居泰房地产有限公司法人代表联系人通讯地址泸州市江阳区酒城大道三段 17 号联系电话传真/邮政编码646000建设地点泸州市龙马潭区千凤路南侧立项审批部门泸州市发展和改革委员 会批准文号泸市发改行审【2016】31 号泸市发改行审函【2016】8 号建设性质新建口改扩建口技改行业类别 及代码房地产开发经营 K7010占地面积 （平方米）38887绿化面积 （平方米）15321.89总投资（万元）60000其中： 环保投 资（万元）395.5环保投资占总投资比例0.66%评价经费（万元）预期投产日期2018 年 4 月工程内容及规模：一、项目的由来随着城市化步伐的加快， 城市建设的不断深化， 越来越多的中低收入人群及 城区无住房的困难群众对住房的需求不断增加。为有效实施城市总体规划， 实现 城市可持续发展， 根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革 严格土地管理的决定（国发200428 号）、关于加强土地调控有关问题的通知 （国发200631 号）、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国 发(2007)24 号)、关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发(2010)10 号) 以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房的指导意见(建保 (2010)87 号)的文件精神，结合泸州市实际，泸州兴泸居泰房地产有限公司启动 月亮湾定向限价商品房项目， 主要解决部分城区改造房屋的拆迁安置。此项目主 要是安置征地拆迁农户的住房需求， 其次可缓解本市新就业青年职工、改善龙马潭区城镇中等偏下收入家庭居住困难， 进一步扩大住房保障政策覆盖面， 改善村1月亮湾定向限价商品房项目环境影响报告表（居）民居住环境，实现可持续发展。月亮湾定向限价商品房项目经泸州市发展和改革委员会以泸市发改行审【2016】31 号文对项目建议书进行了批复；项目取得了泸州市城乡规划管理局 颁发的建设用地规划许可证（地字第 泸市规用2016-035 号）；泸州市城乡规划管理局以泸市规选【2016】-015 号文出具了本项目的选址意见书。项目位于泸州市龙马潭区千凤路南侧，占地面积 38887m2 ，总建筑面积159046.65m2，主要建设 3 栋高层住宅楼、1 栋的社区幼儿园、1 栋四层配套商业、1 栋社区综合楼及 1 个地下车库。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以 及国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例的相关内容， 项目建设前应 该开展环境影响评价工作。根据中华人民共和国环境保护部令第 33 号建设项 目环境影响评价分类管理名录的相关规定， 本项目环境影响评价工作类别为编 制环境影响报告表。为此， 建设单位委托四川省地质工程勘察院完成本项目的环 境影响评价工作。我院接受委托后， 即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集， 在此基础上按照有关技术规范要求， 编制完成了月亮湾定向限价商品房项目环境影响报告表，现呈报贵局批准。二、产业政策符合性本项目为房地产开发项目， 根据国务院关于发布实施促进产业结构调整暂 行规定 （国发【2005】40号）和中华人民共和国国家发展和改革委员会2013年 第21号令产业结构调整指导目录（2013年修订）的规定，本项目建设不属于鼓励类、限制类和淘汰类规定的范围，为允许类。该项目已由泸州市发展和改革委员会以泸市发改行审【2016】31 号文对项目建议书进行了批复。综上，本项目建设符合国家产业政策。三、项目规划符合性及选址合理性分析1、项目规划符合性分析本项目位于泸州市龙马潭区千凤路南侧， 根据泸州市城乡规划管理局下发的 本项目建设用地规划许可证(地字第 泸市规用2016-035 号)可知本项目用地属于二类住宅用地， 本项目是商业及住宅用房， 因此本项目用地符合土地利用总2体规划。2、项目选址合理性分析本项目位于泸州市龙马潭区千凤路南侧， 项目场地的东、南、北三面均有道 路通行， 交通极为方便， 项目建成后， 有利于居民出行， 区域交通条件较好； 项 目周边给排水、电力及天然气等各种管线齐备， 地块具备了有利的市政配套条件， 项目污水经预处理池处理后在云台路接入市政污水管网， 排入泸州市二道溪城市生活污水处理厂处理后最终排入长江。根据现场调查及项目外环境关系现状分析（项目外环境关系见附图5）可知， 项目东面为春雨路， 路对面为山坡空地； 项目东南面紧邻规划建设的派出所用地， 东南面270m处为在建住宅项目；项目南面为云台路，路对面为空地和商场；项 目西面为泸州市公交枢纽站； 项目北面为千凤路。项目区域内不涉及社会关注的 自然保护区、风景区、名胜古迹等需要特别保护的敏感目标。项目附近无工业企 业等工业污染源， 主要污染源为毗邻道路的交通噪声和汽车尾气。项目建设与城 市规划一致， 控规中项目周围主要规划的用地类型为住宅用地、绿地、商业服务用地等，项目所在地块规划为二类住宅用地，与周围规划相容。根据现场调查，项目原土地使用功能为耕地，无遗留环境问题。项目于2016年7月取得泸州市城乡规划管理局出具的建设项目选址意见书（选字第 泸市规选2016-015号），同意本项目选址。综上所述， 本项目符合龙马潭区用地规划， 同时从基础设施、交通、区域环境等角度来看，本项目选址是合理的。四、平面布置合理性分析1、施工平面布置合理性分析本项目施工场地设置根据项目施工情况结合周围敏感点分布情况， 施工平面布置遵循如下原则：（1）考虑利用南面云台路作为主要交通与运输道路，同时生活区和施工区分别设置进出口，确保场内外人流、物流畅通及交通安全。（2）充分利用地块中央规划的健身场地及绿地，将木工房、钢筋加工等强噪声源布设在场地中央，降低施工噪声对周围居民的影响。（3）在项目区东南侧搭建临时办公生活区， 生活区不设置食堂，施工生活3污水接入市政污水管网，进入城市污水处理厂处理后达标排放。（4）将砂、石料场、模板堆场等产尘点设置在场地下风向。（5）施工场地靠围墙处，设置一座封闭建筑垃圾临时存储间，用于临时堆 存建筑垃圾， 施工生活及办公区设置环保型垃圾箱， 垃圾袋装由环卫部门清运处理。2、总图布局合理性分析本项目在地块内布置3栋楼房及幼儿园、商业广场和社区医院， 地块东、南、 北3个方向临已建成道路，东、北两面隔着道路均为空地；南面隔着道路为空地及已建成的商场；东南面紧邻规划建设的派出所用地。项目3栋楼住宅单元及幼儿园、商业广场和社区医院均临街，内部沿东、西 侧用地红线设置内部车型道路， 与用地东、南侧道路连通， 道路沿用地外围与市 政道路形成环道， 满足消防要求的同时尽量提高用地使用效率。项目设计两个地 下机动车库出入口， 均在用地内部道路与市政道路交接的位置， 使得机动车进入 小区尽快进入地下室， 小区内部均为人行流线， 做到人车分流， 在条件允许的情况下尽量提高小区居住品质。风机房、配电房、备用柴油发电机房、停车场、水泵房等设备设施布设在地 下室， 降低了设备噪声等污染对周边环境及小区住户的影响。地下室排风位于建 筑周边的绿化带中， 且与边界有足够的距离， 备用柴油发电机排烟由专用烟道引 至屋顶排放， 这样的布置既具有隐蔽性不影响小区景观， 又降低了所排废气对周围环境及小区住户的影响。本小区每栋楼设有垃圾桶， 设一处垃圾房， 垃圾由保洁人员统一收集清运暂 存在垃圾房， 垃圾房的垃圾由环卫部门统一收运。垃圾房位于项目东面出入口附 近。垃圾房处于项目所在地主导风向的侧风向， 从平面布置的角度尽量减小了恶臭对周围环境的影响； 垃圾房与最近的建筑保持了一定的距离， 垃圾房布置合理。针对本项目的污水预处理， 采用污水管网收集后集中预处理的方式， 本项目 污水预处理设施位于项目中央， 同时， 项目污水预处理设施均采用地埋式， 地埋 式处理一方面减少地面的占地面积， 另一方面能有效控制处理设施恶臭对环境的影响。针对本项目产生的主要噪声源（无中央空调），多布置于地下室，远离周围4敏感点，同时加强了设备等噪声的治理，项目噪声对周围影响很小。综上所述，项目总图功能分区明确，垃圾房、主要产噪源等污染源布置合理，故本项目的总平面布置合理。环评要求： 1、总平面布置中地下室风口应尽量位于绿化带隐蔽处，禁止布设在住宅楼门窗附近，且距离住宅楼距离不宜低于1m。2、建议绿化带处的排风口应作一定的景观处理：而建筑底部的排风口应与室外地面保持一定的高度（2.5m），避开人体呼吸带。3、排风口不得朝向居民住宅楼。四、项目基本情况1、项目名称、建设单位、建设地点、性质项目名称：月亮湾定向限价商品房项目建设单位：泸州兴泸居泰房地产有限公司建设性质：新建建设地点：泸州市龙马潭区千凤路南侧2、建设规模及主要技术经济指标项目总占地面积 38887m2 ，总建筑面积 159046.65 ，其中住宅建筑面积为 94667.41 ， 配套商业中心建筑面积为 11771.16 ， 配套社区用房（含幼儿园、 卫生服务中心、社区管理用房和社区养老中心）建筑面积为 11310.31 ，其他 用房 52.70 ， 地下车库（含设备房） 建筑面积为 41245.07 。设计居住总户数为 995 户，居住人数为 3184 人，停车位 1154 个。项目建筑由 3 栋高层住宅楼、 1 栋社区幼儿园、 1 栋四层配套商业中心、 1 栋社区综合楼（包括卫生服务中心、社区管理用房及养老服务中心） 及 1 个地下 车库组成。其中 1#住宅为 30 层， 2#住宅为 12 层， 3#住宅为 32 层； 地下车库为两层。项目主要经济指标见表 1-1。表